楼市的洼地到底还存不存在？

2019年的楼市，需要再过五年或者十年回头看，才能看到它的特殊。

因为，2019年是中国国土空间发展战略和城镇化战略调整的重要一年。

之前被争议数十年的三个问题，在2019年终于有了明确的方向：

1、2月19日国家发改委发布《培育发展现代化都市圈的指导意见》，首次在国家层面公开强调放开大中城市的户口限制——

未来将放开、放宽除个别超大城市外的城市落户限制，促进人口有序流动。

2、4月8日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，首次在国家战略层面明确提到“收缩型城市”——

收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

3、8月30日，中央财经小组专题会议，首次从中央层面提出从整体协调发展变为中心城市重点发展——

增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力，增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能。

我们打开中国地图，在中国960万平方公里，除已经形成三个世界级的人口经济中心，在未来20年一定还会在形成五个区域级人口和经济中心。

目前格局很清晰，成渝西南经济中心、长江中游经济中心、中原城市群经济中心、中西部经济中心、东北经济中心。

他们的中心城市分别是成渝、武汉、郑州、西安、沈阳。

除了以上5个在区域和人口中占绝对优势的城市，还有在中国经济版图中占据重要支点的城市，他们无论是资金、效率还是城市量级都在位列二线甚至强二线，比如杭州、南京、天津、苏州、合肥、长沙、青岛和济南等等。

当一个超级城市崛起，积聚人口和资金，意味着另一个甚至多个城市会出现相反的情况。

2019年，从国家层面已经明确，不是所有的城市都值得振兴，亦不是所有城市都需要自救。

很多人会被2019年楼市艰难所迷惑，而忘记真正的危机在于时代变了，而你浑然不知。

你迷惑于三四线楼市的地王和热点楼盘的热销涨价，而忽略顶层设计已经变了。

巨变不是一蹴而就的，但趋势是不可逆的。

对于中国90%的普通老百姓，你手里的有些资产是必然要变成沉没成本的，而这一点，相比2019年房企的艰难，这更值得你挂心。

如何以最快的方式了解一个城市地段价值？就是掌握它的房价体系。而掌握一个城市房价体系只需要两点：

1、找到城市房价C位；

2、测算出房价梯度。

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