上海便宜又好住的房子哪里有？大数据帮你筛选出142个真洼地！​

考量一套房子的条件有哪些？

均价、面积、楼层

地段、交通、配套

学校、医院、商超

房型、装修、房龄

个人喜好、房屋历史......？

其实，各个年龄阶段的购房者在以上条件的筛选上又会各有侧重，比如：

• 年轻购房者可能更看重均价、交通、商超等
• 有孩子的家庭可能更看重学校、医院、配套等

而不同的购房人群也会有自己独特的购房偏好.....

这样的背景下，我们如何讨论洼地？

很简单，我们可以从上述条件中挑选部分关键性因素作为考察洼地维度，比如 ▼

均价、面积、楼层

地段、交通、配套

商超、学校、医院

房型、装修、房龄

个人喜好、房屋历史......

接下来，我们就从均价+地铁(<1km)+商超(<1km)+房龄（>1990）这4个维度出发，在77627条链家挂牌房源数据中，为大家筛选出上海各区的相对洼地，共计142个小区，请查收~

提前看一眼 ▼

本次洼地搜索规则（以宝山区为例）：

➤ 第一步“取宝山各小区挂牌均价前10%”：将宝山区各小区挂牌均价从低到高排列，选取前10%部分，并根据经纬度定位；

➤ 第二步“划出上海地铁&商超交集辐射区域”：利用卫星定位上海地铁站和商超具体经纬度坐标，分别划出上海地铁站周边（<1km）、商超周边（<1km）范围，并取其交集；

➤ 第三步：“匹配'前10%房源'和'地铁商超交集'数据”：将前两步所得数据放在同一张地图上进行匹配，则可以获取宝山区挂牌均价前10%，且周边1公里范围内有地铁站&商超的房源；

➤ 第四步：“剔除1990年以前的房源”：房子太老会影响居住质量，我们选择剔除1990年以前的房源。则最终，我们得到的数据是均价相对便宜、附近地铁商超便利、且房龄在1990以后的洼地房源。

注：

1. 本次“洼地”房源属性讨论范围不包括：别墅、商住、地下室、面积>150m²的普通住宅（如面积过大，即使均价便宜，总价也高）；

2. 考虑到各类购房者需求，并未将学区好坏作为考察维度之一，考虑学区的粉丝，可以在下方洼地房源的基础上筛选；

3. 考虑到筛选规则里有地铁&商超<1km，所以暂不讨论金山区、崇明区，以及浦东新区临港新城板块；

4. 数据来源：链家8月21日挂牌数据（链家8月21日，共计挂77627套牌房源；除去别墅、商住、 地下室、面积>150m²的普通住宅后，还有65434套房源，并不代表上海市所有在售房源）

1

宝山

按照“四步走”筛查规则，我们发现宝山各挂牌小区中，周边1公里范围内既有地铁又有商超的有198个，再用整个宝山区挂牌房源均价前10%这个维度去筛，结果只剩下这4个小区▼

注：图中点，代表地铁&商超<1km的小区，其中红点标记为洼地，下同

再除去1990以前的房源，剩这3个小区▼

也就是说上面这三个小区至少满足这3种属性（以下各区洼地房源都符合这3种属性，不再赘述） ▼

• 周边地铁站&商超<1km；
• 小区挂牌均价2w8左右，在宝山所有挂牌小区均价中排前10%；
• 房龄都在1990年以后

以“富丽苑”为例，周边1km内有“罗南新村”地铁站、宝龙广场，200m内就是美兰湖高尔夫球会的大面积绿地 ▼

链家挂牌均价中位数在28075元/㎡，120㎡（户型如图），总价在330w左右，从性价比来看还是不错的。从均价+地铁+商超+房龄四个维度出发，我们再看看别的区！

2

虹口

虹口区内能匹配周边地铁&商超<1km的挂牌小区很多，有235个，毕竟是中心区域，其中小区挂牌均价在整个虹口链家挂牌房源中排前10%的，有20个（图中红点标记）▼

毫无意外，这些潜在的洼地点都落在虹口偏北的位置，均价46819元/㎡-51187元/㎡，还是不便宜，但是毕竟是虹口啊，除去其中1990以前的房源，还剩这13个小区，请查收 ▼

3

黄浦

黄浦区内能匹配周边地铁&商超<1km的挂牌小区也很多，有201个，其中小区挂牌均价排整个黄浦挂牌小区均价前10%的，有21个（图中红点标记） ▼

21个，是不是觉得也没那么多？待会你看到浦东的数据，就会觉得这个数字不少了。除去90年代前的房源，黄浦区还剩这9个小区 ▼

对于虹口、黄埔、长宁、普陀这类老区来说，除去其中的老房源很重要，因为它们不是一般的老，被除去的房源中，有5、60年代的老房子，这种房源如果还很便宜的话，一般居住体验不佳。

