中骏天璟、中核锦悦府、万科天空之城、招商虹桥公馆谁更值得买？

前滩凭借强大的规划及学区，在销售速度上碾压了全上海的置业板块。但不愁卖，也让这个板块格外傲娇。除了项目不宣传，大部分时候，甚至连个售楼处都没有。但前滩，确实有这样的资格。

不过最近，大虹桥核心区却出了一个比前滩还傲娇的项目： 中骏天璟。

• 项目突然认筹，第二天便因为消防检查关门半天。
• 选房后2天就要完成网签，意味着2天内付足首付，不然就要清退。

尤其是第二条，连前滩都不曾有如此要求。但中骏，凭什么呢？

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大虹桥规划的确很优秀，未来服务全国的顶级商务区 ，中骏所处的核心区更是占据了第一手红利，真要论能级并不比前滩差。 截至昨日，中骏已经认筹340组左右！

但核心区内，并不是只有中骏天璟这一个项目。前不久的爆款中核锦悦府，稍远一点的万科天空之城、招商虹桥公馆。

这些项目虽然比不上前滩的“千人摇号”，但热销是完全不成问题的。却也没见如此操作。

难道，中骏某一个卖点，碾压了其他三个项目？ 为此，小胖从 地段、户型以及社区物业 三个维度为大家带来了，这四个项目的详细评测。

地段

中骏>中核>万科≈招商

众所周知，所有的发展都是从中心向外铺开的，距离中心越近，受到的资源倾斜也更多。 而大虹桥是以虹桥国际机场为中心建造的商务区。

于是，就有了越接近虹桥地段就越好的概念，与轨交的距离反而成为了次要准则。而在这个逻辑下， 国家会展中心旁的中骏天璟和中核锦悦府，地段优于万科和招商。

事实上，也确实如此。核心区的地段优势未来将会给中骏天璟和中核锦悦府带来包括 百老汇、宝龙等多个能级较高的城市综合体。

还会有2号线、13号线和17号线3轨交环绕。相比于仅有17号线加持下的万科的招商， 中骏和中核的地段优势巨大。

再细分的话，则是 距离轨交较近 的中骏天璟优于中核、万科天空之城约等于招商虹桥公馆。

具体来看四个项目之间的区别：

中骏天璟距 2号线徐泾东 直线约1000米，距 17号线诸光路站 直线约700米。

中核锦悦府距 2号线徐泾东 直线约1400米，距 17号线蟠龙路站 直线约1000米。

万科天空之城距离 17号线徐盈路站 200米范围内。

招商虹桥公馆距离 17号线徐盈路站 直线约445米。

其中争议较大的还属中核锦悦府及中骏天璟了。因为据坊间传言，未来2号线将会向西延伸一站至 中核锦悦府项目朝南约200米处的地方 。

下图为网友提供的疑似二号线潘龙路站总平图，可以发现中核商业综合体预留地铁连接口。

届时，出行最便利的就成了中核锦悦府了。当然，规划始终还是规划，在此之前， 中骏无论去哪条轨交都有着约400多米的领先优势。

而另外两个项目则是吃了距离大虹桥较远的亏，所以地段价值相对而言要低一些。其实要论出行的便捷，万科和招商并不差。 都是步行可达地铁站，并且3站直达大虹桥，17号线下来对面即可换乘2号线。

户型装修

各有千秋

因为四个项目的主力户型段都不同，所以选取各项目的主推户型为各位做分析。

项目本次推出了89-116平米2-3房房价，均价约为5.96万/平。

• 户型方正，动线清晰，大大减少了面积浪费；
• 客厅+主卧+次卧朝南，采光通风效果上佳；
• 客厅、次卧大阳台、主卧带飘窗，大大增加了户型的使用面积；
• 主卧套房设计，保证了主人的私密空间；
• 明厨明卫，不留下任何一个采光通风死角。
• 户型动静分离，功能区与休息处互不干扰；

中骏天璟的89平米户型几乎做到了一个改善户型能做到的所有细节。 在同户型段内几乎是没有敌手的。

不过这个96平米2房就显得有些尴尬了。明明户型建面大了，但是却少了一个房间。主要原因是做了一个超大面宽主卧套房。虽然不得不承认，这个主卧的采光以及居住体验会很好。

但从实际出发， 这个两房的户型可能仅适合于三口之家。 相比于89平米户型，这个96平米户型毫无性价比可言。

在装修品质方面，中骏以科勒为主，搭配了像日立空调、皮特诺里分集水器以及方太灶具、博土地暖等。装修品质较高。

项目目前仅剩底楼复式在售，不过据悉项目二期与一期的户型相似。而本期的主力户型则是100平米的3房。

• 户型方正，动线清晰，大大减少了面积浪费；
• 客厅+主卧+次卧朝南，采光通风效果上佳；
• 客厅大阳台、主次卧带飘窗，大大增加了户型的使用面积；
• 户型南北通透，保证了室内的采光以及通风；
• 厕所干湿分离，保证后期的居住体验；

