上海人心中的院子梦，首付67万享别墅生活

这次我们好房团队考察的楼盘是位于小昆山板块的

佘山院子

项目西面是昆港河与南边面丈港河，双面环水。一期二期为住宅，三期为商业综合体，总价223万起。

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项目评分：7.9

居住体验：8.2，生活配套：7.8，价值回报：7.8

项目分析

1、价格优势：小昆山板块内稀缺小户型，最低总价只要223万起，一套房首付67万，二套首付111万。

2、小区对面自建8.3万方商业配套（待建中）

用户标签：最少的钱可以买的上海、外地年轻人的第一套房、置换就应该选它

小区整体为现代风格，简练而不简单

项目建筑风格既传承了中式院落的情结又融合现代简约明快的设计。

项目景观采用东方禅意园林元素，打造一步一景，优雅的小区环境。

绿化采用堆景造型，在尺度、空间围合上把握的很好。

主入口的中式木色百叶，搭配玻璃墙内饰，能够塑造出精巧细密的光影效果

沿小区西面的昆冈河将会打造出沿河休闲栈道，可供散步游玩。

售楼处后面打造了小区游泳池，配备循环系统，夏天的时候可以带上家人去游泳，冬天也是小区靓丽的风景线。

另外小区东面有一处集中公共绿地，将会打造成小区业主的活动空间，包括儿童游乐园、烧烤区、篮球场、老人活动场等。

项目有住宅和联排别墅，住宅为70和90平米两种户型，高层住宅有70平和88平两种户型。

70平，2室2厅1卫

• 南向为主卧和大客厅，由宽景阳台连接，采光较好。
• 北侧次卧有飘窗，总体结构方正。

90平，3室2厅1卫

• 户型方正，三面采光，客餐厅一体空间感强，通风较好。
• 南向有2间卧室，客厅连接阳台。
• 卫生间在北侧，干湿分离设计。
• 联排别墅（现房）有90，102和130平米，地上三层，附送地下一层半，带花园，露台，中庭挑空。

90联排别墅

• 一层客餐厅相连，空间感强烈，L型厨房操作便捷。
• 二层宽敞观景露台，也可做阳台，实用又舒适。
• 三层南向大开间主卧，套房设计，自带衣帽间，卫浴，私密感很好。

102联排别墅

• 一层阳光庭院，可采光通风观景。客餐厅相对独立又融合，利用率高。
• 二层南向卧室自带书房设计，打造功能居住环境。
• 三层豪华大开间起居室，观景阳台美观实用。

130联排别墅。

• 一层方正客厅，连接餐厅，延展视野。
• 二层南向套房设计，配备独立透明卫浴，生活多些情调。
• 三层北向观景阳台，南向大面宽主卧，视野敞阔。

项目毛坯交付，样板间实拍图如下，仅供参考。住宅：

联排别墅：

物业方面由上海隽翔物业管理有限公司负责，公司于2008年注册成立，发展壮大的11年。始终坚持用户至上，坚持用自己的服务去打动客户。

项目旁边就是沪松公路、嘉松公路，G1501绕城高速和G60沪昆高速距离项目约1KM，自驾非常方便，到虹桥机场（约35KM）；到上海南站（约35KM）；到市区（约38KM）。

有轨电车：T2有轨电车直达上海大学城对接9号线

地铁：9号线松江新城站，距离地铁站9公里开车到项目15分钟左右

公交：距离小昆山汽车站500米左右。可直达松江以及市区，有松江82路、松江28路、松江83路、松江20路、沪佘昆线。

项目西面是昆港河与南边面丈港河，双面环水

从佘山院子出发，十公里内可到达四大公园：佘山国家森林公园；辰山植物园；月湖雕塑公园；广富林文化遗址公园。

与此同时周边还有三个高尔夫球场：分别是佘山高尔夫、天马山高尔夫、东方高尔夫。

平时的生活所需的用品，转角几百米的超市和农贸市场即可解决，也可以在家用叮咚买菜APP送菜上门。

项目周边商业配套也非常丰富：

项目北有约8万方的规划商业用地，项目600米规划的有小昆山体育馆和图书馆。

10分钟车程到泰晤士小镇（约20多万平方米的商业配套）约6.5KM，20分钟车程到万达广场和开元地中海商业广场（约12KM）

附近有上海松江九州幼儿园、斐讯学院、松江区小昆山幼儿园、小昆山小学、小昆山中学、东华大学附属实验学校（九年制）

2）项目北面3公里处规划将引进国际学校和国际幼儿园

1）项目旁边就有小昆山社区卫生服务中心

2）车行15分钟上海市第一人民医院南院（三级甲等）和松江区妇幼保健医院。

3）车行20分钟有松江区中心医院（二级甲等）