专访 | 中国房地产数据研究院陈晟：房地产进入“翡翠时代”都市圈仍有投资机会

把脉资产配置，投资机会在哪里？中国房地产数据研究院院长陈晟日前接受了财经头条、新华日报财经客户端、交汇点新闻的联合专访。

中国房地产数据研究院院长陈晟

数据显示，今年前11月，全国300个城市成交土地面积环比减少17%，同比减少19%。与此同时，11月底，深圳、上海、广州的土地出现流拍或底价成交现象。土地市场情绪不高，尤其是一线城市的土地市场情绪低迷，这意味着什么？对此，陈晟认为，这是房地产行业自身的一种修复。

陈晟解释说，现在很多城市实行限价限购，如果土地价格继续抬升，开发商利润就不可持续。所以，一定程度上，上述现象是针对市场的一种修复。“如果明年要求一定的投资供应量的话，我觉得在土地市场上一定要有一些积极的拿地行为。那么可能在土地价格溢价率上就要保持一定的控制，甚至我觉得政府可以做一些定向的工作。”陈晟表示，比如可以做一些定向的勾兑工作，把这些土地给到想引入的产业上来，使得整个经济在相对低成本的土地空间上进行发展，这对经济和开发都是有帮助作用的。

对于眼下中国的房地产已经告别黄金时代逐渐进入白银时代的说法，陈晟并不认同，他给出了一个新的概念和判断：中国房地产已经进入“翡翠时代”。“何为翡翠？我们现在不是完全的增量市场，而是强调存量市场和增量市场并行，选择越来越难，一刀下去可能是宝石也有可能只是一般的石头，所以城市群的选择越来越重要了。”“翡翠时代”就是空间内容赋能时代，陈晟的解释从某种程度上契合了这种观点，“企业对住宅、物流、商业、产业产品的雕琢更加重要，比如说他雕的是翡翠白玉，那就是无价之宝，如果是普通的石头，可能就没有价值了。在房地产市场，这种翡翠分类产品区隔时代的特点已经体现出来了。”

选择越来越多，选择也越来越难，不光是在对房产的选择上，普通老百姓在资产配置上也出现了这样的困惑，到底什么样的资产配置才相对安全稳定甚至不乏惊喜？“我们发现，十年周期里，黄金的保值增值性排在第一，第二就是房地产，所以对老百姓来说，这些资产保值的作用还是存在的。”陈晟表示，在城镇化率达到75%之前，房地产还是会给普通老百姓一个相对稳定的可预期的回报。

房地产还有机会，那么机会到底在哪里呢？陈晟表示，目前上海北京远郊出现了价格下跌的态势，但是市中心的房价可能高达10多万，这就是稀缺资源，但如果你目前没有争夺这种稀缺资源的机会，把所谓“房票”放到都市周边的地区也是不错的选择。“比如说上海周边，北京周边，比如说嘉兴、太仓这些靠都市圈近的城市，反而是有一些投资机会的，我觉得这是一种布局的选择。”陈晟强调。