黄金楼层也没用？如果想要房子价值越来越高，建议别买高层住宅

文/楼市大家谈（quanadcom）

现在的人买房，都往高楼买，巴不得自己住的越高很好，不知道大家身边是否有这样的人。而且现在普通人买房也会看房子有没有升值潜力，升值潜力大不大。所谓的升值潜力，一方面是二手转卖的时候可以表现可以，一方面在拆迁的时候可以表现出来。实际上，现在的房子寿命并不长，为了节省土地，房子也建设的越来越高。占地面积不大的高层住宅，一个城市到处都是，但是，高层住宅真的好吗？

对比，笔者只能说，天天看户型看楼层，在高层中挑来挑去的，实际上，如果你真的打算一套房子住一辈子，那麻烦事可多了。黄金楼层也没用？如果想要房子价值越来越高，建议别买高层住宅。

为什么建议别买高层呢？

首先，高层住宅的问题多

高层住宅本身就存在很多问题，比如楼层高了，安全系数就低了，尤其是出现过不少孩子摔下高楼的新闻，这就是一点。其二，高层住宅居住起来也没有想象中那么舒适，住在高层的人，万一遇到电梯停运的情况，上下楼比较麻烦。其三，高层住宅多了，住的人也比较多，小区各类各样的人都有，所以人多混杂，未来高层越来越多，安全问题和卫生问题也值得注意。

其次，“黄金年龄”有限

高层住宅的二手房价值究竟如何呢？其实放在现在来说，高层住宅二手房依然很多人买，但是这个“房龄”是有限的，什么时候是最佳的房龄呢？一般来说，一套房子的寿命差不多是40年，那么最佳房龄的房子差不多是十年左右到二十年之间。超过这个期限的房子都很旧了，要知道，超过30年的房子已经算是危房了，二手转卖，在银行贷款也难以贷下来，想要卖出去只能低价卖出了。

因为“黄金年龄”有限，所以买了高层的朋友建议选择好的时机把房子卖出，兴许还能卖个不错的价钱。20年左右，房贷也差不多还清了，如果房子再存下去，你就只能全款卖给别人了，很少人会想接手的，因为高层建筑的拆迁价值也不高。

最后，拆迁价值和建筑价值会越来越低

很多人买房都说看地段，这是因为二手转卖的时候能卖出比较好的价钱，但是拿高层来说，地段不好的高层建筑，未来拆迁价值也没有我们想象中那么高，试想想，高层住的人本来就多，想要拆迁也容易，但是拆迁成本怎么说呢？每户都要补很多钱，而房子占地面积根本不大，那么以后的土地是不是越来越值钱才行呢？土地值钱了房价又高了，这个拆迁成本是否会加在购房者身上呢？与其有这个钱，相信更多的开发商会选择开发新的土地，当然了，大城市的房子，未来旧了之后还是会选择拆迁，否则市中心就要变化了。

综上所述，如果在你有钱的情况下，不建议选择高层住宅，多层和几层的洋房也比高层好。未来一定会有很多有钱人有条件的人选择“逃离”高层住宅，尤其是到了40年后，高层住宅越来越旧，有条件的人会早点把房子卖掉选择买新的房子，高层住宅的价值越来越低，以后你可能还要花不少的成本，因为一栋房子住户那么多，而高层占地面积并不广，拆迁价值低，补偿价值也不会高到哪里去。所以，建议别买高层住宅，当然了，没钱的话也只能选择高层住宅，但是记住，在高层住宅黄金年龄阶段的时候记得卖出去，否则后面只会越来越贬值。不过这也是根本房价和城市来看的，得具体问题具体分析。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。