160万的房子，年租金7万元，该卖掉还是继续持有？

160万的房子到底应该继续出租，还是把它卖掉拿钱去理财，这是一个利益博弈的问题，而利益博弈的筹码就是理财潜在的收益还有租金以及房子增值哪个更划算。

我们先来看一下，把160万的房子卖掉，然后拿去理财潜在的收益。

如果把160万的房子卖掉，拿这个钱去理财，你可以选择的余地还是比较大的，即便大家风险偏好比较低，只购买一些低风险的理财产品，比如银行存款或者国债，那获得的收益其实并不低。

160万对银行来说可不是一笔小数目，如果大家一次性在某个中小银行存款160万三年期以上，我觉得大多数银行都可以给到4.5%以上的利率甚至是5%的利率。这意味着160万一年的利息就是7.2-8万之间。

除了银行存款，大家还可以选择其他收益更高的理财产品，比如信托，目前一些中低风险的信托，年化收益率大概在6%~8%之间，我们就折中取一个8%，那160万一年的收益也可以达到12.8万左右。

当然对于大家来说最好的投资方式是组合投资，比如拿100万去购买信托或者同等类型的理财产品，另外60万在一些中小银行购买三年期以上的定期存款，这样综合下来获得年化收益率6%应该是没多大问题的，相当于160万一年的收益大概是9.6万左右。

再来看一下留着房子收租潜在的租金和房子增值空间带来的收益。

如果你没有把房子卖掉而是继续留在手里，那么你有两部分潜在的收益，第1部分是租金，第2部分是房子增值空间。

你目前房子每年的租金是7万，这意味着如果你留下房子想要比把房子卖掉理财获得更高的收益，那么你房子每年的增值至少需要达到2.6万左右，相当于每平均每年房价涨幅必须达到1.6%以上。

而按照目前我国各大城市房价发展趋势来看，房价实现每年1.6%的涨幅，大多数城市都可以达到，但有的城市也有可能达不到这个水平。比如下图是2019年11月份我国70个大中城市二手住宅销售价格指数。

从2019年11月份各大城市的二手房销售价格指数来看，各城市的二手房同比有上涨也有下跌，有些城市涨幅比较大的能够达到10%以上，比如呼和浩特、南宁还有西宁等；而有些城市下跌比较厉害的，跌幅超过5%，比如青岛。在70个城市当中二手房价同比涨幅超过1.6%的城市有42个，占比60%。

由此可见未来房价能不能够保持年均1.6%以上的涨幅要看具体城市，因为不同的城市实际情况是不一样的。对于那些经济比较发达，而且人口净流入比较多的城市来说，我觉得未来5年之内能够保持年均1.6%以上的涨幅应该是没多大问题的；但是对于那些经济基础比较差，而且人口净流出比较多的城市，即便目前他们的涨幅仍然比较大，但我相信3~5年之内，他们的涨幅会渐渐乏力，甚至有可能出现下跌。

因此目前有160万的房子，到底应该卖掉还是继续留在手里收租并坐等房价升值，我觉得关键要看你所在的城市。而从题目的描述来看，160万的房子每年能够有7万的租金，这个租金应该是比较高，说明这个城市人口净流入应该是比较多，这意味着它的房价仍然有一定的上涨空间，所以你不妨再持有房子几年时间，先看一下房价的表现，如果房价实在涨不上去了，再把它卖掉吧。