买不起房的恭喜！楼市或将回归2014年，多套房的人可能要吃亏？

恭喜无房人！楼市或将回归2014年？多套房的人可能要吃亏？

房地产的一个微小动作，都能引起房地产人士的广泛关注，从2019年4月份以来，多个城市连续几个月上浮按揭贷款利率，已经让刚需感到莫名的尴尬。这不，买不起房的恭喜！刚需也有好消息传来，进入9月份之后，房地产市场悄然掀起了打折风，各大房地产龙头企业相继开启打折促销活动，这让正在准备购房的刚需人群看到了丝丝曙光，或许真的能趁着这次的打折，占得先机，买到便宜实惠的房子。

开发商打折促销对于购房者而言确实是好消息，但这仅仅是对刚需购房者而言的，对于炒房者或者正在打算买房投资的人来说，开发商售房打不打折根本没有丝毫影响，因为最近的房地产市场，调控始终没有松懈过，房价平稳于炒房不利。

进入2019年9月份，房地产传统的销售旺季，已经不见踪影，市场上剩下的只有刚需而已。

01.不过，最近房地产市场出现了2个新的信号，与2014年极度相似，不少房地产专家指出，当下楼市正在回归2014年。

为什么说楼市将回归2014年呢？主要从当下楼市的2个新变化分析：第一个是市场销售不旺，第二个是库存可能增加。因为这种情况在2014年实实在在出现过，2019年的8到9月份，房地产市场依然表现出库存和销售不佳的双重迹象。

回顾2014年，房地产市场可以用一句话概括“销售面积和成交额双双负增长，进而引起了市场上库存加大”。查找历史数据，我们可以发现在2014年全年，全国商品房销售面积达到120649万平方米，同比上一年下降了7.6%，特别是在商品房住宅市场上，成交量下跌了接近9.1%之多。商品房销售额达到76292亿元，比上一年下降了大约6.3%，在上一年这一数据则呈现增长态势，大约26.3%。

在当时，中国房地产市场有一个鲜明的观点，那就是“去库存”，了解过房地产2013年到2016年发展历史的就知道，在2013年之前，房地产是高歌猛进的，2013年房地产销售额同比增长26.3%，到了2014年则瞬间下滑。所以在新建了那么多房子的情况下，市场消化很慢，房地产去化任务很重。当时的房地产市场，突出地表现为库存多、去化时间长，所以在随后的一年里，各项刺激房地产销售的政策层出不穷，我们见到了首套房首付款比例最低2.5成，首套房按揭贷款利率最低7折优惠等。

02.而在2019年的房地产市场，房屋销售和库存情况如何？与2014年有几分相似？

我们通过最新的房地产数据就可以略知一二，1-7月份，我国房地产市场销售面积下降，成交量走低。根据国家统计局发布的数据来看，1-7月份全国商品房销售面积同比降低1.8%，下滑速度减少了0.5个百分点，并且数据表明2019年8月的房地产市场成交量依然持续走低。

根据重点监测的城市数据来看，2019年8月份商品房成交量同比下跌4%，环比下跌6%。一线城市的商品房成交量下跌了10%，二三线城市的商品房成交量则同比下降3%。从这两组鲜明的数据可以看出，房地产成交量下滑，也就意味着新建商品房很多是卖不出去的，库存也会逐步增加。根据2019年1-8月份的商品房成交量计算，楼市仍然存在一定的库存和去化压力。

所以，从市场上的商品房销售情况和库存情况，可以看出2019年下半年与2014年真的极其相似，难怪很多人说房地产正在回归2014年呢，看完我基本相信了。但这仅仅是数据层面，市场发展层面能回到2014年吗？楼市指闻认为绝不可能回到过去。一方面房地产市场经过了5年的发展，不管是从质的角度还是量的角度，与5年前都不是一个层级可以相比的。

另一方面，当下房地产的发展定位与5年前也大不相同，如今在房住不炒的调控指导思想下，稳健发展才是房地产的核心目的。而在当时，全国各地自行调控或者政策全面覆盖性，楼市在一个又一个的波峰波谷之间徘徊，让市场上的购房人心里直犯嘀咕。这种情况，在2019年不会出现，因为大家都知道楼市的方向只有一个：平稳。

03.正是基于这种房地产市场的行情，所以说要恭喜刚需和没有买房的人，多套房的人或许要吃亏。

为什么得出这个结论呢？道理只有2条：其一，房地产市场销售不理想，库存具有增加压力的情况下，首先市场上受到影响的是谁？肯定不是刚需族和没有买房的人，而是手中持有多套房的人，这些人在几年前看到房价上涨，囤了很多房子，准备在房价上涨之后卖出赚一笔钱。不过从当下的房地产市场销售情况来看，机会已经不大，因为在市场上库存可能增加的情况下，多套房的人卖房也难，更何况不一定能卖出好价钱，说不定是个吃亏的买卖。

市场上库存增加、商品房市场销售不再辉煌，对于炒房者不利，对于刚需和没有买房的人而言恰恰是一个利好消息。因为刚需买房最希望的就是可选择性多，如果市场上房源少而购房者多，不仅会引起房价上涨，而且会形成卖方市场，从而不利于刚需购房。相反地，如果市场上房源多、库存多，则刚需购房者选择空间大、讨价还价能力强。当下的楼市环境，正与2014年相似，恰恰利好刚需和无房人。

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