不少商铺已成“危险资产”, 租不出去，卖又卖不掉

       相信大家对商铺都不陌生，现在大街小巷全是商铺。商铺在前些年确实回报率很高，受到不少投资者的青睐，但是近几年商铺投资变得越来越难，不少的商铺要么租金很便宜，要么就根本租不出去，想卖就更困难了。商铺本来投资就不小，如果商铺租不出去，那就意味着回报率为负数，不仅要自己交物管费，还可能每月承担不少的月供。这些租不出去、卖不出去的商铺无疑成了投资者们的“危险资产”，很难变现和盘活。短短几年时间，商铺可以说从曾经的“宠儿”变成了现在的“烫手山芋”。

       为什么前些年还那么吃香的商铺短短几年就变成了“伤铺”了呢？相信有以下几种原因。

商铺严重过量

现在的城市发展进程非常快，因为老城区拆迁改造难，所以大多城市都是选择优先开发新城区，开发郊区，而不是改造老城区。新城区修建了很多的房子及商铺，商铺可以用严重过量来形容，一条街上可能5个小区，有3个小区都有自己的底商，而且数量不少。消费人群是很难养活这么多商铺的，这就造成了位置好的商铺一铺难求，位置差点的商铺就根本租不出去。

电商大力冲击

       相信现在在城市里面不在网上购物的人是非常少的，虽然不是人人买东西都在网上买，都是自从电商崛起以后，电商的交易额是每年都在增长，2018年全国电商交易额为31.63万亿，这个数字相信谁也不能忽略，2018年我国电商用户规模达5.1亿人。这些交易额哪里来的？都是有钱人买的吗？很明显这些交易额很多都是从实体商铺“抢”来的，特别是针对百货服饰行业，冲击非常的大。不得不说很多的商铺是因为电商的冲击变得越来越难出租，甚至导致不少商场倒闭。

商铺价格高、回报低

       现在不少人都知道商铺越来越难投资了，但是你见到商铺大幅降价了吗？住宅配套修建的底商可以说成本是很低的，但是利润却相当高，几十个商铺产值几千万，甚至上亿都再正常不过了。开发商宁愿找中介慢慢高价卖，也不愿意降价出售来降低自身的价值。所以投资在买商铺时就已经买得很贵了，现在本身商铺的竞争也大，隔壁楼盘只租130元一平，你的商铺能租到160元一平吗？相信是很困难的。总价买得高、租金又上不去，这样导致回报率越来越低，现在回报率低于银行存款回报率的商铺不少。这样的商铺你觉得能好卖出去吗？

二手商铺转让税费高

       很多投资者在看到商铺回报率很低的情况后会选择卖掉商铺来止损，但是现在不少城市都调整了商业过户的税费，普遍要比以前高不少。商铺升值越高，产生的税费越多，有些城市二手商铺过户的税率好大20%。高昂的税费也让二手商铺变得越来越难卖。

虽然现在商铺投资变得越来越难，但是仍然有不少投资客选择购买商铺。大家在购买商铺时一定要多看、多比较，开发商的话基本上不能信，购买商铺一定要谨慎，否则商铺就可能成为你的“危险资产”。