汴西湖涨价200元，运粮河洋房7000元，高层6100元起

2018年是百强房企进入开封市场的最高峰。

在2019年，相继进入开封市场并有所作为的包含：

2018年进驻开封市场的：禹州，美的，绿城大河项目，金茂雅居乐，北大二期，融创；

2017年进驻开封市场的：康桥，绿城，保利，中南；

相较以来，随着土地市场的冷却，2019年进入开封市场的百强房企可谓少的可怜，仅有奥园和朗诗。其中：

朗诗：携手新建投，开发高铁站地块，备案名为：汴京熙华府。

奥园：联合晖达，开发三大街地块，备案名为：奥园珺樾府。

西湖涨价200元，运粮河洋房7000元，高层6100元起" inline="0">

在逆市的行情下，老牌房企渐渐丢掉了区域的话语权。

在隔壁邻居毛坯房不断价格战的过程中，精装房源很难有所作为。三大街斗地主的过程，让局外人仅仅记住了禹州和中南。

汴西湖的热点区域在2020年会有两个，其中：

龙首区域：海马公馆二期进入销售期，已有富力湾，西湖半岛等项目，新增40+万㎡的星联芒果项目；

三大街区域：已有禹州，中南，新增40+万㎡的晖达和晖达奥园项目。

同时在该区域内，还包括西湖华府。

项目位置：一大街以西，金耀路以北

项目基础信息：项目占地面积70473.3平方米，规划总面积约21.46万平方米，其中地上面积约15.46万平方米，包含住宅约13.96万平方米，商业约9000平方米，其它配套约6000平方米；地下建筑面积约6万平方米。项目主要采用剪力墙结构，容积率2.2，绿化率35％，车位配比1∶1，配套设施水、电、气、暖等小区道路所属设施。

房子难售的时候，高佣金促销是理所当然的手段。

然而，一边给出了高佣金，还给出了6600元/㎡起的低房价，同时如果你是聪明的购房者，还能从4.5%的销售佣金中分得一大杯羹、一大杯羹、一大杯羹。

经历了一年的价格大战，尤其是在恒大几轮价格战之后，北大最新的特价房已然是：高层6100元/㎡起，洋房7000元/㎡起。

今年，全年的主题基本上都和价格战有关。

所有的购房者都想知道，跌倒什么时候，才是开封房价见底的时候。

但从目前来看，跌涨跌了两年之后，西区的高层最低价基本上维持在6200-6800元/㎡，西区核心区位置的高层价格体系在7300-7600元/㎡左右。处于这个价位的项目，还处于热销的状态。

而从目前来看，洋房市场还会进一步调整。

在户型比例偏大的前提下，7000元/㎡和14000元/㎡的洋房同样难卖。

在2020年，更多的洋房将进入交房期，市场上洋房现房项目会进一步增多。

同时，开封的洋房将进入“低价”时代。

入市的项目，将包含：晖达高铁站项目和涧溪美景项目。

其中，相对市场在售的洋房项目而言，品质上会有所下调，但区域和地段上占有。如：

相比起来北大洋房，晖达在地理位置上将从偏僻的运粮河回到三大街；

相比起来康桥九溪郡，涧溪在地理位置上重新回到西区，并且临河近湖。