房贷40万已还6年，还剩32万本金，剩下的提前还款划算吗？

贷款40万元，贷款期限为20年，已经还了6年，还剩下32万元的本金，那么也就是还需要还款14年，还款额度为32万元的本金！，那么我们来计算一个公式就可以看出你到底应该如何去做！按照目前2019年最高上调1.2倍的利率来看，你每个月的还款额度为2800元，支付利息为28万元！六年前还按揭，你都压力不大，未来几年可能压力更小了，估计现在你的家庭收入还按揭，应该已经轻松自如了，3000块钱左右，对于你们家庭来讲，没有任何疑问，

可以持续还按揭，再过五年或者十年，你会更加的轻松，因为收入会增长，通货膨胀，带来的一些好处，包括还按揭贷款，你会越来越轻松，理论上，不用提前还款，也没必要。因为你的按揭方式是等额本息，等额本息的最大特点是总利息会比等额本金要多，而且在前期偿还的主要是利息，在上图当中你可以清楚看到，前面6年偿还的资金当中59%是利息。从这个角度来说的话，你如果提前偿还的话，你过往六年承担的利息是要比5.2%大很多的。

房贷要不要提前还款，主要取决于两个因素：一是你是否有充足的流动性资金，二是你是否会理财，能否让理财收益率高于房贷利率。

如果你提前还贷之后，手上一点钱都没有了，无法抵抗任何意外，万一急需资金就麻烦了，这种情况下建议你再等等，确保在提前还贷之后，手上还有充足的流动性资金可以使用，这种情况下再考虑提前还贷。