楼市故事2020

眼看还有一个多月就快跨年了，按往常的逻辑，差不多也快到该做2019年总结的时候了。

最近的楼市不太平，全国上下目测都是如此。

划重点：目测。

目测，就是还未发生的事，但是差不多快要发生的事，但是至于发不发生呢？

看天。

举个例子：“潘老师，我目测您有点头秃的迹象。”

注意，秃顶和头秃还是有区别的。

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临近跨年，许多人开始做起了总结，与他们不一样的是，很多楼市大咖已经开始预言2020年的楼市了。

众说纷纭的话题里，有一个问题吸引了我：2020年房地产企业将尸横遍野吗？

要问这个问题为什么会吸引我，大概他让我想到了马上可能要头秃的潘老师了。

数日前，有一则新闻：SOHO中国将考虑以80亿美元的价格出售中国的办公大楼权益。

说是SOHO中国要把北京和上海至少八座办公大楼卖掉，分别是：

北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO（在建），以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

潘石屹是中国房地产的老江湖，上个世纪90年代与王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪五人合称“万通六君子”，作为经历过93年海南经济泡沫的人来说，他可是算作是中国房地产的骨灰级玩家了。

最近两年，潘石屹一直在不厌其烦地说中国房地产泡沫有多么严重，他甚至曾公开表示过：

“有数据表示中国房地产总值由65万亿美元，超过了美日欧三者加一起的总数；我国国有资产有66.5万亿人民币，中国房地产总值达到了国有资产的7倍，到底是房价高了，还是国有资产少了，或是有泡沫？

我不知道，你去判断。”

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当然，潘石屹所代表的仅仅只是SOHO，想要知道的更多更全可能还是要回归到政策上面。

最近楼市的新闻非常多，大致可以分为两种：一个是宏观政策层面的调整，一个是地方政策细节的调整。

从目前来看，所有的调整都是在逐步放松对楼市的“紧箍咒”。

想想最近的一些城市新闻：深圳调了豪宅税、成都放开了天府新区的限购、广州也悄摸摸地调整了非本市户籍人口购房资格认定标准……

再加上此前房贷基准利率的小幅下调，确实给市场传达了“放松”的信号。

但放松绝对不是放开，市场继续盘整，城市二八分化，暴涨不会再有。

而相对于之前房地产发展的野蛮生长，未来房地产的发展必定会日趋理性。

并且，随着房地产的理性化发展，之后的升值房必定不会如现在这般简单直白。

从现在开始，不是所有房子，都能成为房产。

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综上，房价不能暴涨，也不能跌，暴涨会有破裂的风险，暴跌会导致金融危机。

房价：我也很难。

其实，房地产行业绝对不至于“尸横遍野”，但的确会淘汰一些小的公司。

“房住不炒”可以算作是当下房地产行业的一股巨浪。

所谓大浪淘沙，与其说房地产行业正经历寒冬，不如说是，房地产行业正在蜕变，正渐渐地朝着更健康的方向发展。

前几年大家都在比着加杠杆，撑死胆大的饿死胆小的，杠杆翘得越高越赚钱，可眼下的谁敢这么搞？

融资缩紧、土地供应收紧、各种限购限售，这个时候谁还负债狂奔，那就真是纯粹找死——债务潮一旦引爆，绝对是粉身碎骨的下场。

换句话说，房地产行业的历史机遇期基本过去，对国家来说，它的作用不再明显，但其负作用愈加显现出来，而且已经被养的又肥又大。

是时候下锅了。

很多时候，放弃比坚持容易，盆满钵满的撤出确实可能是一种不失为明智的决定，而在认清现实后，仍然决定负重前行的那些，更值得被夸赞。