别墅“公寓价”这个“3字头”新盘快从上海灭绝，全市仅57套

一：请珍惜均价3字头的新盘

根据克而瑞数据，近8个月上海一手房均价是49990元/平，

这就意味着上海均价3字头的新盘，正在以我们肉眼可见的速度在灭绝。

均价3w及以下的新盘占比，由2015年的67%，迅速下降到现在的36%。4年多的时间3w及以下的新盘占比少了近一半。

列举上海重要的刚需的大区，比如：青浦、松江、嘉定

我们可以把事实看得更清楚。

先看青浦，随着6月华新镇某新盘以45000开盘，算是宣告了青浦区3w新盘物种的灭绝。

再说松江，存量最大的在售新盘价格已是40430，基本筑底松江。均价3w已非常罕见。

剩下的嘉定已处在濒临灭绝的边缘。

嘉定曾经的价格洼地，最北端的徐行新房价已达34000元，而安亭最新开的楼盘价刷新为39000。其余地区已不见3w新盘。

我相信不久的将来，3w单价新盘的栖息地将退至人民广场30公里外的地区。

所以请珍惜现有30公里内的3字头新盘。

人民广场直线距离30KM圈主要在售新盘价格

二：3字头新盘又是别墅的是珍稀中的珍稀

以叠加别墅为例，下为上海主要在售叠加别墅分布图。（其中公里数为项目到人民广场的大概直线距离）

上海，我们几乎找不到3字头的别墅痕迹

即使离人民广场近60公里的临港，叠加别墅已经达到46000，这还是临港新政颁布之前完成的价格认定。3字头的别墅消亡在上海是全地图型的，连一条人民广场为圆点的30公里安全边境圈也没有。

另外我们还可以清晰的看到这些别墅产生出的平均溢价超过20%。因为叠墅不但给购房者对于生活形制的想象。还为他们提供了一种全新的生活解题思路。

比如叠加别墅能最大化的分离居住空间，同时让3代同堂的家庭更和谐的居住。又比如二胎家庭，居住解决方案也能通过叠加最有效的完成，通过附赠面积增加孩子的游艺成长空间。

这也是上海90%以上叠加别墅冲破4w的原因

三：3字头又是别墅新盘还低于周边二手公寓价的，是全市的极少数派，日月光伯爵湾就是极少数之一

它所在的区位，按照现在的话说，是安亭的汽车产业城的“C位”，具体如何“C位”我们会在下节详细展开叙述。

现在单看二手房价方面，按理说新房开盘均价应该看齐板块内二手房“天花板价”的，目前整个安亭区域内公寓最高均价已达到3.7W。

项目周边二手房价格情况

紧靠日月光伯爵湾的次新公寓平均真实成交价格也达到了3.5W，外加二手房的交易税费，买家实际到手价会在3.8W左右。

日月光伯爵湾周边二手房真实成交价

而此次日月光伯爵湾叠墅的开盘均价3字头，外加开发商神秘大礼包，项目实际的叠墅价格将低于旁边二手公寓，具体多少？请扫二维码详细咨询开发商工作人员！

四:日月光伯爵湾在安亭“C位”解析

日月光伯爵湾周边资源十分丰富，涵盖商业、公园、交通、教育等各个方面的优质配套。

日月光伯爵湾周边配套情况

1 . 家门口的便捷交通

项目距离地铁11号线安亭站直线距离仅约1公里，可直接换乘1、2、3、4等11条轨道交通，出行十分便捷。且11号线是目前上海地铁线路中唯一接驳外省的地铁线路，后期规划直接连接高铁昆山南站，未来出行便捷度将再度提升。

自驾方面，可通过G2京沪高速快速接驳虹桥枢纽，中山公园等重要商圈。交通出行完全不用担心。

2 . 坐拥整个安亭最繁华的商圈

嘉亭荟、财富广场、三德广场

整个商业体量近40万方

项目离商业体距离仅约1公里

嘉亭荟夜景图

嘉亭荟由香港崇邦集团开发建设，大家熟知的大宁国际、金桥国际等高端商业，思南公馆等知名项目均出自其手。嘉亭荟入驻了CGV电影院，优衣库，必胜客、小南国、大润发等知名商业品牌，可以满足住户日常的休闲购物需求。

