松江泗泾两幅宅地齐发，谁将是下一个地王？

在12月上海住宅土地出让中，松江区域推出数量着实亮眼，其中仅泗泾板块就推出2块，SJSB0003单元11-01号、SJSB0003单元17-01号地块，两幅地块位置相近，位于近年来集中供应的区域。还记得2016年松江泗泾诞生的地王吗？如今挂牌的这幅地块就在当年的地王旁边。

此次让我们走进SJSB0003单元11-01号地块，实地了解地块情况。在明日的土拍争夺战中，究竟花落谁家呢？

2016年上海土地市场的“疯狂”，就是由从泗泾的土拍开始的。

2016年5月11日，格力以19.65亿元夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块；同一天，融创以30.05亿元夺得SJSB0003单元12-01号地块；溢价率分别为109.04%、111.62%，成交楼板价分别为37675元/㎡、38291元/㎡，创下区域楼板价新高。当时成交楼板价甚至高出周边在售新房的价格，典型的“面粉”贵过“面包”现象。

如今，融创地块打造的融创壹号公馆以均价50000元/㎡售罄，将于2020年6月交付。而当初的格力地王项目，至今还未开盘。

此次出让的11-01地块位于融创地块西侧，相比融创当年高达38291元/㎡的价格，即将出让的地块起始楼板价21500元/㎡。回顾今年7月国贸在松江摘得的2幅地块，位于松江新城的地块成交楼板价20999元/㎡、位于佘山的地块成交楼板价23040元/㎡；再往前，农工商联合体2018年9月在洞泾摘得的地块成交楼板价27500元/㎡。相比之前，此地块楼板价可谓是近乎腰斩。

位置：东至外婆泾，南至恒泽路，西至泗通路，北至祥严路

规划用途：普通商品房

限高：50米

出让面积：4万㎡

容积率：1.8

规划地上建筑面积：7.2万㎡

-自持：15%

-保障房：5%

起始总价：15.5亿元

起始楼板价：2.15万元/㎡

拍卖日期：2019年12月10日

经过实地探访了解，地块周边一二手住宅小区云集，也位于泗泾板块大型居住区内。

地块东面紧邻融创壹号公馆，项目刚售罄，均价约50000元/平米，小区规划875户，将于明年6月交房。北面紧邻万业梦立方、绿地香缇等小区，周边的金地自在城，是泗泾大型成熟住宅及别墅社区，共分五期开发。

地块距离松江区泗泾医院约300米，距离9号线泗泾地铁站及三湘商业广场约600米，交通和商服配套较完善。

片区主要配套：商业配套有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟；交通配套有泗泾地铁站、191路B线、松江45路等；医疗配套有松江泗泾医院；教育配套有泗泾小学、泗泾三小。

9号线泗泾地铁站

三湘商业广场

三湘商业广场是泗泾发展较早较成熟的商业广场，建筑面积约10万平米，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的一站式商业中心，商场引入了大润发超市、肯德基等大品牌商家，是泗泾人流量最大、商业最繁华的商业广场。

大润发超市

保利悦活荟

保利悦活荟是泗泾首个精品时尚休闲购物中心，商场针对全客群顾客，引入众多首次入驻泗泾的知名连锁品牌，保利国际影城、星巴克、屈臣氏、国美电器、京东超市，以及必胜客、萨莉亚等。立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费，是集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能多主题地标性商业旗舰。

松江区泗泾医院

目前周边在售新房较少，仅建发玖珑湾项目在售。融创壹号公馆项目目前已经售罄，等待明年交房。二手房均价在3.4万/㎡左右。

接下来，最引人关注的就是松江泗泾这幅地块是延续今年土拍市场零溢价成交、还是有多家开发商竞拍？让我们拭目以待吧。

1、中优商业广场

主力面积：100-300㎡商场旺铺

入驻：万豪酒店、星巴克、肯德基、上影影城等

总价：300万起

https://m.louxun.com/shanghai/xinfang/detail-6608643699867910147.html

2、中铁摩尔时代

主力面积：30-150㎡临街旺铺

入驻：海底捞、星巴克、汉堡王等

总价：300万起

https://m.louxun.com/shanghai/xinfang/detail-6592659491332816899.html

3、金明公馆

户型面积：62-76㎡2房

总价：296万起

https://m.louxun.com/shanghai/xinfang/detail-6595589180229681155.html