「2019房屋质量风暴」大发地产一住宅大理石脱落，业主忧安全隐患

文 | 实习生 刘航

近期全国范围内房地产住宅项目质量问题频发。去年上市的大发地产（HK.06111）近期在上海青浦一住宅项目出现门厅大理石掉落等一系列问题。

有业主反映，上个月，大发在上海的融悦华庭小区7号楼门厅大理石在半夜连续掉落三块，所幸未造成人员伤亡，但业主对安全隐患表达了担忧。

此外，业主指该小区多栋楼外墙出现问题，19号楼外墙脱落的情况最为严重，西侧楼只剩下约50%的外墙；还有两栋楼的墙壁也出现鼓起、脱落现象。居民反映，墙壁脱落后曾多次维修，然而维修后也会再次鼓起，一直未能根治起鼓的问题。

业主称，小区为2017年11月底交付，距离质保期到期仅剩约3个月。除了大理石掉落等较为严重的问题，目前小区还存在车库长期潮湿，部分业主家中墙面脱落、门框变形、漏水等小问题。

针对这些质量问题，大发品牌部门相关负责人回复界面新闻记者表示，大理石掉落事件发生后，大发地产已经第一时间针对该项目出现的问题成立专项小组，正在做维修方案，也在跟当地建委、房管局沟通方案，受政府部门监督和落实，相关维修方案稍后会公开公示。

相关负责人表示，大理石脱落部分第二天已经进行了抢修，增强了牢固度。此外，近期物业每天都在对楼栋安全性进行排查，后期会给每一个单元的瓷砖部分重新做一遍加固，避免再出现类似问题。

“外墙实际上并没有脱落。问题是起鼓和开裂，物业发现问题后，先进行了小修补，后来发现不能完全解决问题，所以把外墙表皮铲掉做大修。”大发方面表示，相关维修方案也已在和房管局沟通中，针对漏水和车库潮湿的问题，专项处理小组已经购置相关维修处理设备，将进行针对性维修。

对于目前业主提出的种种问题，大发承诺将会给出妥善处理方案。对于质保期还有三个月到期，大发方面表示，目前出现的问题都在质保期内，质保期外如果出现问题，也会按合同承担相应责任。

大发地产为葛和凯于1996年在温州创建，其后总部搬至上海。自2017年起，大发地产的发展速度大大增快。2015年-2017年，其三年销售收益分别为6.77亿、6.57亿和44.13亿，2017年销售额是2016年的6.7倍。其2015年、2016年和2017年的毛利率分别为15.9%、18.1%及14.9%。

2018年10月，大发在香港上市，业务扩张速度加快，2018年底，该公司已竣工及交付的物业总建筑面积为46.3万平方米，较2017年增长46.2%。2018年底，该公司的在建物业金额为110.03亿元，较截至2017年低的79.16亿增加39.0%。

2018年，大发地产的营收由45.69亿增59.46亿元，同比增加30.1%；合同销售额达到125.23亿，较2017年增加了204.1%；总合同销售建筑约78.6万平方米，较2017年同期的32万平方米增加了约144.5%。

上市后大发地产还加速拿地。2018年底，大发拥有的土储规划建筑面积约340万平方米。2018年大发新增21幅地块，总占地面积约为70万平方米，规划建筑面积约200万平方米，总土地成本约60.68亿元。不过，上市后大发的净负债率则在下降，由2017年年末的271%降至2018年年末的107%。