买房故事 | 从“抢着买”到“挑着买”

对于楼市而言，传统的金九银十就快到了，但如今买房已经不是闭着眼睛抢着买的时代了。比如我今年买房的时候，就是挑着买。

有时候会想，如果几年前，想要买房的时候，多去了解最基本的知识，也许很多坑不需要自己亲自用钱来实践，如果当时知道房子才不仅仅是“地段、地段、还是地段”，还有“好户型”、“性价比带来的升值空间”等等，或许我就不会死守着想买内环板楼……蹉跎了这么久才买到房。

被访者 | 南山南易

写作者 | 孙小乖

01.

在老一代上海人的眼中，上海有“上只角”，“下只角”之分。

我就是出生于被称之为“上只角”的静安寺的某条弄堂里。走出弄堂没多远，面前的延安路高架则是上海交通的大动脉。静安寺商圈和南京西路商圈，恒隆、久光，是我小时候常常去逛的。

我们家是那种老小区，因为是保护建筑小区，所以外墙一直都看着不错。但是一栋里面就住了好几户人家。

拿我们住的2层来说，父亲说很早前原本住了2户人家。后来，隔壁人家要把房子转手，爷爷就买下来了。把房子打通后，爷爷把大的一间给了爸爸结婚，小的那间给姑姑住。

再后来，小姑姑结婚了也就搬了出去。我们和爷爷住在这套“三室”一厅里。

渐渐大了，很多住得近的小学同学初中同学家里都被动迁了。我家这片区一直说是会动会动，但是直到我都要读高中了，都还没有动静。

我常常问妈妈，啥时候我家的房子也能动迁到就好了，我们家地段这么好，动迁费肯定很多。再多加点户口，说不定还能“原出原还”，把新房子买在附近。

那时候拆迁还不是按“砖头”算的。

02.

2015年，我大学毕业了。工作了之后，观望了一段时间楼市，原本以为经历了2016年的限价之后，我能入手了。

没想到，2017年全年楼盘成交套数较2016年减少约一半，市场降温，但从开盘去化，和均价涨幅看，很多人要买房的需求，仍然强烈。

家里人希望我买的房子离静安寺近一点，但很长一段时间附近几乎没有合适的新盘，还差点交了一次“智商税”，茶水费。

2018年过年前后，老静安区江宁路板块终于有新房出来了，周边还有4条轨交，我第一时间带上家里人一起去看。当时江宁路板块二手房均价已经要到10万/平了，新房主力房源的单价才8.5万元左右，真的吸引了很多人，甚至一开始多说找不到售楼处。

然而，我心里防线还是在看到样板间时崩溃了。布局暂且不提，130、150多平的户型也只有2房，功能性和我的居住需求着实不匹配，我和家人都很犹豫。

却碰巧听到了旁边的几个人在聊，房子的户型是不太好，但是胜在学校好啊！对口的学校要是能上，出再多钱也是要买的。

我和父母相视一笑，离开了。

没想到，几个月后和家住杨浦的同学闲聊，他苦笑着和我说，家里附近几个靠地铁的新盘，均价8万多，自己都认筹了。没想到竟然摇到的号码排在很后面，还没买上！

那天开盘的场景他怎么都忘不掉，买房子好似买菜。

售楼员拿着话筒喊“最后一套！最后一套了！”话音刚落，就看到一个男子从人群里高举着他的号码牌冲过来。

“锵”……一声锣响。房子卖完了。

03.

我也想通了，与其死守着内环老破小，还不如房子“性价比带来的升值空间”重要的多。

差不多是2018年下半年开始，我就明显感觉房价有松动了，因为看的好几套二手房，中介都打电话来说可以谈，而且，谈的空间还“好说”。

我依旧是一边看着二手，一边看新盘。

今年开年后陆陆续续看了十几个盘，明显感觉到行情有好有坏。去年日光盘还挺多，买房基本靠抢，但今年再去看房，很少有日光的了。

置业顾问的态度变得可好了，关键是还能挑了！这个盘没合适的，就去其他盘看，笃笃定的。

我和女朋友考虑的总价预算是750万上下，最后还是在徐泾附近买了房子，一来是2号线一部头车，可以直接到父母家很方便。二来还是户型舒适度和总价的关系，135平米的3房，均价5.6万，三开间朝南，双景观阳台，主卧还带步入式衣帽间。再来是我们的房子位置，交通还是很方便的，周边的商业配套也不错，朋友都说未来即便不会大涨，也还是会有一定升值空间的。

对于即将结婚的我来说，这种选择再好不过了。

虽然以后上班的路上开车会很堵，虽然有时候还是会羡慕父母家市中心的好地段，但是我和太太一点儿也不后悔。

买房的钱对我来说，可谓是人生“最大的一笔支出”负责。用和父母住的“一碗汤”的距离，换了未来很长时间的居住的舒适。

值。

— END —