这些楼盘在2019年凭什么能够热销！

　　2019年的上海楼市，实在太过乏味。初步统计，全年有差不多220个新房入市，值得称赞的项目也只有十分之一多点，剩下的将近90%都在时间的长河里漫漫消逝。

　　“稳”依旧是主基调，即不能太火热，也不能一下子打死。

　　所以今年称赞的十分之一的新房成为了2019年楼市火的代名词。

　　金老板就按照时间顺序为大家盘点下这些“火”的楼盘，基于什么目的能够完成逆势热销，背后原因究竟为何？

　　1月份

　　在临近2019春节前夕的1月份，楼市多少出现了一些“火”的迹象，其中有3个项目出现了日清情况，东外滩的首创天阅滨江凭借着有60多平的小户型1房成功日清，试想一下，总价500多万就能在上海内环、且临近黄浦江旁买到一处新房，此种性价比恐怕是无人能左右了。

　　而在上海外环以外的地方，崇明长兴岛泰禾大城小院以及奉贤南桥桐南美麓也同样在1月开盘项目里实现日清。

　　作为已经规划地铁的长兴岛来说，交通出行在日后是看得见、摸得着的，再加之泰禾产品线的独特设计，圈了一波又一波市区客，尤其是上海北面的杨浦、高桥等区域客户，毕竟这两地的房价都到七八万每平了，而长兴岛的泰禾别墅，单价也只有3.56万/平。

　　至于奉贤南桥，这是一个封闭的自给自足区域，本地客对于改善需求及其旺盛，再加之这次桐南美麓的开盘只有48套房源，体量不大，日清倒也是正常的。何止是1月份奉贤南桥新房好卖，今年只要在南桥城区开盘的项目，卖的也都不错。

　　2月份

　　正值春节期间，2月份的楼市比较沉寂，只有位于嘉定新城的西郊金茂府打破了2月份的沉寂氛围。或许是人们对该盘的预期实在太高，以至于开出4.39万/平的价格，让客户蜂拥而至。而在被市场“惯坏”的西郊金茂府在随后的几次开盘中，项目竟与购房者玩起了“躲猫猫”的游戏，生怕卖的太好，利润太少。

　　其实，西郊金茂府在卖到第三期时，均价已上涨到4.64万/平，已经超过嘉定新城平均房价，可能有人会反问，毕竟金茂府是科技住宅，成本和品质都是非常好的，这点的确不应否认。但金老板也要提醒大家，该盘为何能够有如此之高的预期，想必金茂府对于客户的教育也功不可没吧。

　　来讲个题外话，在2010年前后，浦东森兰区域的仁恒森兰雅苑当时首次开盘售价就突破4万了，达到了约4.5万/平，而同时期的新城碧翠首次开盘公寓房才3万/平左右，品质当然是仁恒好。

　　但如今，已成为二手房的两项目，仁恒森兰雅苑一期房源挂牌价6.7万/平，涨幅49%；新城碧翠挂牌价5.6万/平，涨幅87%。

　　同理，论品质，西郊金茂府堪比当年森兰的仁恒，但若放在日后的二手房市场，还不一定谁比谁涨的高呢。

　　3、4月份

　　今年好多业内人士都宣称，3、4月是个“小阳春”，其实统计下来会发现，此种“小阳春”的出现，也只是个别盘开盘去化不错，同时都集中在3、4月份开出来而已。

　　3月份成交不错的项目包括泗泾的金地自在城、张江的张江三湘海尚以及奉贤南桥的望园豪庭。

　　金地自在城能够热销是因为当时泗泾还有其他地王竞品，相比下来确实非常实惠，卖的快也在情理之中。

　　张江三湘海尚的推盘量实在太少，又加之板块供应稀缺，此时的“僧多肉少”在张江体现的淋漓尽致。

　　奉贤南桥前文已经提及，基本是只要在核心范围，卖的都不会太差。

　　进入4月份，也只有2盘卖的相对不错，珠江铂世外滩界此时定价10.09万/平，相比此前开盘的新城虹口金茂府10.2万/平的价格略低，同时地段又比新城虹口金茂府要好，另外同样是总推盘量不多，前期通过长时间储客，开盘才算日清。

