总价40万起！上海人打架都要抢到！它到底有什么魅力？

这个项目的回报率令人吃惊，又稳又好！

其实，最早接触到菲律宾房产是因为有个读者跟我说， 她去年在菲律宾买了一套房， 0首付 ！
一套房子40、50万， 可以分期付款，算套内面积，永久产权。 租金回报率在6%-10%，年化涨幅在15%左右。
讲真，太诱人！
说实话，这种稳妥的收益率远高于很多城市。

由于询问的朋友太多，为了回馈粉丝，让大家能购更清晰深刻的了解项目和海外市场，挖掘潜在投资机遇，避免被坑！

上海楼市情报也特此为大家准备了本周六（12月7日）的线下沙龙活动。

上海楼市情报线下免费沙龙分享会

上海楼市情报——海外投资线下沙龙专场

时间：12月7号（本周六）13：00——16:30

地点：报名成功后另行通知

温馨提示：名额有限，赶快添加二维码报名吧，先到先得哦!

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报名格式为：姓名＋电话+人数，也可以了解更多项目信息！

▲马尼拉夜景
大家想到东南亚买房，普遍想到的是泰国、越南、柬埔寨和马来西亚。
因为 菲律宾本国市场的消化能力就已经不错 ，加上一直以来有日本、新加坡和中国台湾的投资者，炒作氛围不浓。
对国人来说，是很低调的存在。 但是，你要是查下菲律宾的经济数据，会发现非常亮眼！
5.6%的高增长率 在今年第一季度的亚洲经济增长数据中，排名最高 。 去年被US NEW RANKING 评为" 最佳投资国" 。

01 租售比全亚洲第一 租售比 是房屋租金和售价比例，国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，比值越高，说明房屋的投资价值越大。 马尼拉的租售比平均在8%，有的区域甚至能超过10%， 亚洲排名第1 。
这是什么概念？今年一季度上海易居房地产研究院曾发布一份中国50城租金收益率研究报告，数据显示我国50个典型城市租售比仅为2.4%，租售比严重透支。

一线城市租售比则一直在2%以内徘徊，如果靠租金来收回成本，普遍需要40年左右才能回本。
而在马尼拉，正常只需10-15年便可回收成本，还没算上期间房屋升值的收益。一句话总结： 稳定的房租收入是挺好的一种投资方式！详情可以私聊
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02 房价平均年涨12%-15% 事实上，菲律宾房地产近几年发展十分稳健，房价以年均10%左右的幅度稳步上升。 首都 马尼拉房价平均年涨达到12%-15%，并连续8年稳步上涨 ，房地产市场相当健康。
人多地少是促使马尼拉房价稳定增长的主因，常住人口2400多万，聚集了菲律宾最多的中产阶级及以上家庭，GDP占菲律宾全国的40%。 而马尼拉面积仅638公里， 人口密度远超东京与香港 。

但马尼拉所有的商品房现有量只有35万多套，平均 每年新房供给量只有1万套左右 ，现阶段的房产市场完全无法满足本地中产家庭置业的需求。
供需不平衡，房价自然上涨。 03 人口红利可持续释放30年 我们再看人口，菲律宾人口统计官方数据为1.05亿，是全球排名第12的人口大国，最重要的是 平均年龄仅23.5岁，年轻意味着未来！
当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾即使到2050年的人口结构依然能够保持增长，年轻的人口就是经济可持续发展的核心力量。
菲律宾是家庭观念很重的国家，也是传统的重视教育国家，房子和教育是刚性需求的两大存在。
而且，年轻人是房地产市场的刚需，马尼拉的需求很强劲。
04 基础建设日趋完善 再看本地，菲律宾本身拥有较完善基础设施建设，高架、轻轨皆有。
菲律宾新总统杜特尔特上任后，又执行了一系列的经济举措，最著名的是举全国之力执行“ 大建特建 ”计划，还将陆续投入约 一万亿人民币 修路、修地铁、修机场。
▲马尼拉国际机场——布拉干机场效果图
目前，马尼拉 超级地铁1号线、全球最大机场之一的马尼拉布拉干机场 等都已投入建设。
可以预见，未来的30年间，菲律宾的基建、交通系统再到城市的规划，都将迎来空前的发展。

05 GDP成长率连续7年站稳6%
经济很重要，我们来看经济层面的数据。
菲律宾GDP成长率已连续七年站稳6%大关，经济表现强劲且稳定，这主要归功于 商务流程外包、博彩、海外劳工、旅游 这四大经济支柱产业。

据菲律宾国家统计局数据显示， 2018年菲律宾人均GDP为3102.71美元 。
一个国家的人均GDP超过3000美元后，整个社会将以衣食住行为主体的基本消费型社会，升级转变为消费类型更加多元化的享受消费型社会，其中包括娱乐、教育、旅游、汽车、住房等。
菲律宾，恰好属于享受消费型社会起步阶段，且随着经济快速发展， 菲律宾的中产阶级在近10年里得到了急速壮大与发展 ，他们一般从事律师、会计等收入较高较稳定的高端工作。
这部分人群目前总人口数量在 一千万左右 ，约占总人口比例的10%，他们是未来几年菲律宾购房的主力军。
06 买还是不买？
自从今年陆续有读 者反馈，尝到了菲律宾房产投资的甜头。
上海楼市情报编辑团队觉得有必要对此进行更真实、更专业的分析。

毕竟菲律宾虽然是近邻，但是很多人并不算特别了解。
我们希望 把几次亲赴菲律宾的真实见闻以线下的方式分享给大家。同时， 提供客观中肯的投资建议 ，海外购房，收益很高，机会要把握，但也需要更专业的操作。
如果你对海外房产投资有兴趣，可以参加本周六的线下粉丝聚会 ↓

时间：12月7日（本周六）13:00-16：30

活动场地：报名成功后另行通知

报名方式：扫描下方二维码，备注“马尼拉+姓名+联系方式”即可预约报名。名额有限，报名从速

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