上海多套房产持有者的独特观点，你赞同吗？

几年前，我在某售房处遇到一个曾经参与过上海购房团的大叔，据他讲他手里有十几套房，不知是真是假，但从和他聊天的过程中，他的一些观点真的让人大开眼界，第一个观点是房子是抵御通胀的利器，买房实际上是不用花自己的钱，买房赚的就是通胀的钱。不花自己的钱买房？现在的房价这么高，我得用三，四百个月的工资才能买的起，单单是首付都让我头痛不已，这个人是在说胡话吧，这怎么可能呢？他是这样解释的：我的工资上涨和房价上涨是同步的，买房可以加杠杆（也就是贷款买房），所以就会跑的赢工资上涨和货币发行量的速度，因为房子和工资的量级不一样（三个月的工资才能买一平，按100平计算，一线城市可能会更困难）这个都明白吧。

换个说法就是，如果房价上涨一倍，贷款买房的就比没有买房的多出了300个月的收入，买房与不买房的差距就是三百个月收入乘以房价上涨的倍数，也就是说当你一个人挣钱时，而别人靠三百人，甚至上千人帮他挣钱，差距大不大？所以我们应当以尽量低的成本持有尽量多的房产，时间会给你丰厚的回报。这也就是房产所特有的金融属性，其实大部分人还不知道贷款买房另外还有三个结果，一是贷款买房30年间的收益在百倍以上（保守估计），二是买下的房只是出租收益也远远超过了购房款的总和。三是（房产证办下来就可以）卖掉房子价格是你当初首付款的四倍以上（注意是价格不是收益。）就连财政部长接受记者采访时说靠工资他根本买不起房，买房门槛很高，更不是靠工资就能买的起的，要是容易买到的话，世上就没有贫富差距了，事实上是富人是少数，穷人占大多数。当今任何国家都是穷人补贴富人，最近这几年每年成交量1千万套，难道这些人都比财政部长挣得多吗？先知先觉想明白的买房人尝到了甜头。为什么前二年房价涨幅那么快？房子的供需双方都是靠银行贷款，政府时不时采取行政手段压制房价，造成了供需失衡，房子能买得起的不让买，买不起的终归是买不起，（去售房处看看刚需也就是首次置业者不超过二成，手里已经有十几套房子的人购买力最强）开发商房子卖不了拿什么还贷款？尤其不能用收入来作为买房的依据，那样你的收入永远赶不上房价上涨的速度，因为量级不一样，也不能用工资收入来判断是否有泡沫，二十年前比现在买房困难的多，难道那时的泡沫比现在的还大吗？

房价是由人民币堆起来的，房价，个人收入，和货币发行量（m2）都是同步上涨的，政府一面采取限购限贷压制房价，一面大量发钞，所以一放开，房价二年涨了一倍有余。2015.2016年房价上涨幅度在历年房价涨幅来看都排不上号，来看一组数据：

不知道大家同不同意这位上海哥的观点？

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