11月三四线城市找房热度上升 一线城市新房价格稳定

11月29日，58同城、安居客发布《11月国民安居指数报告》。《报告》显示，11月份，全国重点监测67城在线新房均价16599元/平方米，环比上涨0.66%。其中，深圳、上海11月新房均价分别为52859/平方米、46827/平方米，和10月基本持平；北京11月新房均价为45185/平方米，比10月均价46170元/平方米，降低近千元。城市房价环比涨幅TOP5分别是厦门、珠海、九江、沈阳、石家庄。

从找房热度看，汕头以28.6%的环比涨幅排名找房热度榜第一，其次是济宁、乌鲁木齐、三亚、连云港和临沂，济宁和乌鲁木齐的找房热度环比增幅都超过了13%。从全国范围来看，一二线城市的找房热度在向三四线城市转移，今年11月一二线城市的找房热度有所减弱，但三四线城市找房热度环比上涨7.8%，市场热点在发生切换。

针对找房热度转向三四线城市的原因，《报告》指出，多数出现找房热的城市，都和发布人才优惠政策有关。2019年9月份，汕头市发布人才新政，符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散，汕头找房活跃度环比上涨28.6%，成为用户找房热度最高的城市。放宽落户政策的城市，通过发放人才住房补贴、就业创业补助等方式吸引了人才入驻，带动购房咨询量的增加。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，近期各地人才政策的发布和新兴产业的引进，对楼市热度有一定的带动作用。不过，政策聚才、产业引才对楼市整体热度提升有限，“房住不炒”主基调下，全国楼市将继续保持平稳态势，置业者对市场走向也应保持稳健理性心态。

张波指出，11月楼市总体趋于稳定，四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热点切换，三四线城市将获得更多关注。