同是1.5%股份，永辉35亿入股万达，拟千万美元认购宝龙商业

12月10日，永辉超市股份有限公司（以下简称永辉超市）公告宣布，董事会授权公司参与认购宝龙商业管理控股有限公司（以下简称宝龙商业）部分发行股份，价值1000万美元，投后占比约1.5%（根据发行价、汇率不同，最后会有细微调整。）根据公告，宝龙拟通过申请全球发售方式，将其发行的股份于香港联交所上市，计划发售1.5亿股。

公开资料显示，宝龙商业管理于2019年3月在开曼群岛注册成立，主要从事商业运营服务及物业管理服务，自2007年起开始向零售商业物业开发商以及业主提供商业运营服务，包括市场研究定位、租户招揽管理、开幕服务等。

12月6日，宝龙商业管理控股有限公司通过港交所主板IPO上市聆讯，消息称其融资规模在10亿港元左右。

据公告披露，截至2019年6月30日，宝龙商业收入7.49亿元，去年收入5.77亿元，同比增长29.8%。截至2019年6月30日，宝龙商业有45处在管零售商业物业，为宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地这四个品牌提供服务。总在管建筑面积约为640万平方米，而已订约共59处零售商业物业提供商业运营服务，总合约建筑面积约为750万平方米。宝龙商业亦向住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供住宅物业管理服务。

截至2019年6月30日，宝龙商业住宅物业管理服务分部下有44处在管物业，总在管建筑面积为约1060万平方米，而已订约管理69处物业，总合约建筑面积约为1710万平方米。截至2019年6月30日，公司有45处在管零售商业物业，总在管建筑面积约为640万平方米，为总共59处零售商业物业提供商业运营服务，总合约建筑面积约为750万平方米。

值得注意的是，这并非永辉超市在商业地产领域额的首次投资，一年前，永辉超市曾以35.31亿元人民币受让1.5%万达商管股份，和此次认购宝龙商业的股份占比一致，但两者价格却天差地别。

根据公告，万达商管注册资本约45亿人民币，截至2018年6月30日，万达商管资产总额6339亿元，资产净额2540亿元。2018年上半年，万达商管实现营业收入518亿元，净利润158亿元；2017年度万达商管营业收入1356亿元，净利润219亿元；2016年度营业收入1299亿元，净利润329亿元；2015年度营业收入1321亿元，净利润301亿元。

除了商业地产之外，近年来，永辉超市在零售业内的投资动作同样频繁，包括连续增持中百集团直至成为其第二大股东，随后双方签署合作协议，进行联合采购。今年3月28日，永辉超市向中百集团提出要约收购，将其直接和间接合计持有的中百集团的股份比例从目前29.86%提高至最多不超过40%。如果要约收购顺利，永辉超市将成为中百集团第一大股东。此外，永辉超市还曾有意向投资家乐福，但因家乐福中国被苏宁收购，永辉超市于6月份宣布终止该项投资。

采写：南都记者 马宁宁