投资房产，房价不涨即亏钱

房价走平即亏钱，这里面有一个计算方法挺新颖的，他说房子有两个成本要算，一个是资金成本也是机会成本这个是5%，还有就是折旧成本，一套新房和一套30年的老房子定价肯定不一样，折旧虽然被很多人所忽略了，但他仍然是存在的，根据复旦大学2012年的测算，一套上海的房子每年的折旧成本达到3-5%，按照平均4%来计算，也就是说房子的总的持有成本在9%，如果一套房子一年不涨9%，那就算是亏钱了。所以房子走平，对于投资者来说就是亏损，而且是很严重的亏损。

记住！房价不涨就是下跌！房价滞涨就是亏本，下跌就是亏损，长期缴税就是贬值，房子长期不能交易和获利就是负资产。如果房价每平方被迫无奈的大幅下跌或跳水几千元，或一夜之间几十上百万市值和价值的购房款被打水漂，那你就等着资不抵债了。

假设买100万的房子投资，一年不涨能亏掉4万

近年来盲目贷款盲目炒房的人很多，但是有去细算和计算的人不多。有些甚至总利息多少都不记得了，也不去关注利率的变化。

大家只知道钱越来越不值钱了贷款比存钱好，但是有一个定律是不变的贷款就必须投资，如果不投资贷款利率再低都不如存款这个是永恒不变的， 其实大额存款的利率都是百分之4左右，贷款肯定是要高于存款要不都去贷款存银行得了。

假如房价不升值的情况下，每年是要损失百分4左右的利息，无论是贷款买房还是全款买房都一样，全款100万不买房的话放银行也有一年4万元的利息，贷款100万买房一年也要给银行4万元以上的利息。

再换个算法，100万的房子一年能租4万块吗?如果不能，在房子不升值的情况下还不如银行。