悉尼墨市楼市下挫 跌幅几乎打破纪录

澳洲房屋市场再次大挫，呈金融危机以来最大跌幅，悉尼、墨尔本和珀斯继续引领下跌。

CoreLogic统计的月度数据显示，上个月全国房屋价钱下跌0.7%，其中各首府城市下跌0.9%，乡镇地区下滑0.1%。

悉尼房屋价钱在11月下跌1.4%，令这个澳洲最贵楼市已从高峰下跌9.5%，已接近1989年和1991年期间下挫9.6%的当代跌幅最大纪录，然而那次楼市创创录大跌时，利息涨到10%以上，失业率也冲到两位数字，澳洲进入一场经济衰退。

相比之下，澳洲现在利息处于历来最低纪录，失业率也降至5%左右的低水平，经济增长率在到今年6月30日截住的一年期间为3.4%，在发达国家中相当出色。

墨尔本房屋价钱在上个月下跌1%，从高峰期下跌5.8%。然而墨尔本楼市是2017年11月才开始这一轮下跌，比悉尼晚4个月。

过去一年期间，全国十个房屋价钱下跌最严重的城区，有八个在悉尼，其中莱德（Ryde），萨德兰（Sutherland），巴拉玛打（Parramatta）和Hills/Hawkesbury地区，跌幅均超过10%。

另两个跌幅最大的城区是在墨尔本，其中内东区跌幅接近12%，内南区下跌9.4%。

CoreLogic说，占全国房屋总值约55%的悉尼和墨尔本，正驱动全国楼市走下坡路。

CoreLogic的研究部主管罗列士（Tim Lawless）告诉澳洲广播公司（ABC)，这两大城市的楼市均触底的迹象。

“现在看起来下行速度还有些加快，尤其是我们看到买楼自住者，在市场上变得更消极，而此前楼市下跌，主要是收紧对投资者信贷控制所导致。”

他认为，悉尼和墨尔本楼市在2019年将会继续下滑，其中悉尼楼价将会比高峰期下跌15%左右。