粉丝爆料！保利云上5.18w已批？下周取证？分2批入市？真的吗？

最近有业内人士爆料：保利云上将于下周取证，预计均价5.18w，可事实是这样吗？

因为这个爆料，喵大的读者，也多次找我来询问，是真的要取证认筹了吗？是要开始准备钱了吗？

本着事实求是的态度，喵大也像保利云上的工作人员询问，被告知：并没有确切消息说下周取证认筹。

也就在喵大询问的时候，咱们群里热心的读者，专程赶到现场，实地踩盘，为大家带来最新的一手爆料。（真的要感谢热心的读者们，感恩遇见大家）

还是老规矩，具体这个项目怎样？且听喵大来分析。同时，今天的照片来自咱们群里的热心读者实拍，我会直接穿插在文中，大家看看购房者实拍的保利云上

与“地wang”一街之隔

3年，楼板价贵了3000一平

今天我们要说的保利云上，位于上海" target="_blank">嘉定江桥板块，该板块应该算是嘉定最靠近市区的部分，目前新盘非常少，但有的新盘却非常出名，比如大名鼎鼎的龙湖天璞。

因为保利云上与龙湖天璞仅仅一街之隔，所以只要谈到这个盘，必定与龙湖天璞对标，稍后我们慢慢来讲。

读者实拍：目前项目还在建设中

2015年，龙湖以46.5亿拿下江桥宅地，楼板价27084元/平，溢价率108.34%，一举成为江桥地王，该地块也就是如今的龙湖天璞。

2018年5月，保利以总价21.3亿，楼板价30500元/㎡，溢价率0%，拿下龙湖天璞斜对面地块，也就是今天的保利云上。

时隔3年，楼板价比龙湖贵了3000元一平，由于龙湖天璞的热卖，这个项目也是被许多人看好。

读者爆料：5.18w的均价已批

但被开发商拒绝了？！

也就这样一街之隔的两个地块，去年龙湖天璞取证均价5.18w，而据读者实地看过后转述：现场销售说51800的开盘价格政府批了，但是保利拒绝了，现在还在磋商。

先不纠结这事的真实性，但据喵大之前了解，保利云上之前透露出的均价消息是5.5w，其实这也能理解：一般项目保本价=楼板价+建安+管理费+营销费+财务成本+税费等，大家可自行分析下价格可实施性。

不过鉴于对面龙湖均价5.18w摆在哪里，想要跳脱出太高也基本不可能，但必须要说明的是，龙湖当年的精装是奔着8w售价去的，结果2年后拿证，只批了5w多，落差之大，让大家有种“捡漏”的感觉。

再说上一句就是，马上年底了，不抓紧9、10月销售一波，年底开发商各种资金压力也是很大的，就喵大个人感受，最后妥协的应该是保利，你觉得呢？

产品为83~126㎡的3~4房

预计今年分2批入市

之前喵大实地也去看过，小区的规模在700套住宅以上，目前可售的套数暂定585套，据说今年分2次取证推出。

户型目前了解到的是3种，A：83-85㎡；B1/B2：95-101㎡；C：126㎡

具体所在位置如下，下图中打红圈部分：6#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#，预计2021年6月精装交付。

这个83㎡的做到3房，就我个人而言，觉得空间利用也真是到了极致，不过最关键总价可控，适合上车。

目前样板间是95㎡的3房，比较吸引人是的是这个超大面宽的客餐厅横厅，还有一个景观阳台，这样室内采光应该是不错的，咱们读者实地看过后觉得有些局促。

以下为读者实拍样板间图片

建面约126㎡的4房看后，大家的实际感受还是不错的，客厅和三个卧室都朝南，我个人也很喜欢这个设计，主卧套房设计，全屋飘窗。

以下为读者实拍样板间图片

关于配套

轨交是最大卖点

保利云上位于嘉定江桥海波路1155弄，因为龙湖已先于建设，目前周边配套也逐渐起来了，不过我们读者实地看后，觉得比较荒凉，也是完全能理解的。

距离即将通车的14号线金园五路(始发第二站)差不多700米这样，属于下地铁就回家的，因此也是该项目的主打卖点，目前小区门口也有公交车站，出行还是比较方便的。

商业配套：项目附近目前也有小型商业配套，包括超市、餐饮店、农贸市场等，步行300米左右就可到达，能够满足日常生活所需。

除此之外，项目周边1公里左右MAX未来商业、2公里左右北虹之星，3公里左右江桥万达。

教育配套：项目距离公立幼儿园黄家花园幼儿园，步行距离仅约300米，东南面1.7公里左右拥有区重点小学嘉定区卢湾一中心实验小学，另外紧靠项目西侧规划有学校。

医疗配套：项目对面就是上海市一医院江桥分院，是片区唯一一家二甲医院。

项目一旦有新的信息公布，我们也会第一时间报道，敬请关注！最后，再次感谢读者们的爆料~

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