200万起就能买“千万级豪宅”，宝华·帝华园在售精装现房

临港自贸区新片区规划，大半个奉贤被划入了自贸新区，而其中青村镇全镇被划入自贸区。

而宝华集团与青村镇政府的强强合作，从2013年拿地开始便着力打造总面积40万方集住宅、办公、商业综合体——宝华帝华园，其中住宅是最早开发建设的。

项目名称叫宝华·帝华园，项目的整体产品力沿袭宝华城市之星的水准，可以说放在全上海也是优秀标准的一个小区，更何况是在奉贤板块，秒杀其他产品。

这是真正的200万买千万级豪宅的感觉，高品质绿化设计，知名品牌精装现房，下面就跟我们一起来看看吧。

1、整体产品力沿袭宝华城市之星的水准，可以说放在全上海也是优秀标准的一个小区，更何况是在奉贤板块，秒杀其他产品。

2、敢于实景交付的现房小区，所见即所得。

3、总价控制合理，两房压缩在70平米，另外也有上海少有的60平米的一房，可以说是门槛比较低的上车盘

项目以售楼处为中心规划了一条中轴线，外面的林荫大道设置为双向四车道，车道两旁都是银杏树

门前还有从日本奈良移植的两颗有百年历史的罗汉松。

整个小区的围墙均采用山东白锈的大理石铺设。

外立面是新古典主义的欧式结合现代Artdeco风格

新疆卡拉麦里金的大理石干挂+钢铝板+真石漆，简约端庄。

共15栋小高层，最南面一排由于视野开阔采光充足，采用点状布局的设计。北面几栋则采用板式布局理念，考虑每一栋的采光、视野、景观，保存30-120米的栋距间隔。

绿化方面全灌移植，围土成坡。各种草木植灌应有尽有。

在15幢房子中间更有两块坡地集中绿化，与项目的地面落差要达到近三米，设置了直线的爬坡楼梯以及环绕上坡的人行步道。

小区实行人车分流的设计，整个路网围绕在社区四周，这样的设计减少了噪音和尾气的影响，提升了住户的安全及舒适。

售楼处的北面是小区车行的主要出入口，车辆可通过东西两边的地下车库入口直接驶入前往自己的门栋

连车库也是精装，顶部用吊顶美化，顶上的通风管道均已排布完毕，墙面及管线也经过漂白，地面用的是环氧地坪铺设，耐磨、防滑，出行归家的体验感非常好。共计设有1360个停车位，其中根据国家要求包含了10%的电动桩车位，每幢楼均能电梯直达

