【限购政策、贷款细则】最新版 拿走不谢

这几天有不少用户在问中叔，房价会不会上涨啊？

安啦。这是金三银四的楼市“传统”：巴拉巴拉说楼市回暖，房价会上涨什么的。

中叔先在这里说一句，房价上涨呢是不太可能的，毕竟条条框框的政策还没变，几座大山在这儿压着呢，别听信谣言了。

说到政策，后台也是一直有问的：

“我手上有XX套房了，还能不能买呀？”

（确定不是来跟我炫耀的么？）

“我是外地户口，买上海的房子有什么限制啊”

类似这种问题，我们公众号菜单就有个限购查询，你们可以用用啊。

嫌麻烦？没看到成文不放心？

那今天中叔就来总结一下吧，老生常谈一把，说说限购和贷款的政策。

请掌声，请收藏，请慢慢往下看。

1

先说沪籍的朋友。

沪籍单身

• 作为单身的你如果名下已有房且只有你的名字，对不起，限购；
• 单独名下无房，在2011年1月30日前和父母共有超过3套（含3套），对不起，限购；
• 单独名下无房，在2011年1月30日前和父母共有不超过2套房（含2套），可以再买1套房。

沪籍已婚

第一种情况，夫妻双方都是沪籍。

可购买2套的：

夫妻双方在【2011年1月30日】之前各自和父母共有不超过2套（含2套），可新购2套住房。

可购买1套的：

• 夫妻一方在【2011年1月30日】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
• 夫妻一方在【2011年1月30日】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
• 夫妻一方在【2011年1月30日】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。

1套都不能买的：

夫妻一方在【2011年1月30日】之前和父母已经共有超过4套（含4套），对不起，限购。

第二种情况，夫妻双方一方沪籍，另一方非沪籍。

• 购买首套房产证可单独上非沪籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
• 购二套房产证必须沪籍人上产证，否则限购咯。

知识点：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

2

再说说非沪籍购房的情况。

• 非沪籍已婚人士在上海能且只能购买1套房；
• 夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上；
• 非沪籍人士在除上海以外的地区有房产不计算在内，只要上海无房产就可以购买。
• 居住证满三年可以免交房产税；
• 所需证明：身份证、结婚证、户口薄、收入证明、纳税证明、居住证。

注意了，2011年1月30日前，划重点。

2011年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则，这是上海第一次对房产限购。

还有，这个节点之前不是指产证时间，是指预售合同的时间。

3

有购房就有贷款，贷款政策是这样的。

公积金贷款：

• 购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为35%。
• 调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；
• 二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；
• 停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；
• 借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；
• 严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

上海普通住宅和非普通住宅的区别：

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

• 房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
• 成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
• 建筑面积：单套建筑面积≤140平米。

商业贷款：

• 居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
• 在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

4

还有一些特殊人群，也一并说一下。

本市集体户口：

• 按沪籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为沪籍。
• 沪籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非沪籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台：

• 提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

在读博士、博士后：

• 要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房：

• 原籍是沪籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
• 原籍非沪籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

5

都明白没？

没看懂就翻上去再看一遍。