从1993年全国住宅制度改革开始到现在，在这20余年时间里，复式、LOFT、超小户型、N+1、上下叠、四居三卫…....
各种户型的出现，影响着人们的购房行为，也让人们在户型不断升级当中感受着不同的生活体验。
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01
“小厅大卧”时代
上世纪五十年代的建国初期，住房的目标是“一人一张床”，户型为合住型(几家共用厨房、卫生间)。
到了六七十年代，典型户型为居住型(每户一至二室)，房间以睡眠功能为主;
七八十年代为房厅型，走廊扩大为小房厅，家庭起居活动仍在卧室;
九十年代为起居型，居寝分离，起居室作为家庭团聚、娱乐、用餐等功能的活动场所独立出来。
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上世纪90年代初，人们对居住条件有了懵懂的意识。条件较好的单位在新建住宅时引入了套型的概念，有了客厅和卧室的区分，而当时的户型多是两室一厅。
但当时的人们认为卧室是最重要的，因此卧室的采光都很好，面积也比较大。一套50平方米的两室一厅，客厅没有窗户，面积和卧室差不多大，都是14平方米左右。
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02
“大厅小卧”时代
1998年前后，商品房进入人们的视线。这时候，户型上一个最大的变化出现在客厅。
尤其是在1999年建设部修订的《住宅建设设计规范》中，明确提出“每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间”。
所以这个时期才有了真正意义上的客厅，明亮、通透、宽大，“大卧小厅”逐渐向“大厅小卧”演变。
同时该时代中国还是处于熟人社会时期，大规模的陌生人分工协作并不成熟，大厅小卧也符合熟人社会时期的社交需求；
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03
“小三居”时代
2006年5月，建设部等九部委联合下发了《关于调整住房供应结构和稳定住房价格的意见》，要求新建住宅项目中，套型建筑面积在90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上。
而此时，工薪阶层也感受到了购房的压力，急需总价不高但能满足家庭基本生活需求的房子。90平方米三房户型就顺应市场需求出现了。
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这种户型主要为了满足两口之家或三口之家的住房需求，两房就够住了，多一间小面积房间以备家中老人或保姆临时居住，也可当做书房、电脑房，因此这种三房往往是比较注重主卧和客厅的舒适度，客厅的面积往往比主卧面积还要大。
市场上还有两种打了擦边球的产品。一种是俗称的“11”户型，以120平方米的房子为例，建成两套，分别是90平方米和30平方米，两个房产证。还有一种很讨巧的偷面积做法，比如一个不包或半包的阳光室只算一半面积。
04
“百变户型”时代
从2010年开始的一轮调控政策，打击了投资投机客群，楼市基本成为自住型需求的市场。而开发商设计户型时，更加重视自住型客群的居住需求。
虽然现在已经步入后限购时代，但这种精准对接不同需求的百变户型设计理念却得以保留和传承。
流年暗中偷换，俯仰之间，已为陈迹。数十年间，人们的生活早已翻天覆地，对住所的需求也发生了数次变化。
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户型变化的历史就是中国城市的城市化进程的历史，也是中国房价变化的历史。
城市化进程的加快，让更多的人来到城市，打破旧有的社会关系，让更多的人参与社会分工，由熟人社会渐变到陌生人社会，过程中人口的聚集，土地资源的稀缺推高房价，也因此产生了政策的变化，价格因素以及政策因素叠加，同时也因为人们需求的变化最终产生了现在的户型，越来越符合人们的需求，功能区的划分越来越全。
你心中最好的户型是怎样的呢，欢迎留言沟通。
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