松江区泗泾镇竟有3069个地下停车位一直闲置

原标题: 上海松江3069个地下停车位，最久的竟被闲置8年，这期间发生了什么

松江区泗泾镇竟有3069个地下停车位一直闲置。其中最久的足足被闲置了8年，灰尘都积了数厘米之厚。

这样的情况出现在泗泾镇新凯社区为代表的一批“大居”中。作为全市首个大型居住社区，新凯社区从规划到建设，再到入住、管理，一直处于“摸着石头过河”的状态。但由于前期规划不够完善，并且缺乏可借鉴的经验，新凯社区在社区治理中出现了不少堵点、难点。目前，由于地下停车位闲置，导致的小区停车难是居民反应最强烈的问题。

“开始小区入住率低，‘地下停车库’在居民看来可有可无。但现在随着入住率提升，老百姓生活水平也有提高，新凯社区等社区中的车辆越来越多。原本小区的地面停车位已经不够，不少居民碰上了‘停车难’的问题。可是地下停车库又因多种因素影响，迟迟不能交付使用。”泗泾镇副镇长张周说，这已经成为不少居民的堵心事和烦心事。这也成为“不忘初心、牢记使命”主题教育中，泗泾镇要重点攻克的难题之一。

据了解，新凯社区主要由经济适用房、动迁安置房等构成，地下停车库的车位产权由小区全体共有，与一般性商品房小区产权由开发商所有不同。而要办理小区地下车库产权证以及产权移交手续，又涉及到规土局等多个政府职能部门，较为复杂，开发商积极性不高。此外，新凯社区等大居入住率不高，居民多以租户为主，难以组建业委会，即使开发商如期交付地下停车库，其管理使用也是困难重重。因此，小区里许多地下停车位被“尘封”，成了被多方默认的现象。而在整个泗泾镇大居范围内，共有17个小区出现类似情况，3069个地下停车位一直被闲置。

“后来，居民有了刚性停车需求，对于小区迟迟不启用地下停车库的怨言越来越多。再由开发商按部就班推进移交工作，就与实际情况不符。但这个事情要想尽快抓推进，难度颇大。”泗泾镇房管所所长孙献平告诉记者，镇房管所曾与开发商进行协商，想要先行移交车库的使用权，解决居民的停车困难。然而，在交接过程中，又遇到车库因闲置多年需要修缮的问题，涉及维修资金过千万元，项目推进卡在了由谁承担这笔费用的问题上。“再让开发商掏出数千万的维修资金，他们心不甘情不愿。但这个钱由小区业主出，又容易引起居民不满。”

原先的问题瓶颈尚未破除，又发现了新的“拦路虎”，大居闲置地下车库启用这件事一时陷入僵局。

“不忘初心、牢记使命”主题教育开展后，泗泾镇下决定啃下这个“硬骨头”，把加速推进大居地下车库的移交列入重点工作，按下“快进键”，给老百姓一个满意的交代。

《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《上海市商品住宅维修基金管理办法》《物业管理条例》……泗泾镇新凯社区居委和委员会首先做了大量查阅法条的工作。最近一段时间，社区党总支书记周春雨俨然化身为法律顾问，为维护新凯大居全体业主的利益与开发商摆事实、讲道理。

随后，泗泾镇政府又出面与开发商进行多轮的协商、谈判。再加上居民不断投诉，重重压力下，开发商认识到问题严峻性和紧迫性，终于同意出资修缮，并与松江区房管局、泗泾镇政府携手尽快走程序，办手续。

部分大居地下车库的移交使用还涉及到跨区沟通。比如桂花锦苑小区移交地下停车位时，碰到300多套房屋已由开发商转给黄浦区作为动迁安置房，但实际还未分配给动迁户的情况。如需移交地下停车位，就需要这300多户业主同意小区未来成立业主委员会后，将接手地下停车库的管理，并对此进行投票表决。因此，泗泾镇房管所多次与开发商以及黄浦区进行沟通，最后由开放商将选票送至黄浦区，并回收选票，最终使得业主大会成功召开并顺利通过了地下车库的接收使用方案。

“在过去一年多时间里，我们仅完成了3个小区地下停车位交付使用。但在践行主题教育的要求下，我们要在明年5月底前，陆续完成14个小区地下停车位交付使用。这就得拿出担当，才能啃下这块‘硬骨头’。”张周告诉记者，今年10月，颇费一番周折重新启用的3个地下车库还出现了漏水问题，不少小区居民意见颇大。尽管当时的产权已经全部移交至小区业委会，但泗泾镇还是出面与开发商沟通，最终说服开发商进行了二次维修解决漏水问题。

目前，车库漏水问题已经解决，车主大部分选择地下车库停车，小区业委会也正在挨家挨户做工作，计划明年起实施车辆入地下车库、地面人车分流措施。“通过主题教育，我们想方设法解决了一批过去迟迟未能解决的难题，提升老百姓的获得感和幸福感。”镇领导表示。