上海2季度刚需唱主角 又一盘新房拿证总价仅168起

上海的房价对于刚需而言一直不太友好，200万以内的新房除了没有轨交的远郊区域金山外，也只能偶尔在奉贤、临港以及青浦等区看到了。不过近期奉贤的刚需似乎有点开闸的迹象，先是佳源梦想广场和水榭兰亭两个200万左右的新房拿证，随后凤凰城天悦也拿证了，并且总价约168万元起。

具体来看下拿证信息：项目将于4月18日至4月24日认筹，认筹金额为2万。本次推出建面约85平米2+1房，共计44套，建面约94平米3房，共计104套，均价约21500元/平米；叠墅64套，其中上叠建面约115平米，下叠建面约120平米，均价约29800元/平米。项目预计5月7日开盘，2020年底交付。

本次推出的户型以高层户型为主，主推的是94平米3房的户型：

94平米户型

户型三开间朝南，主卧次卧带飘窗，客厅带飘窗，室内的采光及视野十分优秀。并且南北通透，室内的通风良好。卫生间也是干湿分离，保证后期的居住舒适度。主卧套房设计，保证主人的私密空间，不过整个户型的走廊较长，这部分会浪费一些空间，减低一些得房率。

项目位于两港西大道与新四平路交叉口，自驾方面，项目周边靠近G1501绕城高速，通过高速可通往市区、临港等多地，并且S3的建设将使这里到市区的时间大大缩减。并且目前尽管与市区距离较远，但项目周边交通道路畅通，自驾方便。

项目位于临港蓝湾国际社区，而蓝湾社区主要在两港大道以南，包含凤凰城·天境、凤凰城·天悦、绿城上海诚园等项目，未来将将打造成一个功能多元化的滨海小镇，规划有足球场、篮球场、网球场、皮划艇五星级酒店、图书馆、公园等等，届时居住氛围浓厚，生活也更加便捷。

足球青训场（在建）

项目周边的发展还比较的缓慢，暂无较大的商业，业主日常生活较为不便，还有待后续完善。目前项目周边仅有零星小商业，医疗、教育配套匮乏。不过周边像凤凰城·天境W墅后期都有自带的商业，届时方面的弊端或许会改善一些。

周边商业

除了商业，周边教育资源有在建中的宋庆龄临港蓝湾幼儿园、上海外国语大学临港外国语学校（在建），其中上外为九年一贯寄宿制，计划于2018年9月正式开学，但是项目是否对口尚不确定，需等待教育部门公示。

总的来说，项目160多万的超低总价对于首套置业的刚需购房者来说，十分具有诱惑力。不过毕竟项目位于海湾，周边的配套、以及与市区的距离还是需要克服的主要问题。