二手房价格下跌城市增多，投资客高位清盘的时机是否已来？

今天（8月17日），国家统计局8月份70城房价数据如期公布，从数据看，70城中无论是一线、二线还是三线城市，新房、二手房市场都保持比较稳定态势，都在"微涨"或"微跌"的范围，比如，一线城市新建商品房，北京涨幅最大，也仅为0.5%，上海仅微涨0.3%，广州和深圳更低，涨幅为0.2%。同样，二手房也处在微跌或微涨，但是，与新房集体"微涨"不同的是，二手房则呈现分化态势，北京环比下降0.4%，上海、广州与上月持平，深圳则微涨0.2%。

从表格看，8月份70个城市中，二手房下跌的城市有20个，其中二线（省会以上）城市13个（表格2左边乌鲁木齐往上数35个城市）。而在统计局7月份的数据中，二手房下跌的城市是19个，其中二线（省会以上）城市11个。更早的6月份，二手房下跌的二线城市是9个。

很明显，不仅70城中二手房下跌的城市在增加，而且有往一二线蔓延的趋势，从6月份的9个城市，到7月份11个，再到这个月的13个，房价下跌的二线城市不断增加，一线的北京也已经连续两个月下跌。而在这35个二线以上城市中，有些城市已经连续三个月以上持续下跌，比如济南、青岛、郑州等城市。

从各方面反应的情况看，下半年以来，二手房市场不容乐观。不容乐观不仅指房价下降，同时还体现在许多城市二手房入市房源猛增、二手房有价无市、二手房挂牌后一直无人问津等问题。

各地二手房源数量猛增，是今年以来，尤其是下半年以来楼市最显著的变化特点之一，消息显示二手房源增多的城市已经多达数十个，其中诸如杭州、重庆、无锡、郑州、昆明等城市的二手房源都出现了激增现象，且持续保持增长态势。

此外，二手房有价无市的问题也很凸显，很多城市房子卖不出去，一些挂牌很久的房子无人问津，在此情况下，房屋持有人只好降价，这导致了不少城市二手房价格不断下跌，郑州等地甚至出现了连续12个月下跌的情况。有研究机构统计，目前二线城市二手房平均挂牌时间已经超过6个月。

其实，对二手房市场当前的情况，实际感受可能比数据来的更加真切，在统计数据显示房价增长的城市，实际二手房交易中也都有不同程度的下跌。比如，上海统计中显示增长，但是上海二手房价格持续下降这是有目共睹的，有些区域二手楼盘的降幅多达20%以上。

当前，不少城市的二手房价格与新房形成剪刀差，让二手房交易变得艰难，大量投资房源入市，也在一定程度上促使二手房价格进入下行通道。

关键问题是，由于政策持续发力，在"稳"字当头下，各方对楼市未来的预期正在发生变化，同时，限售限购周期变长、二手房存量越来越大等诸多原因，使得投资型房产变现的脚步更加迫切。

今年以来，在政策持续调控下，房地产市场升温无望，即便在时下的"金九银十"关口，不少房企大搞促销活动，也未能唤起往年的热情场景，金九现在已去一半有余，各地反应依然平静如水。

新房反应尚且如此，二手房就更加不堪。不久的将来，二手房会不会成为"烫手山芋"，都说春江水暖鸭先知，投资客们手拿几套、十几套甚至几十套房产，的确该到准备的时候了。