3 . 家门口重点学校扎堆

项目500米范围内拥有

同济大学附属小学、中学

华东师范大学附属双语幼儿园

可满足幼儿到高中的教育需求

同济大学附属小学实景图

同济大学附属小学、中学，提供12年制公办教育，目前已开学。学校由同济大学委派管理团队进行管理，是一所硬件、师资俱佳的重点公办学校。

距项目1.2公里还有15年制

华师大附属双语国际学校

教育资源好到“爆”

华师大附属双语国际学校实景图

华师大附属双语国际学校由华师大和英国德威教育集团强强联合，致力于打造成为“一所影响世界的中国学校”。

本文有关教育方面，仅强调项目周边教育氛围，项目具体学区最终由教育局统一划分

4 . 生态环境绝佳

项目周边水系环伺

在地图上肉眼可见的大型绿地、公园

上海汽车博览公园、清江湖

奥林匹克体育公园、高尔夫俱乐部等

生态休闲资源汇聚

5 . 医疗资源完善

项目2公里以内坐落着安亭医院（二级乙等），安亭境内还有三级甲等医院——上海东方肝胆医院，目前一期已经开始运营。此外上海国际汽车城集团牵手瑞金医院开办的瑞金广慈国际医疗健康诊所，目前已开业专，为周边中外精英人才提供高质量医疗服务。

上海东方肝胆医院在肿瘤科方面全国排名第五，是嘉定规模最大的综合性医院，距离我们项目大约5公里。

五:日月光伯爵湾的品质

日月光伯爵湾由高层及叠加别墅组成。目前高层基本售罄，高性价比别墅正在热销中。

项目外立面 采用米色石材与石漆的结合， 整体为现代主义风格 ， 典雅、 大气。 立面采用 内外双重保温技术 ，在隔热保温上做到了最佳。

小区整体采用半人车分流设计，社区大门入口设有业主车辆自动识别系统，方便业主车辆进出。社区车位配比达到1:1.4，可以充分解决住户的停车问题，同时提供24小时安保服务，保障住户私密性与安全性。

目前在售的叠墅为建面约165平下叠和195平上叠，两个户型均为四房设计。

叠墅建筑效果图

日月光伯爵湾叠墅通过精心设计

将居住空间最大化

只为提供更加舒适的居住环境

叠墅户型图如下：

建面约165㎡四房下叠（毛坯）

建面约165平的下叠，首层配置豪华客厅，大开间设计，彰显别墅主人尊崇身份；地下一层可做瑜伽室、影音室、儿童活动室等，百变空间，随心所想；户型南北通透，二层设置豪华主卧，尊享超大衣帽间、卫生间，美好墅居生活，从这里开启

建面约195㎡四房上叠（毛坯）

建面约195平的上叠，首层(实际3层)无卧室，宾朋好友满座，开启纯宴客厅模式，集休闲娱乐、烹饪餐饮于一体，尽享别墅阔绰生活；二层(实际4层)双卧室朝南，采光极佳，阳光幸福生活从此开始；顶层全功能套房设计，将别墅尊崇感演绎到极致。

好地段、好环境、好住宅、好户型

这些还不是全部

据悉

日月光伯爵湾将聘请金地世家设计师

为其叠墅的装修进行量身设计

会在参照原设计的基础上

根据近期的思路进行优化

推出更符合最新审美和科技含量更高的新一代叠加别墅装饰风格

装修风格进行优化

装修品质坚持高标准

这意味着

全屋地暖(除地下室)

日立变频多联式中央空调

这些也将出现在日月光伯爵湾叠墅里

在硬装方面，当时金地世家多采用中高端知名品牌

比如西门子厨电三件套、科勒卫浴等

未来日月光伯爵湾也将采用同档次装修配牌。

日月光伯爵湾叠墅装修意向图展示：

下叠地下室装修意向图

下叠客厅装修意向图

上叠儿童房装修意向图

上叠主卧装修意向图

日月光伯爵湾位于安亭核心位置

距11号线安亭站直线距离仅约1公里

比邻大型商业、优质学校

巨型公园绿地近在咫尺

均价3字头！

奢适叠墅仅售公寓价

超高性价比

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