2019年商业地产的26件“小事”

你不会真以为，2019商业世界这么惨吧？

为了找到关于这个答案的更多可能，我们整理了与它有关的26件“小事”，以及背后隐藏的彩蛋。

当彩蛋出现那刻，2020年会发生什么？

01

A is for Alibaba

实力头条王

9月9日，马云挥别阿里，没带走一丝云彩，留下“旷工半天”。接过担子的张勇，以主席之名，张罗了上任后首个“双11”，2684亿成交额再创纪录。

可马云对这成绩单“不甚满意”，喊话“希望未来‘双11’国家也能给放半天假……”背后掩不住，阿里的流量焦虑。时隔8年重返港交所，阿里诞下今年全球最大IPO，同样意在减轻这股浓浓焦虑感。

02

B is for Battle

咖啡大战

瑞幸“简单粗暴”，烧钱狂奔，去美国割韭菜，成全球最快IPO公司。“神”操作，惊醒大佬星巴克，祭出多重反击：外带业务不含糊，下沉步伐更轻快。

到现在，门店数是瑞幸赢了，可赚钱能力呢，还是老将星巴克强太多。隔着望远镜目测，短时间内这场battle不会熄火。%Arabica、Tim Hortons们前仆后继，就是明证。

03

C is for Costco

魔都人民的狂欢

魔都人民超市抢货，抢疯了。茅台、爱马仕跟白菜一样，人被挤变形，路被封死，开业半天就关门，Costco怕是低估了中国消费者的购买力。

同样被吓到的，是沃尔玛家的山姆。赶紧拧上发条，宣布明年开到40家。盒马，则是被Costco自有品牌之光所点醒，推可乐装的大米，免洗免浪费，罐子还可回收。

04

D is for Deal

“倔强”沃尔玛

万达百货、家乐福、OK便利店，尽收苏宁囊中。麦德龙拒了永辉，牵手物美，因为后者给它自由——LOGO没变，不关店，不裁员，还有“零花钱”继续开店。曾经在华无限风光的外资商超，现在只剩沃尔玛，这个“倔强”的存在。

而卖卖卖，最积极不过“包租公”潘石屹，从地下卖到了地上。2583个地下停车位，揽金7.61亿；待售办公楼，据说值80亿美元。

05

E is for Envision

大数据更懂你

选址开店、招商引流、运营推广……少了大数据开道，寸步难行。“猜你想看”、“为你推荐”、“好物精选”……马爸爸家的大数据，比你自己更懂你。

大数据带来的想象，已蔓延至“在线逛mall”。在盒马里，动动小手指，奶茶、烧烤、优衣库家最新联名T恤，外加美甲护肤，30分钟打包送上门。21世纪第3个十年，啥都不是梦。

06

F is for First

首店“泛滥”

请注意，首店“泛滥”。它们是城市时髦、新潮的代名词。ALDI、Costco、镰仓衬衫、《人生一串》体验店、最美菜场LCmart、林俊杰miracle coffee、“国货之光”完美日记……一年不上班，你也逛不完。

火热的“首店经济”，不仅席卷商业地产，也让政府部门青睐有加，上海、北京、成都相继出台首店补贴政策。

07

G is for Game over

江湖再见

雪山崩塌，没有一片雪花是无辜的。这一年，快时尚在中国，确实崩了。New Look、Forever 21的中国旅程，在浓浓灰色调中划上句号。明年，Gap旗下Old Navy也要走了。

从消费者的谈资中消失，是它们至暗时刻的信号灯。来得太晚、对手太强、质量不好、尺码不对、年轻人审美变了，“死因”千千万，前方道不明。

08

H is for Heytea

奶茶解忧

没有什么是一杯喜茶、奈雪解决不了的，如果有，那就再喝一杯茶颜悦色、小鹿茶……

茶颜悦色，外号“奶茶届的杨超越”，主打国风，接入阿里资本；“不务正业”瑞幸，也瞅上了奶茶，肖战代言，半年就“单飞”，一口气48家店，“粗暴”不已；周杰伦带火的machi machi，不仅去了英国、日本、韩国，还来杭州、上海抢地盘。

09

I is for IPO

资本的诱惑

低下高高头颅后，港交所今年格外热闹。居然之家、保利物业、阿里巴巴、滔博运动、奥园健康生活、慕尚集团成功登陆，宝龙商业、九毛九紧跟步伐。

资本不爱的“零食”，也在IPO秀场上光彩熠熠。三只松鼠登陆深交所创业板，良品铺子转战A股，已经过会。下一步，零食界的“BAT”，将在资本市场重逢。

10

J is for Japan

无印良品lay了

日系杂货宠爱不断，只是无印良品lay了。5年降价10次、同店销售罕见下滑、质量问题频发、商标案败诉。只好再想新点子，做家装MUJI INFILL。除了样板间、大家电，还有蛋糕工坊、儿童广场。

