莘庄，是上海市区与郊区的分界点，
是上海西南的门户。
在上海2035规划中，莘庄外环外区位成为新晋的城市副中心 ， 升级为与真如、花木，五角场同等级别的城市副中心。
莘庄夜景：图片来自于网络
不仅如此，莘庄 房价在外环外也是一枝独秀！
以人民广场为中心，外环外几个比较知名的板块房价差距不小，如周浦为5.6万，顾村已达到5.2万，而外环边上的莘庄已达到7万！
外环外板块何其多，
地理位置优越，发展较早的板块不在少数
凭什么莘庄房价可以到7万？
城市副中心为什么偏偏选在了莘庄？
未来莘庄能否成为下一个徐家汇？
跟大家分享一个小故事：
拿想上清华大学这件事来说，不是说你想上就能上，也不是想给你上就可以上， 你要过了分数线，拥有了资格，且比其他人优秀，才可以上清华大学。
一个城市中心的确立，从来都不是一纸规划赋予的。 并不是莘庄想成为副中心就一定能成，也不是政府一拍脑袋确定让莘庄上就能行， 而是经过大量调研，确定莘庄达到城市副市中心的资格，故而作此规划！
那么问题来了，莘庄究竟有何资本达到可以考取“城市副中心”的资格？
莘庄：西南中心位置
莘庄有独一无二的地理位置优势，向内可接市区资源外溢，向外可连接长三角，处于西南中心枢纽位置！
中心位置的重要性举个例子说明：
在城市建设初期，一个区域东边有做矿山，南边有个伐木场，西边有个养殖场，北边有个制造厂，四个产业位置相互平行。
而这四点正中央就是黄金位置，资源交换的时代在理性市场主导下，自然形成可以达到交易 成本最小化和交易频次最大化 的中心位置。
比较典型的案例是中国古代的皇帝一般会把首都选在国家中央位置，这样的区域便于管理各个区域，资源更集中化，交通也非常完善，居民数量提升速度快，更容易发展成宜居，商业发达的大都市。
莘庄，就属于这样中央核心 位置，上承上海市区资源外溢，下承老闵行、松江等地区人口红利，还可辐射到长三角地区，边际成本达到最小化！
以莘庄周边范围内产业区为例：
莘庄的东北方向是漕河泾开发区，西北方是大虹桥商务区，西南方有松江工业区和G60科创走廊，正南方有闵行经济开发区，紫竹科技园区。莘庄本身也拥有能级不小的莘庄工业区和莘庄商务区。
莘庄可以说是被国家级产业园区环绕，近距离通达各产业区，在这里，交易的边际成本可以达到最小化！
小胖君之前统计数据的时候发现很有趣的现象： 上海外环外区域尤其是闵行莘庄来自江浙的新上海人认筹比居高不下 。
- 2018年，上海全区新上海人认筹占比约45.56%
- 2018年，闵行区的新上海人认筹占比50.25%
- 2018年，莘庄金辉海上铭著，新上海人认筹占比54.9%；
上海总体新上海人认筹占比 < 闵行区新上海人占比远超过 < 莘庄区域新上海人认筹占比
更有意思的是，闵行区新上海人认筹人数中江浙地区占比19.8%， 这就说明，江浙地区的新上海人很喜欢闵行和莘庄！
由此可见，莘庄不仅是西南中心位置，还非常受长三角地区新上海人的青睐！
正是因为这里天然的区域和辐射长三角地区的优势，为以后莘庄的发展增加很多助力。
莘庄：轨交时代的发展
莘庄区位的优势直接作用到交通上，这里有非常便捷的交通。
莘庄的交通发展历史可以追溯到几个重大节点：
1997年，1号线自徐家汇延伸到莘庄！
2003年，五号线通车，莘庄开始起到承上启下的交通枢纽作用，承接老闵行人口导入；
2013年，12号线开通，西段的终点就是七莘路站，莘庄商务区就在这里，莘庄的产业导入也开始飞速发展；
轨交15号线（在建中）通过莘庄东部地区，计划2020年通车。
莘庄内未来成为外环外拥有四轨的稀缺板块，即可接收市区资源外溢，又能承担西南地区的人口导入，起到举足轻重的上海西南核心枢纽作用。
