商铺和高层，慢慢都会成为“烂柿子”，而“这种资产”才是财富？

回首十几年前和现在进行对比，城市的变迁似乎能看出一个城市和国家的发展。在过去，很羡慕在城里有房子的人，或者是能在城里生活和工作的人，觉得他们是“上流社会”，而农村人那个时候只能多半从电视里看见，一些似懂非懂的产品啊，技术啊，但随着网络的崛起和人民生活水平的变好，基本上大部分人可以享受到城里人能享受到的东西，比如手机，比如房产。

十几年前，商铺可以说被称为“摇钱树”了，还记得一个叔叔在城里做早餐生意，本以为相比那些坐办公室的人，这个职业太接地气了，赚不了什么钱，结果没想到现在一个月几万块的收入，一年几十万的收入，羡慕不已。过去能在城里拥有一个商铺，做点小本生意，现在基本后代都在城里居住了。所以过去的商铺有“一铺养三代”的说法，虽然有些夸张，但是过去商铺是非常火热的，过来人想必都清楚。

似乎过去的商铺跟现在的住宅差不多了。过去炒房的人可没有那么多，做生意开店的比较多。现在呢？炒房客的崛起，让住宅成为了香饽饽了，各行各业的人都加入炒房行列中，显得楼市一片火热景象。

这样一看，商铺和住宅的地位在时间的推移之下换过来了，但是又随着时间的退役，房地产行业慢慢暴露出一些弱势，商铺和高层住宅，可能未来都是“烂柿子”了。为什么这样说呢？

商铺已经慢慢的变得“难值钱”了，回报率低，大小城市商铺转让率高，赚不了几个钱，还不如投资住宅。这个原因很多人归咎于电商的举起，网购的兴起。不管如何，之前的文章里面也分析过，商铺这种产品确实在现在不是一般人的首选，不如选择住宅风险小。

而高层住宅的弊端，自然也不用多说，之前也有相关的文章进行分析了。高层住宅也不是最佳的投资方案，因为高层住宅众多，且劣势明显。那么，商铺和高层，到底谁最后会成为“烂柿子”呢？一句话就能告诉你答案。

“越独立稀有的房产越有价值。”这句话相信很多人一看了就能理解。所谓的独立，就是房产独立，不是大街小巷随处可见的高层住宅，而是别墅、洋房这些相对独立性高一些的住宅，这种住宅拆迁也比高层住宅拆迁有价值的多。而“稀有”，也是可以想象的，比如现在比较值钱的房子就比较稀有，例如洋房别墅大高层，比如黄金地段的房子，比如价值几亿的豪宅，也比如一些临近拆迁的房子，这类房子未来价值都是比普通高层住宅要高一些的。商铺和高层，慢慢都会成为“烂柿子”，而“这种资产”才是财富？

所以，烂柿子未来包括商铺和高层住宅，而真正不会烂的，是那种独立且稀有的房子，说白了，土地为上，土地资源是最主要的，房价高也有土地价格高的一部分原因，而占地面积比较大的土地肯定更有发展潜力。

所以，想做长期投资打算的人，笔者是不建议投资高层住宅的。如果是短期内做投资的人，可以考虑一些黄金地段的房子，不要以为什么房子都能升值了，在现在的环境下更不太可能。

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