CCDR长三角城市有机更新论坛在沪举行 Z世代大背景下城市如何布局

2020年12月25日，由中国城市发展研究会文化和旅游工作委员会、中国设计新经济研究中心CCDR、同济大学上海国际设计创新研究院联合策划发起的“第三届长三角城市有机更新论坛”在沪举行。论坛一经发起各相关机构一呼众应，本次论坛得到了复旦地产金融同学会、上海财经大学创投校友会、中欧校友餐饮生态协会、中国房地产数据研究院、上海城市商业更新改造专业委员会、戴德梁行等鼎力支持，一场关于城市有机更新的思想盛宴、头脑风暴拉开帷幕。

Z世代大背景下城市再更新论坛正是基于众多于过往的不同的新思考背景下举行。18位来自不同领域的专家学者从国家政策、投融资与开发模式、商业运营创新模式的顶层设计，到项目策划、规划、设计、运营、智能化、城市艺术等方面的实践经验，抛出了诸多金句、观点与话题，少则百页多则两百多页的PPT和制作精良的短视频，让前来参会的嘉宾感受到激烈的思想沉淀与观点碰撞，受到诸多启发而思路豁然开朗。

本次论坛的主持人，高和资本董事总经理、数字中欧特聘教授、漫顿行为经济研究院创始人方光，他认为城市更新既是城市的缩影，也是国家和时代的缩影，是一条充满希望的路。

论坛主发起人中国设计新经济研究中心CCDR执行主任李亦军认为，城市更新不仅是物质更新，更重要的是城市产业、人们生活方式和城市功能的更新。

中国城市发展研究会文化和旅游工作委员会执行会长易介中提出了Z世代背景下的诸多思考：Z世代的孩子已成年，疫情背景下互联网使用年龄普遍提升了15岁，“圆领经济”时代来临，城市更新如何满足这些正在产生的、层出不穷的新需求？未来人和人之间，国家和国家之间的竞争，已经不是简简单单的靠经济，靠贸易，靠科技，而是谁比谁更会说故事，谁打谁都没有用，打动人心才有用。城市更新，需要的是“换脑”，换思维模式，用“新脑袋”解决新需求和新问题。

中央党校（国家行政学院）创新工程科研项目《当前城镇老旧小区改造的问题与对策》 课题组副组长高志云多年从事养老课题研究，他提出城市更新要考虑到现在的2.5亿、未来的5亿老人，呼吁资本、技术、人才都参与到养老产业链中，为22万个老旧小区的老人提供居家养老服务，在长三角落地老旧小区改造康养小区的标杆项目，形成居家养老的范本解决方案。

中国房地产研究会市场委员会副主任，中国房地产数据研究院执行院长，复旦大学房地产研究中心企业研究所执行所长陈晟教授，针对中国城市更新平均五年的周期，提出了资金跨界、项目类型跨界、不同企业跨界、政策体系跨界“四个跨界”，首创提出“七图叠加”的城市更新理论和操作方法，即指在完成绘制一座城市的土地现状图、城市总规图、产业规划和产业链带动图、权利人属性图、未来前景图、企业资源禀赋图、政策路径实现图等七张图的基础上，运用大数据技术有机整合全部信息，并对土地、产业、企业、规划政策等资源实现自动匹配，帮助城市更新项目加速启动，缩短周期。

上海李和杜筑作室内设计公司创始人，东方卫视《梦想改造家》特邀设计师李楠分享了对上海音乐厅的重新修缮和扩建工作，本着以人为本的更新理念，将这座90年高龄的建筑更新成为一个兼具音乐演出、艺术展览、咖啡休闲、音乐市集等复合业态的目的地式表演艺术中心，让一度高冷的音乐厅变得温暖亲民。

同济大学上海国际设计创新研究院执行院长，同济大学设计创意学院院长协理，参与 2010年上海世博会的整体规划和设计、北京通州区北京市副中心设计的苏运升教授，分享的《智能更新打造品牌网红街》点燃了全场嗨点。苏教授试图将政策、大数据统计、宏观、微观和科技连在一起。比如今年疫情期间，同济大学通过火眼实验室做了一系列快速能够检测生物负压实验室，能够快速在世界各地布局，帮助遏制疫情扩散。集中体现智能更新的是今年同济大学最重要的工作之一赤峰路更新，基于大数据分析，把高新技术变成空间产品，智能更新体，把空间产品选址落到城市更新中。希望将赤峰路模式打造成智能时代城市有机更新的范本。

另外还有蓝道未来城市研究中心创始人、冯凡主任分享了重庆特钢厂更新改造城市设计；

柏仁国际联合设计创始人杜柏均提出了“当工业遇上桃花源”的文化思考，并将余杭旧厂房改造为博物馆的方式来传承当地悠久的良渚文化。

海捞兄弟品牌创始人张睿从“餐饮地标、美食地标、餐饮地产角度进行的城市更新和小镇实践；

戴德梁行董事李鹏飞李总分享了戴德梁行对上海外滩片区做城市更新实践，涉及100多栋建筑，每栋有不同产权、业态，有不同的租约、经营状况、交通体系、未来资源导入等一系列问题，针对复杂现实和六大难点，基于产业活化、业态活化、城市优化的基本思路，戴德梁行提出了系统化解决方案，并最终落实到运营细化，这才是真正服务于民生、服务于经济活动的根本。

运河驿站发起人张弘打造大运河朋友圈，用大运河文化能为沿线的城镇更新赋能。

上海合旅建筑规划设计有限公司执行董事季正嵘分享《互融时代的城市记忆与街区重塑》。

张思柱 上海城市商业更新改造委员会 秘书长

郭启明 奇点智库商业地产委员会 秘书长

闫宗成 全国医养康旅投资运营联合体 总裁

范晓岛 芯麟兽科技 联合创始人

郭建安 FOR天物空间 总经理

当天，应邀参会的嘉宾逾百人。上海城市商业更新改造委员会秘书长张思柱、奇点智库商业地产委员会秘书长郭启明、全国医养康旅投资运营联合体闫宗成、FOR天物空间总经理郭建安、芯麟兽科技联合创始人范晓岛等金融地产、绿地、龙湖、碧桂园、恒大、保利、万科、新城、红星、金科、海伦堡、上坤等积极参与城市更新的地产TOP级企业参与会议。

站在旧年岁末，作为全球唯一一个GDP正增长国家，我们正在真切感受到一个全新的大时代即将开启。科技手段支持、Z世代新人类持续刺激新需求的产生，城市有机更新也将翻开新的大幕，开启未来新时代，带来新空间、新产业、新机会和新财富。