这是市面上比较主流的设计，三开间朝南、南北通透、客餐厅一体化、主卧套房设计，所有卧室均附带飘窗，很适合三口之家。 不过这个户型也会有些问题，例如次卫为暗卫。

装修品质方面，中核与中骏很像，都是以科勒为主，辅以像大金空调、拓力新风以及方太灶具等装修。同样的品质较高。

万科天空之城目前仅剩少量房源在售，后期将推出星之屿的二期。主力户型为建面约75和100平米。

万科的户型一直是业内争相模仿的标杆。这个100平的三房两厅两卫就很好的兼顾了舒适度和功能性。

1、三开间朝南+南北通透，整个房间的采光通风效果不错；

2、主卧套房设计，带衣帽间+有浴缸的主卫，舒适度颇高；

3、三飘窗+南向大阳台，大量的灵动空间增加了户型的性价比，也增加了房屋对外的延展性；

相比于中核锦悦府的100平米户型，两者户型设计十分相近。但万科细心的做了一个玄关。而中核的门正对的就是次卧的门，在私密性上，万科做的要更好一些。并且，中核的户型更加紧凑些，居住舒适度上可能要稍差一些。

所以总体差距不大，万科略胜一筹。

该户型样板间图片如下：

招商虹桥公馆目前在售88-104平的两房。其中104平米的户型，与中核、万科100平米的户型，还是有比较大的不同的。

这是三个户型中最方正的一个，并且还做到了动静分离的设计，这是另外两个项目户型所没有的，功能区与休息处分隔，互不打扰，私密性更加。

而像三开间朝南、卧室全带飘窗、客厅带宽面阳台、主卧套房设计等更是标配。所以如果考虑买3房的购房者，那招商虹桥公馆的104平米户型是不得不看的。

装修方面，招商虹桥公馆的配置包括地暖、中央空调、新风、密码/指纹识别智能门锁、厨房凉霸、LowE双层中空隔音隔热玻璃等，标准颇高。

社区物业

“神仙打架”

项目从规划来看，项目分为住宅和商业两部分。

地块中商业部分靠近东侧的蟠臻路，由3幢建筑层高3-12层不等的建筑组成，其中2-3#楼为发展商自持商业部分；住宅地块部分由7幢建筑层高为8-16层不等的建筑组成。

产品方面，项目为中骏TOP级产品线天系下的住宅产品。

不过中骏天璟的人车不分流是一个比较大的槽点。项目设计了55个地上车位，这对小区品质和未来使用来讲，真是非常大的遗憾。

徐泾发展之快有目共睹，但目前高端商业配套等还是比较依赖虹桥商圈。而中核·锦悦府是全复合综合体中核·科创园的稀缺可售住宅部分。

中核·科创园总占地面积约13.74公顷，地上建筑面积约30万㎡，涵盖

• 约14万㎡总部办公、核文化展示馆、核行业国际培训中心；
• 约6万㎡风情商业街以及品牌酒店；
• 约10万㎡高档住宅（中核·锦悦府）

未来这将会是一个地标性的项目。

另外，中核锦悦府的开发商是中国核工业集团旗下从事房地产开发经营和产业链延伸的重要专业平台之一。

而中国核工业集团公司，是国家核能发展的主力军。肩负国之重托，为我国核工业的发展和“两弹一艇”的丰功伟业做出了巨大贡献。

目前，开发商已经在上海、深圳、天津等地打造了多个大型一级开发项目及高档品质住宅，业内外口碑上佳。

项目总建筑面积约52万㎡，由住宅、办公、商业、幼儿园等业态构成。

规划集合电影院、精品超市、酒吧、精品餐饮、儿童娱乐及早教等多元复合业态于一体的复合型商场，打造7*24小时不打烊体验式生活区。也就是常说的TOD模式。

开发到三期星之屿，又有了约2000平会所，游泳池、健身房、文化长廊等多样空间，约2万平公共绿地，人行天桥可直达，增设了篮球场、跑道和步道等运动空间。虽然中核和中骏也都有商业办公配套，但比起万科天空之城，就有些相形见绌了。

而这些设施后期的运营一点都不用担心，作为物业行业的佼佼者，万科物业还是很值得信赖的！

招商虹桥公馆北面和东面都有天然水系，项目充分利用了这一点，将整个建筑排布围绕着水系错落落位，打造了一个滨水住区。

另外，招商虹桥公馆加入了不少智能设备，比如小区公共区域覆盖wifi，人脸识别业主，独立梯控，垃圾分层处理等。

让小区多了一种时尚便捷的居住体验，比较对味虹桥青年商务人士的喜好。

物业方面，项目配备了“招商会”和'招商物业”两大服务平台。

另外，招商虹桥公馆社区内配备了品质会所，内部设置有恒温泳池、家庭会客厅、健身运动房、瑜伽室、私宴厅等功能区域。

综上所述：

大虹桥作为上海最重要的规划之一，拥有极大的战略意义。但就像陆家嘴的滨江豪宅与非滨江豪宅的区别，占据最好的板块资源还是重中之重。

所以国家会展中心旁的中骏天璟的确有着优势，虽然与中核锦悦府之间的差距，并没有想象的大。

并且，即使是万科天空之城和招商虹桥公馆，在社区品质以及后期物业上，也并不弱于中骏天璟，各有各的优势。

所以经过3个维度的优中选优，我认为：

• 看重地段和升值前景买房的购房者可以重点考虑中骏天璟和中核锦悦府；
• 看重出行便捷、综合配套以及项目品牌的购房者，可以考虑万科天空之城和招商虹桥公馆；