4

静安

来到静安区，这里能匹配周边地铁&商超<1km的挂牌小区有139个，其中小区挂牌均价排静安区所有挂牌房源均价前10%的，只有14个（图中红点标记） ▼

除去1个90年代以前的房源后，是这13个小区，挂牌中位数也是从低-->高排列的 ▼

5

闵行

周边地铁&商超<1km的挂牌小区，在闵行有350个，其中均价排闵行所有挂牌小区均价前10%的，有33个（图中红点标记） ▼

红点不出意外的全向南靠拢，而且有一半都是老房源。除去16个1990年的老小区之后，还有这17个小区，具体信息如下 ▼

6

浦东

作为房源大区，链家上浦东的挂牌房源，在除去本文不讨论商住、别墅等等的前提下，还有14828套房源，满足周边地铁&商超<1km的小区有794个之多。

不过，再加上浦东区所有链家挂牌房源均价前10%，这个筛选条件之后，只剩12个小区了 ▼

也就是说浦东房子多，靠近地铁商超的房源也多，但相比其他区，浦东高性价比房源在总房源中的占比很少。

不过，浦东的房子都比较新，12个小区中没有一个建于1990年以前，都是哪些呢？▼

7

普陀

又来到一个老的中心区域。普陀区内各挂牌小区中，周边地铁&商超<1km的，有318个，其中小区挂牌均价排普陀所有小区链家挂牌均价前10%的，是24个（图中红点标记） ▼

其中21个小区都建于1990年以后，洼地房源的均价浮动范围在：34255元/㎡-45515元/㎡，近期在普陀看房的粉丝可以参考下这个价格，具体小区名称往下拉▼

8

松江

松江因为它的居住环境和学区，最近很受置换人群的关注，那么单看均价、地铁、商超和房龄这4个方面的维度，松江区的洼地房源在哪呢？

首先，在松江各挂牌小区中，周边地铁&商超<1km的有81个，其中小区挂牌均价排松江所有挂牌房源均价前10%的，只有2个（图中红点标记），是的，你没看错 ▼

其中一个是仓城七村还是建于1977年的，所以洼地只有only you了 ▼

9

徐汇

我们监测到徐汇各挂牌小区中，周边地铁&商超<1km的，有300个，其中小区挂牌均价排徐汇区所有链家挂牌房源均价前10%的，是10个（图中红点标记） ▼

基本上都在靠近闵行的区域，除去2个90年代以前房源之后（其中1个就是靠徐汇中心位置的“爱邦大厦”），其余8个徐汇的洼地小区是这些 ▼

10

杨浦

杨浦各挂牌小区中，周边地铁&商超<1km的有372个，这372个小区中，挂牌均价排杨浦所有链家挂牌房源均价10%的，有15个（图中红点标记） ▼

不过15个房源中，有6个都是90年代之前的老房子，再次筛选后的数据是这些 ▼

11

闸北

闸北各挂牌小区中，周边地铁&商超<1km的有212个，其中小区挂牌均价排前10%的，只有9个（图中红点标记）▼

我们可以看到，都分布在北中环的位置，均价浮动范围在43811元/㎡-46781元/㎡，除去2个老房源后，具体小区都在这啦 ▼

12

长宁

长宁各挂牌小区中，周边地铁&商超<1km的有313个，其中小区挂牌均价前10%的是17个（图中红点标记） ▼

其中，只有一个小区时90年以前的，其他房源具体信息如下 ▼

是不是还没看到

青浦、嘉定、奉贤3个区

别着急，请往下看

在我们分别将青浦、嘉定、奉贤这3个区所有链家挂牌房源，和它们本区均价前10%房源进行匹配时，结果是0，以青浦为例：

青浦区，既靠近地铁站（<1km），又靠近商超（<1km）的小区，有35个，均价中位数波动范围：24465元/㎡-52590元/㎡，而青浦各小区8月21日链家挂牌数据前10%房源均价<23108/㎡。也就是说，这3个区，便宜的房子附近并不便利。

不过洼地是个相对概念，如果不能从绝对便宜的房子中找到生活便利的，那其实我们可以从生活同样便利的房源中找到更加便宜的房源，以下是我们为大家筛选的 ▼

13

青浦

青浦各挂牌小区中，周边地铁&商超<1km的有35个，这35个房源中，最便宜的10%在哪呢 ▼

我们选取了挂牌均价最便宜的4个小区，剔除一个90年代之前的房源，另外3个小区具体信息看这里 ▼

14

嘉定

嘉定各挂牌小区中，周边地铁&商超<1km的有75个，这75个房源中，最便宜的10%又在哪呢（红点标记） ▼

真的都很远是不是，没办法，谁让均价低呢，不过好在周边有地铁、商超！我们选取了挂牌均价在75个房源中排前10%的7个小区，剔除2个90年代之前的，剩下5个小区的具体信息在这里 ▼

15

奉贤

奉贤各挂牌小区中，周边地铁&商超<1km的有39个，图中红点标记的是均价在这39个房源中排前10%的房源所在地 ▼

39个小区中，均价排前10%的小区应该是3.9，所以我们选取了均价最低的4个小区，它们是 ▼

总结

总的来说，便宜的房子，可能位置偏、房型差、配套不齐全；贵的房子，好地段、交通便利、学区等，总要占一样或者几样。说句扎心的，就是便宜没好货！

还有更扎心的！如果只考虑地铁站(<1km)+商超(<1km)+房龄（>1990），那这仅仅只是满足基本生活需求，小万觉得这类房子应该叫“住 的 过 去”的房子！

就整个上海而言，这种“住的过去”房子的门槛价是多少呢 ？ 40364元/㎡▼

那如果只考虑“周边1km内有地铁站、商超”的房源，上海这类房源均价又是多少呢？63348元/㎡！也就是说，如果你想要在上海所有周边有地铁&商超的房源中加入一些自己的需求，那你就得做好均价超6w+的准备！

生活是现实的，在上海的生活更加现实，不说了小房要继续搬砖了......