核心的利好还要数一号线延伸至此。
回头看1999年上海城市规划的四个城市副中心，徐家汇能级已经达到一级中央活动区，远远的超过了真如，花木，五角场。
如今徐家汇发展已经遇到了天花板，区域内房价已普遍达到10万+，与黄浦，静安等老牌市中心板块相比也不逊色，可使用土地面积越来越少。
这就意味着，徐家汇未来发展需要外溢，这个区域需要让徐家汇的有钱人接受，同时要承载起徐家汇有钱人的住房需求。
徐家汇外溢的区域其实不难找，从徐家汇沿9号线向东是黄浦新天地，沿11号线向西北是长宁中山公园，向北是静安区， 三面都是市区成熟板块，只能选择西南区域。
西南区域沿地铁一号线 下来的几个板块非常值得注意，徐家汇沿着1号线向西南首先便是发展成熟的上海南站；再后是成熟居住区古美，这里住着闵行区较早一批富人们，没有足够的土地做规划。
再往后就是莘庄，莘庄有大片的土地来承受徐家汇人口外溢，从徐家汇凭借一号线只需几站即可到达莘庄。
莘庄作为区人民政府的所在地，是西南地区人民心目中的“人民广场” ！凭借多年发展，可以说是 承载徐家汇外溢红利极佳的区域 ，莘庄绝对能承担起城市副中心的能级。
莘庄也凭借徐家汇外溢红利和便捷的交通迅速在西南地区站稳脚跟。
在拥有便利的交通，周边产业区聚集的基础之下，莘庄更容易引起人口聚集，引导资源集中于此。 未来更容易发展商业聚集、舒适宜居的大商圈 。
莘庄：西南地区举足轻重的商圈
《上海中心城区商业中心空间特征研究》中的数据非常有意思，书中表示，住在某个特定片区内的人们会同时更加钟情于一家商圈，背后原因与地铁、高架、黄浦江的分隔密切相关。
同一色块表示这些区域的居民都经常喜欢到这个色块所代表的商业中心逛街、购物、休闲， 上海西南大部分地区则偏向同一个商圈。
西南面商业则是以徐家汇为中心，莘庄的存在对徐家汇商圈形成一定程度的“截流”。
莘庄商圈在外环外的西南地区占据优势 ，春申、颛桥、 松江东部新桥等地都是莘庄商圈的“主场”。 5号线起到对上海南部商圈人流引导重要的作用 。
莘庄商业的迅速崛起一方面原因是独特的区位优势，另一方面是交通等基础配套发展的红利 。其 发展要分为两个重大阶段：
一，莘庄商业的原始拓展
1号线延伸到莘庄时，周边还是一片农田。
在1998年前后，莘庄开始整体在都市路沿线区域大规模开发，凯力大楼，金燕大厦等承载着商业贸易，周边较早一批社区的建成，也已初具规模。
随后，万科，新东苑复地等集团开发商开始集体在莘庄大规模拿地，莘庄的居民用地开始大规模南拓，同时吸引了一批优质的教育资源搬迁至此。
莘庄地标级建筑仲盛世界商城，凯德龙之梦便是在这个时期开始建设。
双龙头商业中心浮现
时间进入2012年左右，彼时，仲盛世界商城，凯德龙之梦已经开业，莘庄拥有了双龙头商业中心，成为上海近郊知名的重镇。
莘庄两个重大的规划逐渐浮出水面： 莘庄商务区，莘庄枢纽上盖工程 ，这也为以后莘庄成为城市副中心打下了坚实的基础。
超级城市综合体：TNDTOWN天荟
近两年来，莘庄热点肯定是由新鸿基，上海城开等联合开发的TNDTOWN天荟，莘庄站副楼的拆除，南北广场的改变皆是围绕这个项目展开。
2012年，莘庄政府对莘庄站地铁上盖项目做招标，港企新恒基集团拿下来这块地，体量达到70万方的TODTOWN天荟将建设集住宅、商业、商务、休闲于一体的“空中之城”。
新鸿基地产 在上海的建树颇深，对开发TOD 项目有成熟经验，徐家汇中心项目ITC，上海环贸广场ICC等每一个都是上海地区地标级建筑。而上海城开，作为上海地方龙头房企，也是实力雄厚且对开发TOD 项目有成熟经验。
这个城市综合体注定了要成为莘庄全新的地标性建筑！
