楼市“熄火”成定局，未来5年跌多少合适？专家用9个字回应

　　楼市“熄火”成定局，未来5年跌多少合适？专家用9个字回应！房价会一直“只涨不跌”吗？如果在2016年或者2017年的时候，很多人的答案是会，但是我们看近期的一些信号，发现中国的房价是可以下跌的，在2019年我们经历一整年的楼市危机，在2020年上半年经历了一场疫情，全国的楼市突然间“熄火”了，多个城市房价都出现下跌，那么未来5年，房价跌多少合适？专家9个字说透！

　　第一点是，国家对楼市有全新的地位，有了新的发展理念，下定决心不再依靠房地产刺激经济，所以房地产行业的疯狂也很难再复制。现在一些人还死心不改，以为楼市不好时，就会放松调控，或者出台政策刺激，想着还有新一轮的楼市暴涨，殊不知，国家早已踩了刹车，楼市熄火成定局。

　　第二点是，今年1到5月份，全国100城重点城市房价均出现下跌，成交量大幅萎缩，6到7月份，虽然楼市行情有所缓和，但是很快就走下坡路了，其中7月份二手房下跌明显，广州的二手房更是降价20%销售，房价“只涨不跌”的神话也被彻底打破。

　　有数据显示，广州番禺某盘从最高4.6万降到3.6万，两天的跌幅达到了1万元，降幅超过20%，增城的某个超级大盘，最高从1.5万元降到1.2万元，降幅也达到了20%。

　　第三点是，住房严重过剩，信贷持续收紧，楼市降温成为必然，开发商和炒房客抓心，现在很多炒房客都在抛售二手房，萧条降温的情况不少，各地都出现了降价销售，想必随着时间的推移，会给市场带来重创，不过炒房客想落袋为安，也是难上加难。

　　市场的悲观情绪已经蔓延，李嘉诚，潘石屹，王健林等大佬更是用脚投票，在前几年就开始抛售房产业务，有的留下少数项目，有的全数清仓，马云则发声，对楼市尽显悲观，高房价牺牲了年轻人的幸福，不该再被高高捧起了。

　　在这样的背景下，未来房价跌多少合适呢？摩根大通朱海斌就用9个字回应“房价重回16年最合理”，16年的时候，各大重点城市房价还没有大涨，像北京，深圳，上海房价普遍在3到5万元之间，未来5年，房价想大涨已经很难了，不管是人口，金融，还是经济基本面，都无法支撑房价上涨。

　　也有专家表态，现在楼市不温不火，后面又有房产税，空置税等大招即将来袭，更大的利空可能还在后面，自然了，如果房价大跌的话，刚需肯定是受益的，只是对开发商和炒房客不利，现在炒房客都在撤退，但是很多人还是看不清，看不懂，依然傻傻的认为房地产仍然大有可为，这真的要自我反省了。