上海" target="_blank">浦东临港自贸新片区 进入全面兑现期

主城区核心规划区 未来的南京路

地铁16号线滴水湖站 约1.2公里

位于 临港住房政策微调实施范围区

唯一在售墅质复式空间 低密美学住区

万科「金域澜湾·鹭语墅」憋4月终取证

限价还是3.5万/㎡ 预计本周认筹

90-125-135㎡ 总价约300-370万

主推90㎡双层墅居 大概率要日光光

根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》和 《关于印发<中国（上海）自由贸易试验区临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径>的通知》，至2025年，临港新片区386平方公里范围国民生产总值将达到3500亿，常住人口将达到100万人，年均人口增长10万人，1年社保可买房，算算需要多少套房啊，新增人口的主要承载区域在主城区范围。

S3高速公路延伸段、S2海港大道立交匝道、两港大道快速化改造等一批项目已陆续开工建设，主城区至浦东机场的机场快线方案也已基本稳定，明年即将动工，未来，新片区至浦东机场可实现15分钟内快速通达。

就在临港主城区 对口明珠小学 地铁旁 【万科·鹭语墅】90-135平300万起重磅来袭！ 项目位于上海市浦东临港新城主城区，项目距离16号线临港大道站地铁口1.3公里，距离明珠小学800米，往南三百米是在建中的幼儿园，小学，初中，高中；是目前临港核心地段为数不多有地铁+学区加持的新盘！

项目已取证预计下周认筹，共244套90-125-135平叠墅，3.6-4.1万左右单价，总价300万起，预计2020年9月硬装交付！临港核心区目前唯一在售的90平低总价平叠加改善产品。目前持续线上报名、火热看样板房验资中！

项目位于临港核心区位，享受临港核心配套，滴水湖景观在5分钟车程。同样5分钟车程内，还有新天地商圈，明珠小学，第六人民医院等核心配套。而旁边的临港核心区产业配套和临港物流园区则为项目提供很好的产业支撑。周边有上海天文馆和东昌海洋公园景点，可以为项目带来流量和人气注入。

万科叠加户型图

万科金域澜湾鹭语墅位于浦东临港新城白荆路389弄，沿河的叠加是小区面积最大的，下叠135平，上叠是125平，后面主打的则是90的叠加。据介绍，万科本次推出的叠墅，前后都有花园，但属于公共绿化，包括地下空间，仅有使用权，不计入产权。

而叠加院子能最大程度的放大空间感。户型细节上很花心思，独立楼梯入户，保证每户的独立和私密性。外立面看起来有着叠加少见的，北面开窗。

（上下叠）90叠 三房两厅两卫

一楼进门，就有一个交互式厨房，全移门的设计，为什么这么设计呢？首先，80、90这一代人在家里烹饪的次数很少。所以厨房空间，在不使用的情况下，可以让渡给客厅，这样显得整体格局非常大。

交互式厨房丨灵动移门设计丨示意图

交互式厨房丨开放空间延伸丨 示意图

第二个创新点，开放式书房！这个户型书房设置在了南面，假设我们需要把工作带回家处理，亦或是职业SOHO办公，那么就需要更为舒适的环境了。一楼饮食、工作、会客、洗漱全部解决，寝居空间设在二楼，真正实现了动静分区，不会互相打扰。

开发式书房丨隐形墙壁床设计丨示意图

这里引入了“分时段共享空间”的概念，在书房不使用的情况下，就可以成为会客厅的一部分，使得空间拓展延伸，用作宴客、派对、娱乐等，使用率大幅增加。

开发式书房丨秒变奢阔横厅丨示意图

第三点，卫浴三分离设计+家政阳台。二楼有两个南向卧室，所以二楼卫浴间做了三分离的设计，不仅仅有效避免了室内返潮，更重要的是考虑到了家庭成员的使用状况，将使用频率最大台盆设置在公共区，这样女主人在化妆的同时，卫浴间还可以让男主人和孩子继续使用。

动静分层丨干湿分区

2F丨独立洗漱台盆丨示意图

还有一个小细节，北面设置了一个家政阳台，洗完澡衣服可以直接丢进洗衣机。既不会影响南边卧室的静谧，也实现了干湿分区，家政动线上也更为捷近。

2F丨南向主卧丨示意图

2F丨南向儿童房丨示意图

万科90墅质产品的创新点，变一层为二层，全南向户型设计，最大化的亲近阳光和自然；交互式厨房、开放式书房，在满足功能需求的基础上，释放了大量空间，且拉近了彼此的距离；楼上楼下动静分区，私密性有了质的飞跃；二楼家政、寝居空间干湿分区，零干扰的休憩环境。这一切，对于90户型而言几近极致。

90平上叠，一进门就能看见卫生间和厨房，厨房是半开式，后期会设置玻璃门，做成闭合性厨房。卫生间是一个大槽点，狭长型通道，几乎只能一人通行，卫生间只能放下一个洗手池和马桶，整体使用感觉不太舒适，此户型销售介绍使用率为85%。

除了90㎡墅，万科鹭语墅还有125-135㎡的舒适叠墅，空间设计同样精彩！

（上叠）125平 三房两厅三卫 （配备阁楼露台）

餐厅、客厅和书房是连成一个方块的，最大程度放大了空间感，对比很多其他户型，餐厅和客厅之间会有一些阻挡，没有办法完全连成一体。有了这样一个方正的空间，就有了更大的可变性，在未来就有了更多自定义空间的可能，非常适合招待朋友，或者举行聚会。

（下叠）135平 四房两厅三卫 （配备花园地下可拓展空间）

135平户型整体偏长方形，国产的走道，导致空间的浪费。同时2楼虽说有3个卧室，但北面次卧长度长，进深短，空间利用率较少。两个户型看下来，有利也有弊，下叠135平公共绿化和地下空间的可用空间高，虽不计入产权，但有使用权；上叠90平属于紧凑型，南北各一个阳台。

叠加样板房（精装交付）

临港唯一在售墅质复式空间

「万科鹭语墅」终取证验资中

限价还是3.5万/㎡ 预计下周认筹

90-125-135㎡ 总价约300-370万

买房子，没有圈子是一件很可怕的事情。

用慧眼，选惠房。