土地预告｜9月4日华新镇地块出让 交通抗性突出

乐居买房讯（编辑 天水间）2019年9月4日，上海" target="_blank">青浦区将迎来华新镇新府中路东侧27-01地块的70年产权住宅用地出让。该地位于青浦区外环与郊环之间，出让面积29569.7平米，容积率1.8，地块起价约10.4亿元（103790万元），起拍楼板价约1.95万元/平。

地块总范围：总范围：东至南舍江，南至华志路，西至新府中路，北至华速路。

地块位置图

地块位于青浦区华板块，地处外环与郊环中心以西约1公里（近郊环）的位置，西侧有农副产品批发市场商业配套，东侧有华新中学与沈海高速配套，北侧有华新镇康华养护院医疗配套。

地块出让方式确定为竞买：

根据上海土地市场官网显示，该幅地块确定为采用有竞买方式出让。

上海土地市场官网出让信息公示

地块出让要求：

1.出让年限：居住用地70年。

2.本地块内中建造的住宅容积率为1.8，建筑总高不大于50米且不小于24米，住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3，全装修交付。

3.本地块内中小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米的户型占地块住宅总建筑面积的60%。

4.该地块内应设置建筑面积不少于300 平方米的公共服务设施，另需配建200平方米居委会，20平方米治安联防站。

5.需出让总住宅建筑面积的5.0 %以上，计2661.27平方米以上的宗地范围内配建保障性住房建筑面积，无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

另根据公示答疑信息（答疑人及单位：上海市青浦区规划和自然资源局）：

①抗性方面，位于项目西南侧信号塔不在红线范围内，暂无拆迁计划。

②地块北侧规划道路华硕路尚无开建计划。

③地块南侧地下光缆及地下光纤的标志杆不在红线范围内，涉及避让要求按照相关规定执行。

④未明确约定绿建星级或绿建面积应当达到的绿色建筑标准（参考《住宅建筑绿色设计标准》）方可采纳为绿建面积。

⑤若该地块进入投标环节，关联公司需要提交具有合法效力的出资证明，并应确保提交的关联关系证明材料在参与交易的过程中真实有效。若投标人提交虚假文件的，将根据出让文件第十二条“违约处理办法”的规定处理。

青浦土拍地块四区为主 华新镇均价较去年有所降低

青浦2018-2019年土地出让一览表

据乐居2018至2019年的资料显示，青浦近两年出让的普通商品房地块主要分布在华新镇板块、徐泾板块、青浦老城板块和朱家角镇板块。华新镇板块占出让土地总数比例的36%。2018年华新镇土地均价约3.7万元/平米，2019年该地区土地均价约3.5万元/平，较上一年度有所降低。

大虹桥概念地块出让 现实差距还需自驾弥补

总的来说，本次出让的青浦区华新镇新府中路东侧27-01地块位居外环与郊环之间，抵达市区乘坐公交需要至少3次换乘，驱车至蟠龙路后才有地铁配套，出行不便捷。相较之下，周边约2公里的沈海高速、沪常高速自驾配套让该地块更适合有车一族。抗性方面，地块西南侧信号塔将会是主要辐射来源。

结合上述，该地块的卖点将针对当地居住人群而定制，社区的布局可能采用线性布局，依次为面向中高端市场的改善型房源、面向低端市场的刚需房源以及面向政府的保障房和公共租赁房。

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文章来源:乐居买房