　　中核锦悦府效果图

　　中核锦悦府4月底开盘也是一大热门楼盘，在整个大虹桥，尤其对于徐泾来说，地段堪称最优，与此同时项目还有着2号线向西再延伸的概念，两大要素相叠加，再加之均价5.79万/平，没有打破大虹桥房价天花板，在“看得到的实惠”下，购房者也就扎堆来购买了。

　　6月份

　　其实，上海整体楼市在进入5月后，已经出现“疲软状态”，即便进入6月，也没有消散这一疲态。

　　TODTOWN天荟在6月是最发光的项目，认筹比接近200%，有着上海真正TOD模式的出行方式，而且自身还有高端商业，在开盘2个小时便卖掉了117套房源，实现日清。

　　TODTOWN天荟效果图

　　静安府项目无论是东区还是西区，基本只要开盘，都能霸占上海楼市热销，这个位于大宁区域的项目，当年被金茂府教育的板块，如今还在“发光发热”，同时区域品质住宅又在今年出现断层，热销也就显而易见。

　　而在“尝到甜头后”的西郊金茂府在6月份又一次取证开盘，这次推出洋房产品，单价较上一期已经涨了2500元/平，达到4.64万/平，只是这次推出的产品相比上一次的公寓房建面更小，只有约90平左右，这样算下来，本次开盘的总价段与上次开盘的总价段基本相当，也就是说，客户可以用同样的总价，买到实际使用面积差不多的3房产品，而且这次又是洋房，相比公寓品质更胜一筹。

　　好一个“乾坤大挪移”。

　　7月份

　　天气逐渐转热起来，客户买房的动力也明显不足，进入7月份，只有两盘去化不错。

　　位于七宝的皇都花园推出195套房源，最终大筹认筹数达到208组，可即便这样，项目也没有日清，主要是面积段实在太大了，总价较高。不过七宝的能级还是在的，交通、学区都堪称理想，项目虽然没有日清，但在开盘后的几天里，剩余房源也都陆续卖掉了。

　　大虹桥一直是沪上置业的热门区域，万科天空之城星之屿在7月开盘中，也实现了当日去化9成的记录，其实项目大筹认筹率就已达到了130%，超过了1:1的比例，而且项目在认大筹时，也有70多组小筹客户，所以开盘当日只剩10余套1楼房源了。

　　9、10月份

　　今年如果说有楼市“小阳春”，那么“金九银十”也存在，只是这个存在是建立在热门板块开盘之上。

　　统计下来会发现，浦东前滩，青浦徐泾、嘉定江桥（大虹桥）区域占据了5盘，这些地方一个是商务区，有交通、有学区，另一个是长三角交通枢纽以及总部聚集区，客户认可这里也显而易见。

　　值得一提的是，惠南镇的新房也上榜了，其实除了当时区域供应稀缺外，价格也是项目的优势，毕竟在项目旁边的次新房，价格都要比新房贵出许多，也同样是一二手倒挂行情，日清也就出现了。

　　11月

　　11月应该是上海楼市的大月，为何会如此之说，是因为徐汇滨江豪宅400多平的房子，竟然在开盘不到3个小时里迅速去化9成以上，豪宅当成刚需来卖，这或许是许多上海外环、乃至市区项目想都不敢想的事情。

　　云锦东方开盘现场

　　这个云锦东方在开盘当日销售额就达40亿，套均基本都在5000万，甚至顶层上亿，就是这样的项目实现了完美逆袭，足可见上海高端市场的购买力。

　　12月

　　前文已经提及，静安府无论是东区还是西区，开盘基本会被抢空，这一次，西区推出50多套房源，体量本就不大，除一楼当日没有售完，其余房源全部售完，临近年末，静安府整个项目也基本销售差不多了，至此，该盘也将进入二手房市场。

　　2020年，大宁还将迎来融创、仁恒等品牌房企开发的项目，就看日后还能否再续写大宁传奇吧。

　　所以时至年末，有人欢喜有人忧，2019你记住了上海楼市哪些项目？