项目是周边区域唯一拥有地下地上双大堂入户的社区，一楼大堂挑高5.8米，全铝吊顶，法国米黄大理石地面，米白洞石铺设墙面，两侧落地窗，整体现代大气的感觉。

入户大堂进入后，迎面就是一个下沉式庭院，非常气派。

南面建造了一个600平方米的水系，水底蓝色瓷砖铺底，碧蓝透澈。

最南面是中央景庭，建造了亲水平台以及400米长的健身步道

户型基本都做到了南北通透、全明设计、动静分离。

目前在售仅剩4种户型，90/110/124平米，主要介绍下主力AC两种户型。

A建面约110平 3房2厅2卫

南向开间阔达12.4米，共4开间朝南，两个南向卧室，采光是比较好的。

客厅宽敞，连接观景阳台，加上小区绿化做得非常好，观景绝佳。

整个空间的布局合理，是比较宽敞舒适的，实际居住很惬意。

C建面约90平 2房2厅2卫

没有强做三房，开放书房的设置是很有心的，兼具会客用途。

南向的客厅宽敞大气，连接餐厅，通风采光自然。

主卧朝南，套房设计，私密性很强，两个卫生间都是明卫。

整体户型方正通透，动静分明空间合理，是比较舒适的，适合年轻夫妻。

还有两个户型可供选择，户型图如下。

F建面约124平 3房2厅2卫

G建面约90平3房2厅2卫

整个小区均是精装修交付，图片中的所有硬装部分均是以后的交付标准。

进门玄关设计，每户标配可视对讲机。

地面铺设大理石拼花，除了卫生间都是都是宜荣木质地板铺设。

餐厅客厅均有吊顶设有灯带及射灯

双层中空玻璃隔绝了噪音的影响

电视背景墙面上的软包也是交付标准

阳台部分，地面铺设防滑砖品牌是施密特或冠军，内部与外立面相同

敞开式厨房，用的是科勒品牌的整体厨柜，现在科勒已经被中高端楼盘普遍采纳。

厨柜的面板都是采用防划非晶系列，五金部分是奥地利进口的百龙五金。

石英石的台面，防渗透，防碎，坚硬耐脏，清洁方便，质感良好

能率牌热水器及卡萨帝牌冰箱（售价大约11800元左右，风冷技术，无霜设计，耗能低），均作了嵌入式设计。

表面都是科勒橱柜的装饰面，吸油烟机和燃气灶都是西门子。这样一整套厨房装修配置基本要达到10万以上。

卫生间部分，台面及淋浴房北面局部采用霸王花的石材，淋浴房内地面有防滑地砖铺设，

龙头、花洒采用斯磊系列。节水效果好

龙头、花洒采用斯磊系列。节水效果好

顶上是松下的嵌入式暖风机，这些配置成本在5万以上

卧室墙面都是壁纸的设计，没有吊顶，用线条收边增加空间感

物业部分由上海安荣物业负责，成立于2004年1月5日，是上海宝华企业集团有限公司的全资子公司。

公司管理的项目覆盖中高档商品房住宅小区、别墅以及5A级智能化办公楼和酒店式公寓。2013年公司荣获“全国物业管理综合实力TOP200企业”、“上海市诚信承诺AAA级企业称号”。

项目紧邻浦东“南北大动脉”林海公路，直接连接G1501郊环线，外环，中环，内环，周边自驾道路已成体系。S3公路建成后，奉贤和浦东的联系将更为紧密，出行也更加便利。

距离市区人民广场、陆家嘴金融区、张江高科技园区的直线距离均为35公里，自驾一个小时内的辐射圈基本均可以覆盖。

公共交通方面，项目距离轨交有一定距离，但好在临近BRT城市快速公交，可快速到达东方体育中心换乘6/8/11号线。公交有南邵线、南闵线、南燎线（可换乘地铁5号线延伸段），沪塘专线和江五线（可在江月路换乘地铁8号线）

乘公共交通最快可一个半小时到达人民广场。（30分钟公交至BRT诸家站，20分钟BRT至沈杜公路站，40分钟地铁八号线可直达人民广场）

项目位于青村镇，是以南桥新城开发建设为核心努力发展生态旅游打造创新宜居的示范性新城镇。

目前项目周边还都是老城村落，城市界面不是很好。但宝华致力于在此在打造住宅、办公、商业综合，西边的厂房将由镇政府协调搬迁，规划在2020年前建造一个加青村公园后达到26.3万方的青村体育公园。

项目是一个30万方的城市综合体项目，其中涵盖了10万方住宅和20万方商业。

自身配套商业涵盖日常生活中所需的邮局、银行、理发店、小吃店、五金百货店、网吧、移动营业厅等，部分商家已经开业。周围还有农工商超市，世纪联华超市，申客隆超市，振兴路商业一条街等。

另外自驾15分钟即可到达南桥中心商业区，南桥百联、南方国际广场、苏宁生活广场等一应俱全

社区内的上海宝华喜来登酒店已于2019年7月开业，是奉贤地区的地标性建筑和高规格配套，硬件设施和软件服务均达到国际化水平。有青村中学，青村小学，青溪中学（民办），青溪小学（民办），金宝贝幼儿园，金色童年幼儿园，七彩童年幼儿园

最近的青村镇卫生所（一级甲等） 只有1公里。

三甲医院奉贤区中心医院（交通大学第六人民医院分院）距项目7公里，驾车15分钟。

上海自贸区临港新片区重磅来袭，临港奉贤园区，位于中国上海自由贸易试验区临港新片区，其中约14.3平方公里在先行启动区。自贸区的利好包含人才、税收、住房、土地规划、产业集聚、交通网络建设、城市综合服务功能等方面，可谓全面为新区赋能。

上海自贸区新片区落地临港，而临港奉贤园区作为临港产业区的重点板块、张江国家自主创新示范区的重要组成部分、上海科创中心主体承载区核心区，未来发展不可估量。

而奉贤下一个城市中心突破口急需确立，青村镇拥有数百年深厚历史，深厚古朴的人文，清新自然的环境，迎合奉贤大力推动的旅游产业需要，成了接棒南桥新城的区域新中心。而随着新的十三五规划的出台， 青村镇政府向国家申请了100亿的资金，用来全面打造青村旅游区的相关配套区域。

青村镇，地处奉贤区地理中心，辖域74平方公里，几乎全域被划入上海自贸区新片区。新片区对青村而言是一次难得的机遇，将使青村镇内企业与国际接轨，有利于全镇制造业产品更便利、更低成本地打入国际市场。

2019年7月5日起，《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》草案进入为期一个月的公示阶段。根据规划草案，奉贤区到2035年，常住人口的调控目标为130万人，其中城镇人口123万，农村人口7万。

自贸区新片区的落地，将吸引不少新兴企业到这个片区驻点，未来会有一大批高素质人才随着产业的进入而在片区内安置家业，对房价有所支撑。

项目的不利因素如下：

1、 项目所处区域位于奉贤青村镇，在奉贤整个区域内属于配套发展较不完善区域

2、 住宅部分位于整个项目最内侧，虽说公交站台就在项目门口，但是从站台走到住宅区域仍需要将近四百米的距离

3、 项目没有会所配套，上海宝华喜来登酒店内健身中心和泳池配套使用费用较高。

一房一价表如下，供参考