超全剧透！2020上海206个新盘集中爆发！各区房价将重新洗牌！

上海楼市情报 2020-01-17 11:45 阅读 1000+

2019年，上海疯狂卖地！

一共卖了500万平方米，同比增长22%！其中，住宅用地同比增加了114.6%！

不过仅吸金1540亿元，同比减少了4%。

可见，地价降了，供应多了。

而2020年的房价，很大程度上就是由2019年的地价决定的！

今天，我们就从上海2019年的地，来看上海2020年的房。

宝山大爆发！长宁的新房要断供

虽然2020年上海的住宅用地供应量大幅上升，但其实核心地区的土地依旧很稀缺。

中心区只有静安、普陀、杨浦和长宁还有地，而这四个区域地块成交面积仅15.67万平方米，占上海全市的比例不足4.5%。

尤其是长宁，很有可能成为第一个新房断供的区。

整个2019年，长宁只出让了1块新泾镇宅地。

回溯2018年也没有新房供应，2019年新房仅2个楼盘成交了84套。一个上海中心城区，只有84套新房，这就是上海。

而从现在起，想在长宁买房子的，真的只能看二手了。

不过，它附近的闵行、嘉定，土地成交超过20万平方米，预计有大量新房供应。

比如嘉定江桥的保利云上、闵行古北金鹰府，价格更低。

与长宁形成鲜明对比的是宝山，2019年成交近50万平方米，揽金198亿，是全市卖地收入最多区域。

2020预计领证入市的项目共计21个。年初四季都会“日光”，拉开了宝山大爆发的序幕！

如果只想买新房的话，这个区将无法忽略掉。

刚需主战场：浦东新区、嘉定、松江

看完了冰火两重天的长宁与宝山，我们再来看刚需房。

在上海，刚需的那条线是400万。

以此来划分的话，首先崇明、奉贤、金山，虽有很多刚需盘，但由于暂无轨交，通勤受限，让刚需下手也真的是很纠结！

因此，浦东、嘉定和松江这3个地方将是今年刚需的主战场。

1、浦东新区

浦东因为地大人多，新房供应素来多。

2020，适合刚需的楼盘集中在前滩和临港。

前滩的规划非常高大上，但由于限价摁住，又有着中环内稀缺的小户型，总价在上海都能纳入刚需的预算范围了。

400万以内买到中环+轨交+学区+中央商务区配套，去年就让买房人抢破头。

今年将开三湘印象名邸、尚峰名邸、东方惠礼、格力双子地块，共计1250套房，其中小户型不少，预计又将掀起一波热潮。

楼盘	住宅套数	价格
三湘印象名邸	184	待定
尚峰名邸	204	待定
东方惠礼	397	待定
格力双子地块	465	待定

而临港堪称刚需中的战斗机！像湖滨天地从62-126，1-3房都有，小面积+低单价，虽有轨交，但也不是所有刚需都能接受这样的通勤距离。

2、嘉定区

去年嘉定的爆款在江桥，除了受到大虹桥辐射，将继续火热外。

2020，供应新盘最多的地方转至安亭和徐行，安亭瑞仕锦庭、莫里桃花源、金隅金成府等等，多数均价在3万/平左右，不过离地铁不算近。

3、松江区

作为郊区的松江，今年有了像华发、招商、中海这样的大品牌开发商的刚需盘入市。

从目前的开盘价格来看，4万/平是主流。

10万左右改善盘将是上海楼市的主流

目前，上海市区的新房房价体系，大致是12-10-6-5。内环是12，中环是10，外环等刚需板块是6，最远的郊环为5。

从上海的大趋势来看，未来上海楼市将是改善的天下。

而改善，记得坚定买新房。

因为你要买的必然是未来10年依然有人接盘的房子。那么，更适应未来发展趋势的新产品，会更有竞争力。

对于改善型购房者，我认为首先要想清楚改善的方向。

究竟是改善面积还是改善地段？

如果是前者，那么很简单，找熟悉的区域换置，吃不了亏，原有的圈子也不会丢。

而如果想改善地段，2020年，上海中心城区的选项并不多。

1、新静安

老静安供应奇缺，目前未看到新房供应。

倒是新静安，今年要开几个神盘。

曾经刷新全国地王单价的融信万科中兴路一号，赌王女儿何超琼看中47亿接手的华侨城苏河湾，百亿红盘静安府，还有同在大宁、实力强劲的融创静安映、仁恒市北项目。

未战，就有股浓浓的硝烟味。不过，我倒觉得是挑盘买房的好机会。

2、普陀

一直被耽误的普陀，最近发力了。

5条轨交，真如副中心崛起，被港资捂地多年终于开盘了……

这些关键词，都让普陀看到了重生的希望。

最靠近真如副中心的高尚领域继续在卖，长风板块内的中海汇德里、长风瑞仕璟庭均有3、4房。

3、徐汇

上海一直以来的金贵区，2020年10盘的供应量，算是市区之首。

其中，徐家汇、龙华板块位置极佳，一个是市级商圈，一个靠着徐汇滨江。当然，均价也可轻松过10万。

2020，冲击限价的一年

自2016年以来的疯狂土拍，让上海房价-地价的冲突愈演愈烈。

· 松江的融创壹号公馆，地价3.8w，房价4.8w;

· 浦东的中粮首创禧瑞祥云，地价3.7w，房价4.3万

· 宝山的信达泰禾上城院子，地价4.77w，房价5.25w;

所以，2019年出现了很多奇特的场面：

地价5.3万元/㎡，最低报价5.5万/㎡；

顾村地王，免费造房。

还有很多楼盘，因为价格不下来，死活就是不开，比如泗泾的某盘，当年刷新全国地王单价的静安某盘。

2020年，将是冲击限价的一年。2019年年底，已经有城市开始试水。

深圳说了，房价可以增长，但是增幅不超过5%；

南京说了，要做到高端有市场，个别楼盘突破限价不叫破限价。

房价不可能一成不变，大家觉得今年上海限价会松动吗？

超全剧透！2020上海206个新盘集中爆发！各区房价将重新洗牌！

阅读后几篇头条

热门搜索

推荐的楼盘

大家都在问

热门评论(0)

超全剧透！2020上海206个新盘集中爆发！各区房价将重新洗牌！

预约看房

新用户将自动注册, 并视为同意《楼讯网用户服务协议》及《隐私协议》

预约享优惠

阅读后几篇头条

热门搜索

推荐的楼盘

大家都在问

热门评论(0)