19年上海二手成交有望破20W套，300W以下仍是成交主流

2019年已经过完一大半，上海二手房行情到底如何？不妨一起来看下，我们总结上海这半年的二手房市场。

1-7月份二手房共成交14.2W套，相当于17年全年的成交量。就算以近3年成交量最低的17年的成交速度计算，2019年全年二手房成交量突破20W应该没有问题。

接下来，我们从成交结构的角度，探索一下，今年二手房成交量都多在哪里？

2019年1-7月浦东成交占比最大，接近全上海的1/4，其次是宝山、闵行地区成交占比皆在10%左右。成交量最小的区域是黄浦区，成交占比仅为1.4%。

2019年1-7月各区成交量占比

与2018年不同，今年1-7月各区二手房成交量都明显上涨，其中宝山、崇明、青浦地区成交量上涨幅度最大，都在70%以上。市区杨浦、徐汇、长宁等地成交量上涨明显。远郊的奉贤、金山地区上涨幅度最弱。

上海各区近2年1-7月成交量涨跌幅度

2019年1-7月成交占比最大的是外郊环，占比高达36.6%，整个外环外成交占比高达50%，内环内占比最小，约为12%。

2019年1-7月各环线成交量占比

除去内环内，今年1-7月各个环线成交量涨幅都超过50%，其中中外环间、郊环以外涨幅最大，约为55%。

上海各环线近2年1-7月成交量涨跌幅度

2019年1-7月50-90平房源成交占比最大，超过50%，>200平房源成交占比最小仅为1.5%。

2019年1-7月各面积段成交量占比

相较18年，今年1-7月50-140平的面积段成交量涨幅都超过50%，其中90-110平涨幅最高，达55.1%。去年涨幅最差的<50平的房源，今年涨幅也高达42.5%。200平以上的房源由于总价过高的原因涨幅最小。

上海各面积段近2年1-7月成交量涨跌幅度

2019年1-7月<300W的房源成交占比超过50%，<500W的房源成交占比高达82%。

2019年1-7月各总价段成交量占比

18年基本各总价段成交量均出现下滑，唯有<300W房源成交量大幅上涨。与18年相比，2019年1-7月各总价段成交量基本都是上涨，其中300-500W房源涨幅最高，接近45%，而2000W+的高总价房源成交再度遇冷。

上海各总价段近2年1-7月成交量涨跌幅度

如果把时间再拉长点，你会发现2017年以来房价低谷出现在2018年12-2019年1月之间。如果你在此期间买了房，恭喜你“抄底”上车。以1个80平的2居室计算，至少省了20万。

局部细节探究：

与2018年相比，2019年市区基本上没有降价，相反宝山、嘉定、松江等郊区都出现了不同程度的降价。

2018、2019年各区成交价格对比

*注意上表价格为成交房源合同价还原后计算的均价，为了更细致体现各个区域的价格，浦东与南汇、静安与闸北数据分别计算。

以中环线为界，中环线以外各个环线房价都有所下降。

2018、2019年各区成交价格对比

通过上面的量价剖析，可以得出如下结论：

1）2019年二手房全年成交量破20W基本稳了。二手楼市迎来3年以来的首个春天。但未来楼市究竟如何还要看政策走向及供求关系，我们会持续对上海楼市进行监测。

2）中环线成了2019年1-7月二手房成交量、价的分水岭。与2018年相比中环线以外的宝山、崇明、青浦、松江等地“异军突起”成交量猛增，同时伴随着成交价不同程度的下滑。

3）刚需刚改是成交的主力军。从成交量增长比较大的区域、面积段、总价段来看，2019年刚需刚改成交占大头。

4）市区价格坚挺，成交量平稳上涨。市区房源较2018年相比价格稳中有升，成交量涨幅也比较适中，不激进，也不拖后腿，是今年这波行情中的绩优股。

最后我们整理了2019年1-7月各区成交量TOP50的小区，有需要的小伙伴，可以添加房导航小助手微信号：fangdaohang111，一对一发送。