让我们一起见证临港历史性时刻

今天，中国上海自由贸易试验区临港新片区迎来正式揭牌的历史时刻。

日前由国务院印发的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》明确，临港将实施具有较强国际市场竞争力的开放政策和制度，加大开放型经济的风险压力测试，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。

如果说设立深圳特区是中国开放型经济建设的1.0版，开发开放浦东是2.0版，自贸试验区建设是3.0版，那临港新片区的诞生，可以称为中国构建开放型经济新格局的4.0版。

鸟瞰图

新片区规划范围为：在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。

临港自贸区楼盘一览

从区域地图来看，此次大动作受益的除了浦东临港，奉贤也是大赢家，整个金汇港以东的区域全部被纳入到了自贸区新片区。

以上地区被赋予更多功能之后未来可期，但就现在而言，各个板块的属性还是大不相同。

今天我们就以板块划分，来看看自贸区范围内各板块都有怎样的特点，在售项目有哪些？

金汇

奉贤自贸区距离市区最近的板块

金汇是上海唯一临滨江的三区（闵行、浦东、奉贤）交汇板块，上海的第一条BRT（可直达东方体育中心）线路串起奉贤与浦江。

同时金汇板块恰好卡在浦江与南桥之间，也是奉贤自贸区距离市区最近的板块。

所以，就天然的地理位置，金汇可承接前滩、浦江的外溢居住需求，实现日常的通勤。

板块内，金汇还规划有千亿级别总面积约750公顷的“上海·东方美谷小镇”。即使没有自贸区的加持，金汇的底层需求也是较为夯实的。

在售热门楼盘如下

1、楼盘名称：禹洲雍锦府

销售状态：待取证

销售价格：待定

待售房源：89平-122平高层，禹洲“府”系新作即将入市，样板间即将开放

2、楼盘名称：天和尚上海

销售价格：总价180万起

在售房源：建筑 面积约73-96平2-3房， 项目已开盘，少量房源在售中，主力户型为建筑面积约73-95平2、3房公寓，总价180万元/套起。

3、楼盘名称：禹洲雍贤府

销售均价：3.3万元/平起

在售房源：83-89平三房，127-158平叠院，在售高层和叠院房源，83-89㎡3房，127-158平叠院，高层住宅单价3.3万元/平起。

4、楼盘名称：龙湖春江天玺

销售价格：总价297万起

在售房源：85三房两厅一卫，93平三房两厅两卫，项目热销中，目前在售约85-93平三房！

5、楼盘名称：天和前滩时代

销售状态：待取证

销售价格：均价约3.1万/平

在售/待售房源：78-108平，项目在售少量约78-84㎡房源，均价约3.1万/平。

青村&奉城

南北通融的中间地带

这两个板块可合并看成奉贤新城，它北接浦东，南临杭州湾，东联临港，西邻南桥，具有东西联动、南北通融的区位优势。

在规划能级上，作为奉贤的中心镇，奉贤新城上与“浦江、惠南、祝桥、九亭”站在同一高度。

另外，奉贤新城位于即将开建的杭州湾走廊的核心位置，向西1小时到达杭州，向东30分钟可达浦东国际机场+上海东站。

配套方面，奉城拥有600多年历史的人文古城，文化底蕴丰厚。

此外，当地还规划打造地中海特色现代化小城，未来将完善对标国际品质生活的城市功能配套。

同时，依托现有的家居产业，当地还将重点打造家居产业园，进一步扩大“头桥家具”这一地域性品牌影响力。

在售热门楼盘如下

1、楼盘名称：中海戈雅园

销售均价：2.75万元/平

在售房源：98㎡-120㎡3房-4房，在售房源各楼层都有，户型为98平－120平3房－4房，单价2.3万左右。

2、楼盘名称：宝华帝华园

销售均价：2.8万元/平

在售房源：59㎡-124㎡1房-4房一期已基本售罄，二期房源持续销售，户型为59平－124平1房－4房，首付60万起。

3、楼盘名称：秋月朗庭

销售均价：3.3万元/平

在售房源：108-119㎡装修高层和建面约100-113㎡电梯洋房，1楼2楼均已售罄，其他楼层均有房源在售，户型为108-119平装修高层和建面约100-113平电梯洋房，单价3.3万左右。

4、楼盘名称：悦城华庭

销售均价：约21000元/平

在售房源：65至123平米的房源，项目持续销售中，在售65至123平米的房源。

海湾&蓝湾

滨江住区&产业集聚区

海湾镇东邻临港新城，西连市级化学工业区，南临杭州湾，与浙江省隔海相望，北至各镇边界线，距奉贤新城7公里。

相比其他区域，海湾的交通条件较为薄弱，交通方面仅拥有S4、G1501两条高速，以及城市快速路林海公路、金海公路，城市主干道浦星公路。

但海湾镇的优势也极其明显，作为城市“绿肺”，这里生态资源丰富，空气质量良好，绿化覆盖率高，25公里的海岸线横亘东西。镇域内拥有海湾国家森林公园、碧海金沙、上海都市菜园3家4A级景区。

另外，海湾镇高校资源云集，海湾大学园区入驻了华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学、上海旅游高等专科学校等4所高校。

