近来高层问题层出不穷，未来高层将变成“贫民房”？专家给出答案

近几年楼市的暴涨与近来的稳中有降让人们明显感受出楼市已经进入平稳发展的时期，但是这并不会减缓我国城镇化的进程，大量的农村人口涌入城市，就是想要在这偌大的城市有一个属于自己的温暖的“家”，大部分的人的观念中，有了自己的房子才有“安全感”，成婚论嫁也是如此，未来男女比例进一步失衡，“男方有套房”也会显著成为女方嫁女的标配条件。

随着房屋需求的不断增加，城市不断外延的同时，必须加高楼层的层数才能满足人们的需求，这样也同时满足了人们住进高楼的虚荣心也为开发商带来了成本的降低，但是大家有没有深思过，高层真的就那么好吗？近来媒体不断地爆出多地高层着火的新闻，让人嘘唏不已，那么高层有哪些弊端呢？

01.高层起火逃生难度大

2019年12月2日晚21点，辽宁沈阳浑南新区SR新城A座102号商住楼外墙保温材料发生大火，25层楼体烧焦。浑南区应急管理局工作人员称：原本只是五楼的一户窗口外墙保温材料起火，由于离楼体最近的消防通道被停放的车辆堵塞，未能在初期阶段控制火情，6分钟火就蹿到了楼顶。

2019年12月3日10时许，黄石市阳新县张家湾47号一居民楼4楼发生火灾。

2019年11月30日晚上，衡水市有一居民楼突发大火，现场浓烟弥漫，并蔓延了多个楼层。

2019年11月22日中午，哈尔滨市南岗区清明四道街一居民楼突发火情。

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02.高层的日后维护问题

高层住久了，就会面临各种设施的老化问题。电梯故障频发、供水的水压问题、内外墙体的老化、甚至线路的老化就会出现供电问题，以及卫生问题。虽然说小区有维修基金，但总有用完的一天，到时候恐怕不是协商就能解决的问题。

比如香港早期的高层住宅，因房龄太久，没有维修基金，就连物业公司也不愿意接手这些高龄住宅，导致楼宇设备老化、水压不足、安保不到位、电梯经常故障等现象。

03.高层的拆迁问题

对于过去的多层楼房，拆迁起来是比较容易的，并且开发商的拆迁安置成本低，获利空间大。但是等到十几二十年，当高层逐渐老化，面对庞大的住户数量，只算赔付给老住户的补偿房，至少应当盖40层，那么开发商起码要盖到80甚至是100层以上才能真正盈利，那么又有哪些开发商愿意这样做呢？

看到以上3点，我们不难联想到美国等地广人稀的发达国家，除了一线城市外，更多都是小洋楼，小别墅。也不难发现，已经有很多生活富裕的家庭开始追求城市周边的乡邻气息。可能您会说这样分析的有些悲观了，确实因为是基于现在的发展状况、科技水平来分析的，希望随着社会的进步、科技的发展，人们面临的这一棘手问题能在未来游刃而解。

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