在柬埔寨买房怎么样？柬埔寨投资项目_柬埔寨最具有投资的房产

国家统计局数据显示， 2018年末北京全常住外来人口764.6万人，比上一年减少了29.7万。同样作为一线城市的上海，也面临着人口负增长。2018年末上海市外来常住人口为972.69万人；比上年末减少了13.01万人。

原因是多方面的。一方面高房价的确是阻挡了外来人口的流入，两个城市人口负增长主要也是因为外来人口减少。人口的减少，居高不下的房价，那些楼盘谁来接盘？房地产行业的黄金年代已经悄然退潮。

离开，除了被动还有主动

前几天铁路局一个朋友跟我聊天的时候说，过年期间大量往上海开的火车，很多人都在苏州、南京、无锡这样的站点下车了，真正在上海下车的人逐渐减少。问他什么意思？他说：很有可能就是这些人在年后就不在上海上班了。确实，上海如今正在进行这样的人口转移，过去两年上海执行力度最彻底的应该是拆违的力度，2017年的上海拆违指标五千万，拆违的力度之大我想很多地产人都有感受到，不少项目都受此牵连。当然，拆违的核心在我眼里依然是低端产业链的转移，花鸟市场、建材市场、水产品市场……这样的专业市场越来越少，很多人会感慨会惆怅，但是事实正在发生未来的上海或许会更精致，这样的大卖场模式会越来越少，当然这些形式依然会存在，更有可能就是分布在上海的周边。

产业的转移，本质上就是伴随着人口的转移，不知道这里面有多少真正意义统计上的常驻人口，但是这样的趋势已经发生，未来会越来越明显。

上海本地人主动选择离开

一个地产界的朋友Adam，她曾经是从事收集市场上核心地段的老房子，然后翻新再出售，赚取中间的差价。一路顺风顺水，这一块的工作也稳定保持利润空间，我一直以为她会一直做下去，算是身边一个非常有钱的人。大概在前的时候，她给我发来一条微信：我准备出掉至少一半的中国房产，移民到比利时了。

我问为什么，她的回答倒是很直接 “上海还会继续做一段时间，但是后面我们觉得房地产虽然还会涨，但是整个投资的周期会很长，贷款也不方便了，占用资金量会很大，不是像以前一样的很好赚了。所以为避免风险，还是抽离一部分资产。选比利时是因为这里教育资源特别好，比起来上海国际学校真是又贵又不好，完全没有性价比。”

真正在市场上用“脚”投票的人，对钱的态度是最敏感的，每一次选择都在测算着投入产出比，谈不上对错，只能说都在做对自己最好的选择。

顺势而为，选择比努力更重要

许多朋友也许会讲，现在做投资还来的及吗？国内房地产经济已经慢慢退去，投资房地产让人生而却步。股市利空、P2P暴雷，人民币贬值，如何才能守住财富，不被洗劫？很多人的想法也许跟Adam一样，转移市场，做海外配置。但是，并不是每个人都有那么多可支配资产。假如在可支配资产不是很多的情况下应该怎么选择呢？

去年年底，著名财经专家吴晓波说“买好资产，投穷国家，用人民币的泡沫去淹没世界”。

所谓的穷国家是指什么?是有发展的国家。穷，有时候是一个优势，意味着这是一个后发展国家，满地都是机会，而柬埔寨就是这个国家。买什么资产？我们要买就买别人最好的、最有发展的资产。柬埔寨最好资产是什么？当地需求量最大的产品。房子！

柬埔寨现有人口约为1625万人，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构年轻化程度较高。年轻化的人口，意味着未来潜在的住房刚需旺盛。 柬埔寨有超一半的人口在30岁以下，而一部分人口在3-5年后将面临结婚生子，会进入住房的刚需阶段。

加上柬埔寨城市化加速，每年有大量的人离开农村进入城市工作，这些人进入城市之后都有租房、购房需要，这无疑又是一个潜在的升值市场。

《来源：柬埔寨中柬房产》

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