对不起,今年真没有"金九银十"!

一个多月前，“金九”新房成交73.1万㎡还差强人意，当我们期待“银十”势头延续的时候，数据给我们浇了一盆冷水。

结果，在刚刚过去的10月，全市新房成交量停留在51.2万㎡，与“银十”没有半毛钱关系。

51.2万㎡，这个成交量意味着什么？来看下2019年1-10月上海新房单月成交就非常直观了。

从上面这组数据不难看出，9月73.1万㎡的成交量，其实表现也一般，甚至都比不过属于传统淡季的8月份。10月成交量更低，环比9月骤降30%，同比去年也减少了3.2%，而且是今年2月（春节）以来近9个月的新低，说它是“铁十”也不为过。

那么问题来了，“铁十”和所谓的“金九”相比，到底差在哪里？

首先，10月新增供应明显回落

跟成交直接挂钩的供应，10月出现明显回落。据搜狐焦点监测，10月份上海新房市场共有19个新盘入市，新增供应5521套房源，面积合计约58.8万㎡，环比9月锐减27%。

其次，TOP10出彩的项目并不多

先看9月新房成交TOP10榜单，无一例外全部超过100套，成交面积都在10000㎡以上，前四名成交面积甚至超过2万㎡，这些项目分布在浦东（含南汇）、闵行、宝山等区域。价格区间在2万+至10万+均有囊括，也就是说刚需、置换、高端置业均有热盘出现。

到了10月，好的项目不少，但出彩的项目并不多。

前十榜单中，只有7个项目成交面积在10000㎡以上，排名第一的保利云上，以成交2.78万㎡（281套）遥遥领先。大虹桥“流量盘”万科天空之城和招商虹桥公馆同一天加推，当月成交量也不分上下。但少数楼盘的出彩，无法掩盖整体行情的低迷。

另外，新片区热度出现降温

楼市冷热不均，在自贸区新片区尤其明显。

三个月前，临港自贸区新片区官宣，也催热了新片区楼市需求。当月区域内保利玲珑公馆成交244套排名榜首，瑞和上海印象也成交了229套。随后9月保利玲珑公馆继续成交128套挤进前十。

10月以来，新片区热度出现了明显降温。

10月14日，同在新片区范围的天和前滩时代开盘，推出424套房源，但有效认筹数仅56组，认筹率仅13.21%。实际成交也是乏善可陈，网房显示当月实际网签26套。

10月新房存量810万㎡

截至10月份，上海全市新房存量共计约810万㎡，环比9月增加近21.5万㎡，达到今年峰值，移动存销周期预计为12个月。

整体来看全市16区成交行情，浦东（含南汇）、青浦、奉贤等区域依然是新房供应及成交集中区域。

其中，9月份商品住宅新增供应主要集中于宝山，总面积超20万㎡。区域内上海长滩一次性推出1193套房源，均价5.5万/㎡。成交量排名靠前的区域则是浦东（含南汇）、奉贤、青浦、宝山、松江、闵行等区域。

10月份青浦和奉贤两区新增供应双双突破10万㎡。成交量领先的则是浦东（含南汇），超10万㎡，青浦、嘉定、奉贤三区成交量均在5万㎡以上。

据统计，10月份全市新房成交均价达58070元/㎡，创下今年单月新高，环比9月均价55251元/㎡上涨约5%。

随着10月楼市冷清落幕，全市房价地图已刷新，点击下图查看详情。

*文中及图表数据来源：翌弘咨询、网上房地产、搜狐焦点网