11月沪楼市触底逆袭成交回温 12月行情依然看好

乐居买房讯（编辑 天水间）“由于10月销量低于预期，11月销量环比有所修复。从同比增速来看，也有较明显的正增长，其主要原因是来自于去年年末低基数的影响。11月销量同比近半年来出现上涨，较前10月增加1%，预计全年增速达10%左右。” 上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾这样认为。那么，11月份究竟经历了什么？12月成交量是否会涨呢，还是继续维稳？

10月11月战况 32个项目普遍去化比较高

2019年10至11月开盘楼盘一览（数据来源：乐居大数据）

据统计，2019年10至11月共计开盘32个，10月开盘19个，11月开盘13个。从历史数据来看，去除尚未对外公开认筹结果的14个楼盘，4个项目认筹率达100%，6个项目认筹率过半，另有3个项目认筹率接近一半，认筹去化率近半、过半的项目总数达13个，总体来看项目热度较高。从布局来看，认筹率较高的项目主要分布在青浦、浦东、嘉定、徐汇、杨浦等地，其中前滩、崇明新城、嘉定江桥、徐汇滨江均出现了去化率达100%的项目。

11月成交低迷 主要受到认知度高的楼盘影响

11月4周成交榜单一览（数据来源：乐居大数据）

结合各方面数据来看，金融家、海上湾鹭居、浦发东悦城与大华朗香瑧园分别位居11月销售面积四周榜单的第一。从成交面积总数来看，市场在经历第一周较大幅度向市场输出房源后经历了一波小低谷，并于第三、四周有所恢复。

11月新房成交总体低迷，第四周因不少市场接受度较高的供应区域有新盘入市，拉动了成交指数。位居榜单第一梯队的浦发东悦城开盘当周签约过万，开盘后的第三周成为销售亚军，成交面积达4724平方米，累计成交面积达22694平方米。位于榜首的大华朗香瑧园作为宝山当地开发商开发的项目因有着不错的成绩、当地较高的接受度以及口碑、日趋完善的配套、开盘蓄客工作的展开获得了佳绩。此外，豪宅恒大御澜庭的回归也继续推动榜单的成交均价以及面积。

第一周：供求双涨10月底迎翘尾行情 徐泾新盘持续升温

第二周：惯性回调上周供应大幅下跌 刚需发力推动成交

第三周：供求双降楼市直面凛冬 前滩成交势头不减

第四周：供求持续低位震荡 宝山入市新盘成上周焦点

笔者总结

总的来说，11月新房市场成交整体回暖的表象下有13盘入市填补空缺的影子，也有诸多老盘、豪宅等诸多因素拉高成交数据的因素，楼市相对低迷。结合12月的数据来看，整月或将有15个新盘入市，其中有诸如静安府西区、公元2040、中海臻如府等老盘加推，也会有滨江一品苑等新盘入市，包含不同区位、定位、品味的楼盘，或将迎来一波临近年关的小高潮。

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文章来源:乐居买房