前辈黯淡，挡不住后来者脚步。“零售界的怪物”唐吉诃德去了香港；茑屋书店中国首店将进杭州天目里，二店已在上海官宣；生活方式集合店niko and...全球旗舰店也来了魔都，紧挨着无印良品……

11

K is for Koala

商人丁磊

商人丁磊，又食言了。曾用来“再造一个网易”的考拉，没有接受“至爱亲朋”拼多多伸出的橄榄枝，而是投入了“死对头”阿里怀抱。360度剧情大反转，外界直呼看不懂。

如今跨境电商江湖，“老大”天猫国际，手握半数市场；“老二”京东海囤全球折腾，变身“京东国际”；剩下的唯品国际、小红书、奥买家，不足为惧。

12

L is for Leave

流水的兵

铁打的营盘，流水的兵。据赢商网不完全统计，截至第三季度，商业地产圈有294名高管有职务变动（涉及离职、跳槽、内部调动、新任职、退休/退任等，不含董事职务调整）。

有些人离开了奋斗多年的老东家，华润置地吴向东、唐勇，太古地产余国安，万达老臣曲德君。有些人转辗反侧，余英在宝能呆了一年后去了融创，袁春在鸿坤同样待了一年就转战弘阳。

13

M is for Makeup

“中国版丝芙兰”

爱美之心，人皆有之。“口红经济”带火了彩妆。百雀羚、完美日记、花西子，国潮美妆集体开挂，颜值高、性价比强。HARMAY、THE COLORIST调色师、Parkson Beauty、SN'SUKI诱惑着资本入场美妆集合店，“中国版丝芙兰”指日可待。

年轻人，是买单主力。90后偏爱护肤，95后是国货彩妆忠实粉丝，口红、散粉、眼影照单全收。顺口一提，“败家爷们儿”美起来，女神们自愧不如。

14

N is for Night

城市的夜亮晶晶

夜，有夜的姿态，有专属的表达。街头巷尾烧烤摊，烟熏火燎，酒肉横飞；灯红酒绿，人声如沸的酒吧、KTV把持着狂欢底色；洪崖洞、玉林路、三里屯，混迹着弄潮儿、目光熠熠的游客。

夜，有夜的客群，俗称“夜光族”。有“白天努力赚，夜晚努力花”的都市人，也有深夜提供餐饮、娱乐、配送等服务的厨师、影院工作人员、外卖小哥等。

15

O is for OMG！

买它买它买它

OMG！口红控，魔鬼李佳绮来了！买它买它买它……15分钟内卖掉15000支口红，3分钟卖出5000单资生堂红妍肌活精华露，“直播带货”比你想象的还要火。李佳绮们用屏幕证明了，“直播就是个传说！”

网红直播带货不是爸妈眼中“电视购物”升级版，完成了搜索到体验跨越，让网购这件小事不再孤单，有人陪才得劲。

16

P is for Pinduoduo

小镇青年有钱有闲

你来或不来，拼多多都在。这个充斥着“康帅傅”“雷碧”的市场，廉价流量，随处可寻；商业模式，花样迭出；切入变现，玩家疯狂。像极了30年前，资本对东部沿海渴望的眼神。

下沉，绝不等于低端。跳脱的“小镇青年”，上过学会冲浪，比996青年“有闲”，甚至“有钱”。眼花缭乱的商品，才能满足他们膨胀的物欲。正如史玉柱所言，中国最大的市场在下面，不是上面。

17

Q is for Q

国潮正当时

Q形似拖着尾巴的猴子，常与“萌”搭配出现。流行于世，顺风扬起的“国潮”“跨界潮”，无不以“Q萌”二字为章。六神鸡尾酒、周黑鸭口红、泸州老窖香水，蜜汁CP无处不在；故宫雪糕、颐和园凤梨酥、大白兔奶茶，用“可爱力”虏获着活得像“12岁孩子”的90、00后。

李宁、飞跃、回力，搭着时光机而来。国货当自强，中国风也是一种力量。换种年轻人喜欢的方式来沟通，Designed-in-China正改变着潮水方向。

18

R is for Retire

富二代请接班

接班，是个永恒话题。有些人在父辈铺好的路上，循规而行。“杨门女将”杨惠妍、“近东之子”张康阳，“娃哈哈公主”宗馥莉。有些人也“拼爹”，但拼的是爹给的“天使投资”。教父“柳老头”之女柳青，“国民老公”王思聪，“富力公子”张量。