TODTOWN天荟的创建，将与仲盛世界商城、凯德龙之梦闵行等商业中心相映成辉，组成强有力的经济圈。
三，存量优化，产业升级
莘庄商务区 承载着宇宙中心虹桥商务区辐射的重要功能，前期将莘庄存量不多的莘北工业区置换成商业办公，文化，酒店等用地。
整个商务区的规格很高，西子集团等商业楼拔地而起，给更多的闵行人提供工作在家门口的机会。
近些年，莘庄商务区全力打造的“城市文化综合体”——莘海文化项目是一个重要转折点，计划2019年竣工。
从此后，莘庄开始 产业转型，走 文化产业升级之路，莘 庄商务区在努力求发展，及时突破破瓶颈补短板。
四、2035规划文化产业崛起
闵行区2035规划中提到：
莘庄城市副中心将重点培育行政、文化、商业商务等核心功能，形成面向闵行主城片区以及上海西南近郊地区的区域级综合服务中心，远景考虑与闵行滨江地区联动发展，强化向闵行南部地区的辐射功能。
这一规划实际上是在弥补莘庄目前发展中所存在的短板，与莘庄开展文化产业升级的目的不谋而合！
另外，《上海市15分钟社区生活圈规划导则》中提出要构建“15分钟社区生活圈”，莘庄可以说是外环外仅有具有足够实力匹配十五分钟生活圈的区域。
图片来源：天源地坊公众号
由上图可见，莘庄从交通，商业，教育，医疗，文体，养老等配套上来说，都已经具备了15分钟生活圈达标能级。
莘庄拥有天然地理位置优势，便捷的交通，又有足够的产业赋能，大型商业组团。再凭借城市副中心规划，摆脱短板只不过是时间问题。
图片来源：天源地坊公众号
莘庄正在填补短板，努力成为西南地区可媲美市区乃至辐射长三角地区的大商圈：
- 全力打造新的“城市文化综合体”，让区域内文化氛围更充实；
- 莘庄商务区产业的升级，则为区域内提供更多的就业机会；
- 全力构建15分钟社区生活圈，让区域内生活更便捷。
总的来说，莘庄优点很明显，缺点也很明显，但目前的发展方向无疑交了一份优异的答卷！
莘庄： 由一个站变成一座城
莘庄开始飞速发展是20年前，而真正开始成为重大商圈运转则是10年前！
根据官方数据显示，莘庄目前约150多个小区，12万户家庭。10年前常住人口不到18万人，如今常住人口约30万人。增长显而易见。
莘庄过去20年内，从不断拓张，到形成商业经济圈，到如今开始产业升级，着重发展构建文化生活圈，这里正在逐步摘去“睡城”的帽子！
那么，莘庄如今还差在哪？莘庄与徐家汇，五角场对比下就能发现问题！
徐家汇现状功能要素雷达图
徐家汇发展比较全面，堪称教科书级的城市规划发展历程，如今徐家汇已经被划入了中央活动区。
商业业态： 高档的港汇恒隆、中产的东方商厦、大众的六百美罗城，徐家汇商业街地等
产业园： 漕河泾开发区，枫林生命科学园区
入驻企业： 拥有150余家知识产权专业服务机构，439家市级高新技术企业，包括东方梦工厂、湘芒果、腾讯、ARM公司等
五角场现状功能要素雷达图
五角场近些年发展势头良好，属于市级的大型商业中心。
产业园： 五角场高新技术产业园，“创智天地广场”、“创智坊”、“创智天地科技园”
商业业态： 上海合生国际广场、东方商厦、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货等
入驻企业： 大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心，知名网站、电商的总部
周边高校： 复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校
莘庄现状功能要素雷达图
产业园： 莘庄商务区，莘庄工业区，
入驻商办： 西子集团、强劲大厦、丰树怡丰城、金源中心、诺德国际、旭辉莘庄中心、莘海文化等
