中内环「凯利海华府二期」即将加推1000多套房源，均价是8.4万/㎡

今天测评的楼盘是位于

中内环间的北蔡板块

【凯利海华府】

项目一期已经售罄

此次推出二期约1000多套房源

是目前北蔡板块稀缺的改善类高层

值得注意的是

此次取证均价是8.4万/㎡

小区东边的二手房（房龄7-8年）

大华锦绣华城十四街区挂牌均价8.6万

大华锦绣华城十五街区挂牌均价8.3万

对比下来，这个项目性价比还是挺高的

1、项目：凯利·海华府

2、地址：成山路1066号

3、项目概况：

总占地82424平方，建面329070.9平方，容积率：2.50 绿化率：35% 总户数：1658户

4、产品类型：板楼 高层

5、开发商品牌：申能集团

6、物业：上海汇郡自持物业 5元/平

7、停车位数量与配比：1678个停车位 1:1

8、交付标准：非毛坯

9、交房时间：预计2021年交房

10、销售状态：待售

11、户型面积：

2房：约88-93㎡

3房：约116-118㎡

4房：约146~166㎡

12、均价：预计8W/㎡

13、总价：

2房：待定

3房：待定

4房：待定

14、销售动态：二期共推出10栋高层，约1000多套房源，建面约46-257㎡1-4房，精装交付，预计均价：约8W/㎡左右。

1、具备一定稀缺性，项目位于北蔡板块，板块内高层公寓项目共2个，周边张江、前滩的高层公寓产品也比较少。

2、性价比高，本期预计均价为8万/㎡，板块内优质二手房小区挂牌价在8.2万。

3、地段较为优质，地处内中环间，距离13号线华鹏路站约809米、6号线东明路站约963米。

4、适宜购买人群：张江、花木、北蔡一带稀缺的改善新盘

总分：8.7

居住体验：8.5

生活配套：8.7

升值潜力：8.8

目前，凯利海华府最新一期户型图尚未公示，网传二期与一期户型图较为相似，这里放上一期的户型图给大家做个参考。

重点分析一下88㎡两房两厅一卫，三开间朝南，户型较为方正，卧室飘窗设计，室内空间感比较好，交通面积融入起居室，空间利用率高，总体来说，户型设计合理。

约93㎡两房两厅一卫：

约116㎡三房两厅一卫：

约146㎡四房两厅两卫：

约166㎡四房两厅两卫：

目前，项目尚未取得预售证，样板间及装修细节不对外公开。

凯利海华府采用ART-DECO的建筑风格，外立面主要采用浅黄色干挂石材，局部穿插深色铝板，采用三段式的布局，建筑群气势恢弘，经久耐用，日久弥新。

凯利海华府景观由HZS操刀，采用摩纳哥风情的法式特色园林，采用十字宫廷中轴对称布局，引入川杨河活水，打造双水岸高档社区，同时规划有五重景观园林（拉康达明、蒙特卡洛、莫内盖蒂、芳特维耶、摩纳哥城），小区中央还有一个下沉约6米约1300㎡景观庭院。

凯利海华府采用人车分流设计，小区内每栋楼的电梯都直通地下车库。小区内每栋楼的电梯都直通地下车库，这样车辆进入地下车库，可直接乘做电梯到家。这样能最大限度的保证了小区的居住舒适度、安全性和私密性。

小区还自带约4700㎡下沉式会所，地下1层，地上4层，配备全年恒温的标准游泳池，瑜伽馆、雪茄吧，以及健身系列的娱乐设施。

物业：上海汇郡自持物业，5元/平。

地铁：13号线华鹏路站（步行约809米）、6号线东明路站（步行约963米）、7号线杨高南路站（步行约2.0KM）、8号线成山路站（步行约2.4KM），到陆家嘴43分钟，到人民广场49分钟。自驾：项目旁边就是成山路、杨高南路、中环高架，南北高架，到人民广场28分钟。

项目东边是住宅小区伊斐墅。

项目南面是一个石材交易市场。

北面是成山家乐福超市，全季酒店。

西边是一个公共交通有限公司。

板块内整体的二手房挂牌均价为6.3万/㎡，周边的二手房均价从4.8~8.6万不等。

商业配套有：家乐福成山路店、泰恒广场、云顶国际商业广场、浦东商场成山店、恒大生活家、巴黎春天。教育配套有：昌里幼儿园、东方锦绣幼儿园、春之声幼儿园，上南中学新时代小学大华校区，尚博实验小学、昌邑小学、上海市实验学校、新世界实验小学、明珠小学C区。医疗配套： 上海市浦东新区浦南医院东院、上海中医药大学附属龙华医院浦东分院、、上海市第一妇婴保健院东院。

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