未成年人能自己买卖房屋么？

 许多父母在买房时会将孩子的名字加到房产证上。但是孩子毕竟是未成年人，如果你想卖掉这套房子，那就不那么容易了。由于未成年人不能自行处理房屋买卖手续，因此必须由监护人协助，监护人还必须出具个人监护身份证明。那么未成年人名下的房产该如何出售？具体流程是什么？我们如何证明自己监护人的身份？

一、未成年人能自己卖房子吗？

答案是：不可以。未成年人与他人签订的房屋买卖合同无效或效力待定。对于效力待定的合同，在法定监护人未追认情况下，合同是无效的。这是为什么？

根据规定，10岁以下的未成年人是无民事行为能力的人，10岁以上的未成年人是民事行为能力有限的人。参与民事活动需要法定代理人代表他们处理。无民事行为能力的人实施的民事行为无效。

但我国《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效，不予追认的合同是无效的。因此，未成年人财产买卖也需要监护人来处理。

二、未成年人的房子应该如何出售？

如果孩子是未成年人，如果房产是以孩子的名义登记的，房屋的出售应由其监护人（父母）办理。未成年子女名下房屋出售的一个重要步骤，是先做监护公证，然后拿公证书等相关材料，再办理房产过户手续。

1.如何进行监护公证？

首先，电话咨询公证处需要的材料，然后将材料带到公证处办理监护证。

①提前咨询公证处：监护人可根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。

②携带必要材料到公证处办理监护公证。所需材料：

a.监护人及被监护人的有效身份证件；

b.监护人及被监护人的《居民户口簿》；

c.委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名）；

d.监护人证明。

e.公证处所需的其他要件。

在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。

2、为什么要做监护证明？

在卖房之前办理监护证明，不会损害被监护人（未成年人）的利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，是对未成年人负责。

3、如何证明自己的监护人身份呢？

在这个需要证明“你妈是你妈”时代，您可以选择下面三项中的其中一项，证明您是该未成年人的监护人：

1、由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；

2、如果您以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书；

3、《出生医学证明》。

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