还有种接班，是使命传承。张勇从马云手中接过阿里帝国，宁旻掌舵了柳传志手中联想大业。让位者们放手的王国，曾是他们人生所有的梦。现在担子来了，接班人请接好。

19

S is for SKP

高处不胜寒

冬天，北京大望路火了。11月店庆，SKP单店单日销售额达10.1亿。有人说，SKP高处不胜寒，因为奢侈品与购物中心之间存在一道关于“钱”的鸿沟。

于是，SKP-S来补缺，双12开业。这里的奢侈品长得有点不一样，Gucci卖美妆家饰，Gentle Monster开咖啡馆、Moncler售宠物用品。同样不安分的沉浸式体验，告诉年轻人们，玩奢侈品，可以不贵，但绝对要get stylish。

20

T is for Tiffany

LV老板讨厌做第二

蓝盒子，一个无法复制的梦。好吧，LVMH说，买她，162亿美金。这笔交易，是目前奢侈品行业规模最大的并购案。只因为老板伯纳德·阿诺讨厌做第二，“LV，这是要买下全世界奢侈大牌？”

各路网友们，则开始担心Tiffany会不会涨价。也有人喊话爱马仕，千万顶住资本压力。倒是开云倒坐不住了，左瞅瞅，右瞧瞧，瞄上Moncler，可人家还不一定愿卖呢？

21

U is for UNIQLO

一枝独秀

优衣库又上新了，不要买，会上瘾。KAWS、七龙珠、LINE、迪士尼、LEGO、柯南、星球大战……你能想到的IP，优衣库都把它印上了T恤，哄抢大潮时不时霸占微博热搜。

优衣库赚得盆满钵满，2019财年历史最佳。它确实是一枝独秀，毕竟新商业浪潮中，日本品牌在中国的日子并不如前些年顺。可前辈黯淡亦无畏，该来还要来。

22

V is for Vegetable

最贵不过烟火气

“卖菜”，古老又神圣的生意。从前杂乱喧闹，现在带资入场的巨头，把它打扮得光鲜可人。盒马菜市、美团买菜、苏宁菜场、永辉买菜，还有一众生鲜前置仓，30分钟送货上门。

都说，生鲜是电商的最后一个堡垒。既是堡垒，就证明有一定难度系数，受个伤甚至丢了命，也不足为怪。但不管线上卖菜，还是下线开“高阶版”菜市场，最贵不过烟火气。

23

W is for WeWork

可别全挂了！

这一年，联合办公就像过山车，低点起步，高空降落，唏嘘滑行。氪空间焦虑不止，香港弃租，内地关店；毛大庆尊视的WeWork，从准备上市到濒临破产，仅过了6周。优客工场，周周折折才走到IPO门口。

找钱，找钱，疯狂游戏，还在继续。人心惶惶，危机四伏。毛大庆说，联合办公在闯关。而更多人担心的是：这场熬人的马拉松，可别全挂了啊！

24

X is for Xian

为网红城市代言

抖音，抖红了西安，也抖红了重庆、成都和长沙。西安红得古朴而时尚，重庆红得魔幻而火辣，成都红得清新亦小资，长沙红得热烫又意外。

每座城市，都有自己的专属标签。但它们的网红晋升路，皆可浓缩为四字秘诀：BGM（音乐）、Eating（美食）、Scenery（景色）、Technology（科技）。每个标签，都能幻化成城市生长的力量。

25

Y is for Yaozhenhua

资本围猎老百货

姚振华二入南宁百货，海航收购西安民生百货，曲江系收购世纪金花，步步高、物美入局重庆百货，武汉中商更名居然之家……

曾几何时，这些老百货都是当地“一哥”。红利退潮，商业换代，终是逃不过资本凶猛。等待它们的，可能是蜕变新生，也可能是新的混战。国企混改最后时间线步步逼近，更多收购大戏即将登场。

26

Z is for Zen Generation

得年轻人得未来

谁是Z世代？1995-2010年出生的孩子。他们是无界限的一代，“隐形富裕”、“社会人”、“心中有矿”，常常喊着“颜值即正义”。他们身兼编剧导演演员数职，自创剧本，朋友圈C位出道。

《Z世代消费力白皮书》显示，中国的Z世代人群达1.49亿人，到2020年将占据整体消费力的40%。掌握着这个消费时代的话语权。一句话：得Z世代者，得未来。

来源：商业地产头条