张江科学城“核心”区域,“宝藏房源”即将入市

上海短期内能即刻拥有，长期又能“一步到位”的住宅会是哪里？

“即刻拥有”指的是，正在或马上销售，拥有成熟的社区和配套，而且现在就能买得起的

“一步到位”指的是，不但有成熟的配套等这些外在因素，房子本身的户型，也能在未来，不断满足家庭和孩子成长的不同阶段的需求。

放眼上海可以，答案可以是大虹桥，更应该是张江！

备受关注的《张江科学城规划》刚由上海市政府正式批复。张江版块的投资力度和发展速度再一次升级发力！

与此同时，张江位于浦东中环附近，从目前的中环沿线房价来看，张江无疑是一片“房价洼地”。

产业+人才+交通+高端规划、服务

张江具备板块崛起的必要条件

仔细研究能成功崛起的住宅版块，不外乎这些特征：

壹 有兴起的产业：有产业兴起，才会有人和配套，来推动区域开发

贰 有大的规划：没有什么比大规划的注入更能带动板块崛起

叁 有成片的可用土地：世界级的规划需要有大规模连片可利用土地

01 拥有世界级的产业集群

目前张江科技园区已形成了以信息技术集群、生物医药、文化创意等为重点的三大主导产业。

张江科学城未来还将在现有产业优势的基础上重点发展"三大三新"产业。所谓"三新产业"是指人工智能、航空航天、低碳环保产业。

02 世界级的“张江科学城”建设规划

围绕“一心一核、多圈多点、森林绕城”的布局结构，规划教育科研用地比例不小于21%，新增住宅建筑面积约920万平米，其中890万平米用于租赁住宅。除近期实施和规划新增的4条轨交线外，还将控制预留5条轨道交通通道!

张江科学城建设规划形成“一心一核、多圈多点、森林绕城”的布局结构。

张江还着力打造生态宜居的科创之城。

03 多维度交通

中环线，华夏中路高架，申江高架都在区域内。除了现在已经运营的地铁2号线和13号线外，未来张江还将新增两条新的轨交线，包括南北贯穿张江的轨交21号线和从张江南部穿过的机场联络线，连接起虹桥、浦东两大机场。

04 可售住宅的稀缺性

目前的张江，多以人才公寓为主，可售新房几乎没有！

而近期确认的张江科学城规划中，新增建筑面积920万平米，其中依然有高达890万平米的租赁住宅。稀缺性是其价值的保证！

既然选定张江，而张江可售一手房又如此稀缺，哪里还有机会上车?

这里可能有朋友要问了，为什么非要一手房呢？二手房不行吗？

有两点原因：

1.如果关注过张江的项目，不难发现一个现象，一手房二手房价格倒挂。一手房更具性价比！

2.二手房很多时候背着房贷，而我们的首付不一定能最大化，但如果是第一套房，一手房只要三成，四成首付。

在张江搜寻我们的目标

我们在线上对张江进行了一次限定条件极少的搜索，条件是：

1.一手房 2.待售 3.住宅属性

是的，符合条件的楼盘，竟然只有一个！只有一个！只有一个！（惊讶的事情说3遍....

在张江，一手房原来稀缺得堪比大熊猫...而这一根“独苗”，就是中建朗阅府！

中建朗阅府——区域鸟瞰图

说句题外话，写到这里，我的内心是激动的。因为，这就是在为读者们提供价值，如果你看到了这篇文章，你去售楼处了解了，最终又买到了。你就因为我们的信息，赚到了~

那么，到底中建朗阅府是否值得买呢？

首先我们去了解了这个项目的背景，这个项目的开发商是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2019年度《财富》世界500强第21位的中国建筑旗下中建八局的全资子公司上海中建东孚。

中建集团建设了90%国内超300米以上的超高层。国内3/4的重点机场，包括最近人人赞叹的大兴机场。截止2018年，他们累计获得过176项鲁班奖。

中建朗阅府属于他们最高的产品系--朗阅系，开发商致力要将该项目打造成为朗阅系的顶配产品。

中建朗阅府效果图

正对张江“科学之门” 中建朗阅府

近期，被比喻为“科学之门”的超高层摩天大楼“双子塔”、科学会堂等多个项目规划“浮出水面”，展现了张江城市副中心设计布局以人为本、功能混合、职住平衡的特色。

从长远看，我们可以吃到一颗定心丸，毕竟打造成服务于张江的国际居住社区，它的生活配套是肯定不用担心的，一定是越住越好的。

而现在，周边的商业也是不少的，不远处就有长泰广场，汇智国际商业中心，家乐福，绿地缤纷广场等。

近期，听说他们的售楼处也已经装修好了，我们毫不犹豫的过去一探了究竟，下面给大家带来售楼处实拍图：

首先看沙盘，可以对小区整体布局有个大致的了解：

洽谈区，看得出是走心的精装修，新中式风：

吧台酒柜，这配置可能是高端楼盘的标志，讲究的是生活品味：

想要抢占先机的购房者，已经可以提前去售楼处找销售人员“盘”起来了。

经过我们对，中建朗阅府的调研，发现他们这个项目体现了一种不同的思路，我们把它总结为，“产品力的回归”，朗阅系是他们的高端系列，而这次，我们从他们对房型配置，项目布局，以及房子本身的质量和科技含量的用心，看出了这项目是以做好产品为重点的。与之前许多开放商那种粗放式的疯狂拿地，快速出手的风格不同。

看来房住不炒的大环境下，购房者和房地产企业都逐渐回归理性。

购房者，择一城终老；房企，将产品做好。

祝愿大家都能择到对的那座“城”，时光静好，与君语；细水长流，与君同；繁华落尽，与君老。

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