商业业态： 仲盛世界商城，凯德龙之梦，TODTOWN天荟（在建）
入驻企业： 哈罗单车总部，爱代驾总部
莘庄的交通便利性，腹地广阔程度，宜居性都毋容置疑，但区域内没有非常重大的规划，国际化程度不足；高新产业，知名企业较少，就业环境略显不足；区域内高校不多，文化活跃程度明显短板。
如果以满分100分来评比，莘庄交通95分，腹地广阔80分，宜居性75分，宜业性55分，文化活跃30分，国际化程度25分。
莘庄正在发挥交通便利，西南核心位置的优势发展壮大，规避弯路的同时，弥补文化，国际化程度不足的问题！
正是由于购房者认同莘庄这份独特，看好未来发展，莘庄房价才能在外环外区域内一马当先 。未来成为上海西南地区举足轻重的大商圈指日可待！
莘庄部分效果图（图片来自网络）
莘庄有成为城市副中心的基础实力，又足够努力（规划多），虽现在仍存在明显短板，未来或能后来者居上，成为名副其实的城市副中心！
如今莘庄目前有两个新房项目， TODTOWN天荟悦麓，金辉海上铭著房价皆超过7万，仍受到大批购房者关注。
闵行区持续在售楼盘： 莘庄
一、楼盘名称： 金辉海上铭著
销售均价：均价为70595元/平
在售房源：140平3房，精装交付
了解项目详情可点击：均价70595元/平！莘庄地王金辉海上铭著火爆认筹中！
最新资讯：140平3房在售中
二、楼盘名称： TODTOWN天荟悦麓
销售状态：前期已售罄
房源信息：前期在售建面约104平两房，150+、170+平三房
了解项目详情可点击：TODTOWN天荟选房攻略，178平三房力降43万揽客，小面积户型略涨！
最新资讯：开盘即售罄，后期会加推新房源
闵行区其余区域持续在售楼盘
一、楼盘名称：上海星河湾
销售均价：7.6万元/平
在售房源：220-305平大平层和复式房源
最新资讯：目前在售少量220-305平米大平层和复式房源，均价约7.6万元/平米。
另外二期楼王已取证，56套220平全套房四房。
二、楼盘名称：皇都花园
销售均价：约7万/平
待售房源：建筑面积约142平-200平2-4房及少量复式
了解项目详情可点击：【突发】七宝皇都花园三期6月23日开启认筹，内附完整一房一价表和全套户型图！
最新资讯：项目已取证认筹，推出建面积约142-200平2-4房及少量复式！
三、楼盘名称：鹏欣一品漫城
销售均价：6.5万元/平
在售房源：98-120㎡2房3房
了解项目详情可点击：万万没想到只需6.2万，进前滩第一站其实在这里！
最新资讯：在售房源各楼层都有，户型为98-120平2房3房，单价6.5万左右。
四、楼盘名称：联仲都悦汇
销售均价：5.3万元/平
在售房源：73席建面约182-262平宽适大宅
了解项目详情可点击：【爆料】闵行旗忠别墅区惊现约33万方超级综合体！在售城市别墅做到了约9米面宽+约5.4米层高地下室！
最新资讯：项目位于旗忠正核心，在售建筑面积约182-262平米，仅73席宽适大宅。
五、楼盘名称：华府天地愉园
销售均价：50065元/平
在售房源：建面153-206平叠墅
了解项目详情可点击：少数人成为少墅人，华府天地愉园最后220套叠墅，火爆认筹中！（内附一房一价表）
最新资讯：项目在售建面约153-206平叠墅，均价约5万元/平。
六、楼盘名称：禹洲府
销售均价：4.66万元/平
在售房源：约77-125平的2-4房
了解项目详情可点击：教育高地+价格洼地！这个首付70万起的准现房爆款项目你值得拥有！
最新资讯：在售房源各楼层都有，户型为建面约77-125平的2-4房，单价4.66万左右。
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