嘉定重大利好 安亭一幅近汽车城宅地以楼板价1.6万出让

  乐居买房讯（编辑 天水间）2019年11月7日，融侨（太仓融骏企业管理咨询有限公司）以4.8亿元（48483万元）上海" target="_blank">嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01地块，出让总面积约15150.9平方米，容积率约2，地块起价约4.8亿元（48483万元），成交楼板价约1.6万元/平，溢价率0%。今年，这也是融侨拿地继奉贤区南桥新城15单元27A-02A区域地块后的第二次拿地。

  地块总范围：东至基地边界，南至昌吉东路，西至双浦路，北至硕望路；

地块位置图

  本次土拍的安亭JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01地块位于11号线上海汽车城站、上海赛车场站之间，两侧距离基本一致，直线距离约5公里。该地块能够在赛车场比赛期间享受来自发动机的轰鸣。

  此外，地块西侧、北侧衔接汽车城的东侧区域，同时北侧沿河还布局有多家物流公司的物流中心，工作资源丰富。地块的南侧配套有多家超市，购买日常生活必需品较便捷。此外，地块东南侧直线距离约500米，步行距离约700米的位置有11号线昌吉东路站配套，出行便捷。整体来看，该地块工作资源丰富、出行便捷是其较大的优势所在，未来建造在该地块上的楼盘更适合当地上班人群居住。

周边宅地较少 均为近一年来出让土地

地块周边近年土拍情况一览（来源：上海土地市场）

  结合上图，可以看出2017年迄今11号线安亭昌吉东路、上海汽车城站周边共有3幅土地出让，数量较少。

  结合地块的位置来看，JDC30401单元12A-03A地块较JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01、20-02两地块出让楼板价较低、交通通达性稍弱，两者相比性价比趋于接近；两幅北侧地块的出让楼板价近无波动，价格平稳。目前，JDC30401单元12A-03A地块已经建成万科西郊都会项目。

新房供应较少 安亭房源多分布于曹安公路沿线

安亭新房分布图（来源：乐居大数据）

  从11月嘉定安亭地区新房房源的布局来看，本次土拍的地块较这些新房距离整体较远。从地理位置上来看，该地块未来建设项目将与安亭瑞仕、万科西郊都会、大学里共享11号线昌吉东路站配套，相较这些项目均近了超过1公里的距离。

  从生活配套角度来看，本次土拍地块相对有所欠缺，仅有少量超市环伺在侧，周边更是难觅医院、学校，生活舒适度较低。从地块位置来看，本次土拍地块位居汽车城的东侧区域。目前，用于配套汽车城东侧工作区域房源稀少的当下，该地块上的项目或将成为配套东侧区域的主力军。

  结合房价来看，目前安亭整体的房价在2.4至3.8万元/平区间内，均价约3万元/平。整理这些新盘的开盘事件后基本可以发现，2019年开盘的项目基本均价在2.8至3万元/平区间内。综合来看，该地块未来项目均价或在3万元/平上下浮动。

安亭二手房分布图（来源：乐居大数据）

  二手房市场，目前嘉定安亭的房源主要分布在11号线安亭站周边，相对昌吉东路站周边资源较紧缺。优于二手房数量稀少，未来新房、二手房均较难对安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01地块项目造成冲击。

笔者总结

  总的来说，安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01地块出行便捷，生活配套一般。土拍方面，目前该地块北侧仍有一块未开发地块或将成为较大看点。新房市场方面，从功能性角度来看，未来地块上建的项目在“适合汽车城东侧工人居住”以及“出行便捷”2个点上拥有较大的竞争优势，适合11号线沿线位置工作特别是安亭工作的客群。

  从价格走向上来看，未来该地块项目的均价或依旧维持在3万元/平米左右。二手房整体由于房源较少，较难形成对该地项目的冲击。