50%的网友认为，2020年房价会大幅下跌

统计局公布数据显示，2019年，全国新建商品房销售额15.9万亿元，同比增长6.5%。刘全认为，2019年，房地产调控持续收紧，而市场销售却再创新高，令很多的购房者大失所望。2020年，房地产调控政策将坚持“房住不炒”为主导。房地产调控政策主要目标只是抑制市场投资炒房，房地产调控面临边际性宽松趋势。一二线城市因市场需求量巨大，房价有可能会出现先稳后涨态势；三四线城市市场需求有限，未来房价上行乏力。

截止2019年前二季度，26家上市银行对房地产企业贷款余额5.8万亿元，增幅3.8%；个人住房贷款余额24万亿元，增幅7.7%。刘全认为，房地产行业是资金密集型产业，高周转、高负债、高杠杆的“三高”鲜明的行业。如果房地产企业银行融资渠道被切断，中小型房企将面临严重的经营危机。受房地产暴利驱使，购房者杠杆率快速攀升、家庭债务不断增加，个人住房按揭贷款持续增长，导致购房家庭债务大幅攀升。

据调查统计数据显示，1999年，全国新商品住宅销售均价约1000元/平方米；2019年，全国新商品住宅销售均价约9300元/平方米；20年时间全国房价上涨约10倍。1999年-2019年，广义货币（M2）供应量增长约9倍。刘全认为，央行货币超发多少，房价就会上涨多少。房地产行业是经济增长的支柱产业，决策者为了维护房地产市场繁荣，制定了住房公积金制度、银行按揭贷款、房屋预售制度等利好政策加持，促进房价只涨不跌。

据调查数据显示，50%的网友认为，2020年房价会大幅下跌。刘全认为，全国土地价格不断上涨和市场投资炒房叠加影响，未来房价上涨是大概率事件。如果房地产泡沫破灭，必然引起金融市场和经济危机，也不可能释放数万亿的消费。政府获得土地收入；银行获得资本增值；房企获得巨额利润；购房者也成为房价上涨的最大受益者，坐享房产增值的红利。全国房价高企30余年，地产行业高债务驱动、高杠杆运作，也是政府、银行、房企和购房者，四方博弈的结果。

作者：刘全

创作：2020.1.30