全国首套房贷利率连降两月 上海创2年半之中新低

近日，融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率监测数据显示，2020年1月全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降，分别为5.51%和5.82%，分别环比下降1BP和2BP。

值得一提的是，一线城市北上广深的首套房利率也悉数下调了，尤其是上海首套房贷款平均利率环比下调5BP后，首套房贷利率低至4.82%，创两年半历史新低，也几乎是全国首套房利率最低的城市，而首套房贷利率最高的城市为广西南宁市，高达6.27%。

举个例子：在上海和南宁买一套价值500万的房子，首付三成后，贷款350万后，选择等额本息按揭20年，在南宁市和上海市付出的利息成本分别为265万元和196万元，南宁买房付出的利息比上海高出69万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房贷利率下调能够继续刺激购房者需求，减少购房者压力，加之央行此前连续两日逆回购1.7万亿，市场环境将进一步宽松，有利于稳定市场预期。

平均利率连续2个月下调

2020年房贷利率开年走低。

融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。

实际上，在2019年12月，由于2019年11月20日发布的作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调，带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降。

2019年12月当月，全国首套房贷款平均利率5.52%，环比下降1BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比下降1BP，这也意味着全国首套房和二套房贷款平均利率出现两连降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示，房贷利率下降有多方面原因，一方面，市场流动性比较宽松，包括央行降准的系列政策，使得商业银行可贷款额度规模更大，利率出现下降；另一方面与整个市场影响有关系，包括LPR下调等使得资金成本也有所下降，房贷利率随之下调。

上海房贷利率创两年半新低

就全国而言，城市之间房贷利率存在差异，不过总体基调均以下调为主，尤其是一线城市中的上海首套房贷利率更是创下两年半新低。

监测数据显示，2020年1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中7个城市的下降幅度超过5个BP，哈尔滨更是环比下降23个BP；11个城市首套房贷款利率水平有所上涨，无锡的上涨幅度最大，为5个BP。

就一线城市而言，2020年1月，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。其中，北京环比再下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳的首套房贷款平均利率均环比下调5个BP，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。

同时，在二线城市中，2020年1月，有5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP，哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%，环比下调幅度高达23BP；利率上涨城市的变化幅度则都比较小，其中无锡上涨幅度最大，为5个BP。

“相对来说，部分城市例如无锡、南宁、苏州、郑州贷款利率还是比较高的，与当地严调控的房地产政策密切相关。”

更值得关注的是，全国41个受监测重点城市的房贷利率排名，其中，上海首套房贷利率创两年半新低达到4.82%，而全国首套房贷利率最高的城市竟是广西南宁市，达到6.27%，比上海的首套房利率高出145个BP。

这意味着，在上海和南宁买一套价值500万的房子，首付三成后，贷款350万后，选择等额本息按揭20年，在南宁市和上海市付出的利息成本分别为265万元和196万元，这意味着南宁买房付出的利息比上海高出69万元。

2月3日，央行发布公告，为了对冲公开市场逆回购到期和金融市场资金集中到期等因素的影响，维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕，以利率招标方式开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，且中标利率与上次相比均下调了10个BP。

“央行此次投放的流动性超预期，后期大概率MLF利率水平也会下调，进而带来LPR下行，”融360大数据研究院研究员李万赋认为，因此，综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。