值得一提的是，在产业方面，坐落于海湾镇五四农场境内的临港奉贤园区，自2008年启动建设以来至今已10年，产业规划面积17平方公里，目前已有830多家企业入驻。

临港奉贤园区与临港新城相关政策基本一致，就在前日，临港奉贤园区也被列入自贸区先行区。

直接服务临港奉贤园区的是蓝湾国际住区，背靠如此大手笔的成熟产业以及政策倾斜，该区域未来可期。

在售热门楼盘如下

1、楼盘名称：凤鸣海尚

销售价格：高层均价约2.5万，联排均价约4万，总价208万起

在售房源：将推建面约90平三房和建面约120平联排，项目目前在售部分约90-92平三两房两厅两卫，125平-129平联排别墅。

2、楼盘名称：保利玲玥公馆

销售价格：首付56万起

在售房源：主推81-114平三房四房，项目持续销售中，主推81-114平三房四房。

3、楼盘名称：凤凰城天境

销售价格：总价307万/套起

在售房源：建面约115-120㎡叠加别墅，项目目前在售约115-120平叠加别墅，总价307万元/套起，洋房已经售罄。

4、楼盘名称：绿城·诚园

销售价格：待定

在售房源：待定，自贸区先行区内，绿城卓越品质。四期即将加推，面积为75-136㎡，即将面世！

四团、万祥、泥城、书院

临港新城四大郊区

以上四个板块算是临港新城的“郊区”，除了泥城镇的配套好一些外，其余几个镇的配套也很一般，同时16号线也没有“照顾”到这几个区域，距离站点都比较远。

但是这几个镇的商品房开发比较成熟，每年都或多或少会出现一些新房项目，或者有一些土地拍卖。

值得一提的是，未来上海东站沪通铁路延伸段有四团站，四团的交通出行会优于其他。

如果要推荐的话，泥城>万祥>书院>四团。

在售热门楼盘如下

一、楼盘名称：颐景园江南院

销售均价：公寓约2.2万元/平

在售房源： 高层建筑面积段约85-120㎡，院墅建面约120-170㎡。 临港自贸区新片区纯手工江南园林墅区高层洋房，总价176万起，倾城绽放！

临港新城

自贸区的绝对核心

临港是上海规划2035中战略性新兴产业的重点区域之一；其中在机器人，新能源智能汽车，航空，节能环保，高端能源装备，船舶与海洋工程装备领域中占据绝对重要的位置。

截止到2017年底，临港已经引进了12000多家企业，云集了像“上海汽车”“上海电气”“三一重工”“中船三井”等多家世界500强企业。2018年临港更是迎来了上海有史以来最大的外资企业“特斯拉”。

临港楼市的主战场集中在以滴水湖为核心的临港主城区——这里以5.6平方公里烟波浩淼的滴水湖为中心，构建成了“一湖三环”的城市格局，生活区、产业区、科技城、软件园、大学城错落分布。

就目前来看，当地的配套已颇具规模：

交通上，16号线开通后，临港到张江和莘庄到徐家汇，嘉定新城到人广没啥区别。

自驾道路很顺畅，有临港大道、两港大道和沪芦高速(S2)、外环高速（S3），同时接驳G1501绕城高速以及S32申嘉湖高速。

教育方面，临港地区上海最好重点公立小学之一明珠小学、全国重点江南四大名中之一的高中上海中学东校区（本部升学率100%）等。

医疗方面，除了已投入使用的第六人民医院。未来规划有中新合作莱佛士国际医学检测中心，提供全面的个性化医疗度假服务。

临港未来还拥有3个与迪斯尼同能级的旅游项目，其中海昌极地海洋公园已经开园，冰雪之星、上海天文馆也将在最近2年开放。根据十三五规划，目前旅游人群已接近1000w人次/年。

商业方面，临港正在加大投入。

临港新天地、百润时代广场与山兰路步行街已开业，未来还将有56万方大型商业综合体—港城广场及陆家嘴集团打造的45万方亚太运营中心。

在售热门楼盘如下

1、楼盘名称：保利玲珑公馆

销售均价：均价2.5万元/平

在售房源：78-109平3-4房，目前在售户型为建面约78-109平3-4房，均价约25000元/平，部分房源装修预计于2020年3月交付。

2、楼盘名称：中建锦绣熙岸

销售价格：总价203万起

在售房源：主力户型为建面约85平三房、122平四房，项目已为准现房，在售约85平三房、约122平四房，总价203万起。

3、楼盘名称：东宸源著

销售均价：叠加首付约150万起

在售房源：约92-120平叠加，项目持续销售中，在售约92-120平叠加。

4、楼盘名称：海上风华

销售价格：中叠约340万、上叠约360万、下叠约530万

在售房源：90平上中叠墅、120平下叠。项目三批新品加推，约90/120平当红冠军墅。其中中叠约340万、上叠约360万、下叠约530万。

5、楼盘名称：陆家嘴滴水涟岸

销售均价：2.6万元/平

在售房源：88-127平2房-3房，在售房源各楼层都有，户型为88平－127平2房－3房，单价2.6万左右。

6、楼盘名称：宏兆锦庭

销售均价：3万元/平

在售房源：临港一环核心区，50-54平精装1房、83㎡复式大两房、132、143㎡三层复式，50-54㎡1房、83㎡复式大两房、132、143㎡三层复式持续销售中。

7、楼盘名称：滴水湖馨苑

销售均价：2.6万元/平

在售房源：约110-148平三房，尾盘在售中。

最后给大家推荐一个惠南地铁盘的楼盘

8、楼盘名称： 惠南碧桂园天悦

南汇城芯！沪南公路主干道旁！

地铁16号线距离1.3公里，走路十五分钟！

惠南小学，南汇一中学区！

周边商业配套齐全，小区自带商业华润万家购物中心，南汇步行街500米！

面积：103--110---122---133---137--141

总价：360万起！

400万左右可以买103--110---122平三房

450左右可以买133--137--141-大平层